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今年5月，全国多城市房地产市场交易转弱，多数城市供需两端表现低迷。

不过与其他一二线城市相比，西安虽然5月在成交端略有下滑，但是，供应和市场表现上，西安仍然属于楼市韧性较强的城市。

一方面，开发商推盘积极性仍在，尤其是冲刺上半年业绩的5、6月，供应端没有断档。

另一方面，西安的目前的楼市限购、限贷政策在全国二线城市中，仍属于条件限制很严格，要求较多的城市，比如二套房首付6成（没还清首套）等，抑制了一部分购房者。

5月西安主城住宅供应量增加 成交量跌价稳

来源：美城股份

据美城股份5月市场月报，主城住宅供应量增加，成交量跌价稳，主城一手住宅供应量72万㎡，环比上升48%;成交量63万㎡，环比↓下降25%，供求比1.14；成交均价17959元/㎡，环比上涨2%。

住宅库存量471万㎡，去化周期7个月，低去化压力。从图表也能看出，从去年12月之后到现在，西安的去化周期几乎一直是在下降的。

上半年1月1日到5月31日，西安官方登记平台共上线了137批次登记，目前6.1-9日，平台上累计有16批次房源登记，预计6月的推售节奏要比之前快。

就目前六月的登记情况来看，龙湖星河云河颂、永安华府、中冶奥体云璟、万科璞悦、绿城西安全运村登记人数较多，关注度高。

图：美城机构

美城机构对5月的开盘数据分析中，提到，西安楼市改善特征明显。

一方面，体现在价格层面，2万元/平方米以上产品套数占比36%。另一方面，体现在户型面积维度，大户型的面积段在增加。

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