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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

中国铁建西派逸园位于灞河畔，央企主城力作，距离滨河学校约400米。

【项目亮点】

1、中铁一院集团逸博置业有限公司，是央企巨匠中国铁建旗下，铁一院下属的全资子公司。

2、距灞河仅约200米，城市与自然在此共生，灞桥生态湿地公园、项目旁规划公园等四大公园环绕。

3、项目2.5公里范围现有中小学5所，其中西安滨河学校距项目直线距离约400米。

【价格分析】

中国铁建西派逸园目前推售楼栋均价为15554.45元/㎡，项目周边的楼盘有龙湖星河·学樘府（17095.96元/㎡）、三迪灞河壹号（30443元/㎡）、中海·云锦 （22984元/㎡）等。中国铁建西派逸园的价格处于区域中等偏下，具有很高的性价比。中国铁建西派逸园的开发商中铁一院集团逸博置业有限公司，是央企巨匠中国铁建旗下，中铁第一勘察设计院集团有限公司（铁一院）下属的全资子公司。十余年来，持续发力房地产版图，匠心打造精品项目，在品质上有保障。

【楼盘规划】

中国铁建西派逸园项目占地100.92亩，容积率2.5，2022年摘得的地块，楼面价7574元/㎡。

项目规划16栋住宅，配套1所幼儿园、1栋商业和邻里中心，其中，1—11号楼为17层小高层产品，12—16号楼为23-26层高层产品。产品户型面积有102㎡、120㎡、132㎡、143㎡、168㎡、顶跃。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

C户型-三居室-建面102㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。

该户型建面102㎡，居室为3室2厅2卫，南北通透。该户型三开间朝南，阳光洒满屋子，居住舒适，南向采光面达到10米。

动线互不干扰，进家门之后，无论是到客厅阳台玩耍，还是到书房写字看书，又或者是到卧室休息，都互不打扰。

U型厨房设计，洗菜、切菜、炒菜一条龙，动线流畅；主卧明卫，通风好。

D户型-四居室-建面143㎡

该户型建面143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

南北通透，大宽面采光，客厅的阳台面宽6米，有足够的空间瞰景或者是沏茶聊天；四开间朝南，采光面做到极致，除了书房之外的四个房间全部朝南。

北向紧邻餐厅还有个生活阳台，南北连接，通风好，空气对流舒适。

【交通出行】

轨道交通：项目近距三环及绕城高速，坐拥地铁1、6、9号线纺织城站，出行快人一步。2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是9号线香王(地铁站), 与楼盘直线距离为1674米。另外，由铁一院牵头建设总规划的西安高铁东站，未来极大提升出行效率的同时，也将为区域发展注入强劲动力。

公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，途经的主要公交线路有283路、269路、浐灞十号线等。最近的是下庄村(公交站), 与楼盘直线距离为99米。

自驾：中国铁建西派逸园周边主干道很多，总体形成“四横三纵”的立体交通网络体系，其中重要的道路有西安绕城高速、柳烟路、灞瑞一路等，全城红绿灯较好，出行无阻碍。

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：项目2.5公里范围现有中小学5所，小学有东城第二小学、东城第六小学（新建）、纺织城小学，中学有西安五十五中、西安滨河学校。其中西安滨河学校距项目直线距离约400米。小区自建一所约5400平方米幼儿园，全龄教育“邻”距离。

医疗配套：唐都医院（距离约2.3公里）、西安医学院第二附属医院（距离约3公里）等三级甲等医院在侧，更有西安市灞桥区人民医院等各级医疗机构，24小时护航家人健康。

商业配套：举步即达华阳城（距离约1.7公里）、华东购物广场（距离约1.8公里）、灞柳风情街等区域商业中心，尽享潮流风尚；自建社区配套商业，满足日常消费所需。楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是嘉品生活超市(普华·熙岸店)，距离楼盘920米。

公园配套：距灞河仅约200米，城市与自然在此共生，灞桥生态湿地公园、项目旁规划公园等四大公园环绕，尽享鲜氧美景与公园休闲。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含102-143㎡,价格约15554元/㎡，适合刚需、改善购房人群。

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