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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

长安航天基地板块，在售主力户型为143平四室。

【项目亮点】

1、项目紧邻世子公园，另外还与曲江大华公园一路之隔，周边环境好，绿化优美。

2、本盘门口两百多米处就有公交站，该站点有多条线路经过，基本可以畅达全城。

3、项目由绿城集团打造，该品牌在房地产行业拥有着不俗的实力和口碑，后期物业也是自持物业，服务质量好。

【价格分析】

绿城春和印月目前在售，价格19600元/㎡，该盘所在周边整体均价大约在2万左右，在整个西安楼市来说本板块的均价也算比较高，仅次于曲江和高新，现今绿城春和印月项目所在的长安区在售住宅项目比较少。其余在售的楼盘为商办和商铺，像龙湖星图目前在售卖的就是商办，在售商办产品的楼盘还有万知景寓（15900元/㎡）、中海长安府（14000元/㎡）等。因为整体来看本盘的性价比也比较高。 首先项目自带幼儿园和商业，完全可以满足住户的日常需求，为住户可以提供一站式娱乐服务。其次无论是在医疗资源还是教育资源方面，本盘都有着不错的优势，在项目1.2公里处就有一所大型医院，为西安市人民医院，可为业主家人的健康保驾护航。另外该盘南侧紧邻航天第一中学、航天第一小学，1公里范围内还有航天城第四小学、富力城黄河国际小学等，教育资源十分丰富。最重要的是本项目的交通也非常便利，近距地铁4号线航天大道站，出行无阻碍。而且项目所在的航天基地板块也有着巨大的发展潜力，总体适合刚改人群购买。

【楼盘规划】

绿城春和印月由大牌开发商绿城集团开发，隶属该品牌下推出的春天四子系列作品。项目总占地约109亩，规划总户数约1472户，绿华率35%，容积率2.8，产权七十年。本盘涵盖有15栋高层，包含一栋自持房，其中建筑高层中有12栋楼层高为26F，2栋为18F，1栋为20F。

项目南侧规划设计有商业以及1所幼儿园，整个住宅分两批次销，一批次推售的楼栋为11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#，共计855套房源；二批次推售的楼栋为21#、22#、24#、25#、26#，共计468套房源。项目整体楼栋住宅规划有2梯4户，2梯3户，2梯2户的产品，户型面积在125-143之间。社区在设计上采用了人车分流制，共有车位2249个（地上：17 个 地下：2232个），车位配比1：1.7，车位配比充足。物业为绿城物业，服务口碑好。

【楼盘基础信息】

1、本项目为了住户出入更加方便采用的是人车分流制，无论是车还是行人都有自己专属的进出口。

2、整个项目的建筑面积不算特别大，自身带有幼儿园和部分商业，后期可以为住户建造起一个便民生活圈。

3、绿城春和印月的容积率较低，因此整个社区的建筑密度也比较小，居住舒度高。

基础信息点评：从目前项目给出的信息来看，本项目的各项配置还是不错，物业是自持物业，后期给住户的服务也有一定的保证。

【户型分析】

143平-四居室-建面约143㎡

户型A 建筑面积143㎡ 四室两厅两卫

该户型为宽敞四居室，坐北朝南，餐、客、厨位于一条生活动线之上。餐厅为六人座设计，和厨房的距离很近，方便备餐和饭后收拾碗筷。厨房为U型布局，进门正对洗涤区、两边分别是操作台和烹饪区，住户在清洗水果的时候可以欣赏窗外的风景，整个厨房的通风也比较流畅。该户型客厅为竖厅设计，各个功能区有比较明显的分界线，可以做到动静分离，能保护起居室的私密性。另外客厅的面积算的上宽阔，空间感很足，日常邀请朋友、亲戚来家做客也不会显得拥挤。

 

客厅背靠次卧，次卧整体设计很方正，没有多余的死角浪费，同时该部分还带有一个小型阳台，在扩大次卧面积同时也方便住户在此观赏风景，此阳台也可放置洗衣机，便于洗衣晾晒。次卫身处次卧对面，淋浴设计，单人洗手台。书房紧邻客卫，独立性质的书房可以有效隔绝外界杂音，住户在此办公看书都不会被打扰。儿童房和书房相邻，该卧室的设计和次卧基本相同，但是没有阳台，有衣橱可以使用。主卧在儿童房对面，为套件设计，带有独立的卫生间和衣帽间，进门处的左侧为主卫。主卫也是单人洗手台设计，带有窗户方便水汽扩散。衣帽间面积不算很大，但是空间足够，住户挂放衣物完全没有问题。主卧卧室部分设计有飘窗，住户可以将该部分当做一个小型的榻榻米来使用，可在此喝茶、小憩。

整体来看，本户型基本设计非常不错，无论是采光还是通风都没有大的问题，唯一不足的是玄关处直面餐厅，容易造成隐私泄露。

125平-三居室-建面约125㎡

户型A 建筑面积125㎡ 三室两厅两卫

该户型为宽敞三居室，超10米的南向三开间面宽，和143平的户型一样，本户型的客厅也是竖厅设计，生活动线明显，餐厅小于上个卧室，为四人座设计，厨房依然采用了U布局，各功能区分开。整个客厅的面积相对而言比较大，活动空间足够。

客卫位于次卧对面，客卫基本设施齐全，淋浴设计，单人洗手台。次卧和上个户型的次卧在设计上基本相同，都带有小型阳台和衣橱。儿童房身处在次卧斜对面，除了没有阳台功能外其余和次卧的布局相同。主卧为豪华套间设计，有独立的衣橱和主卫。主卫的面积比客卫面积大，但是在布置上基本没有大的出入。该卧室的衣帽间为步入式，空间很足。

总体来看本户型没有大的问题，只是次卧上的小型阳台如果未来放置洗衣机，可能会次卧居住的住户有所打扰。

【交通出行】

轨道交通：项目目前周边地铁最近的线路是地铁4号线，站点为航天大道站（约1公里），其次是飞天路站（约1.3公里）以及金滹沱（约1.6公里）。乘坐该线路可以直达西安北客站，以及各地铁二号线换乘。另外本案附近还有地铁15号线在建，总体来看出行很便利。 

公共交通：绿城春和印月门口就是公交站，距离最近的站点大约在243米，为神州大道航开路口，整个1公里范围内大约有10个站点，2公里内大约四十个站点，线路近二十多条，其中乘坐航天环线1号线可以直达地铁二号线，出行无阻碍。

自驾：本盘附近主干道比较多，总体形成“三横四纵”的立体立体交通网络体系，“三横”指：春临四路（约984米）、航天大道（约332米）、东长安街（约1.2公里）；“四纵”指：雁引路（约2.9公里）、包茂高速（约1.5公里）、神舟四路（约948米）以及神舟三路（约1.6公里），全城红绿灯较少，基本无高峰期困扰。

【周边配套】

教育配套：绿城春和印月紧邻西安航天第一中学，两者相距不过489米，这也是和项目最近的学校。另外西安航天第一小学（约547米）、曲江第三小学（约803米）、西安航天城第四小学（约857米）等学校和本项目距离都比较近，且师资力量基本都较为雄厚，可以满足住户子女就读需求。 

医疗配套：本盘医疗资源目前还算不错，整个5公里范围内最近的医院主要有西北妇女儿童医院（约3.8公里）、西安市第八医院（约5公里）、西安市人民医院（约1.3公里）以及西安航天总医院（约2.9公里），其中西北妇女儿童医院、西安第八医院为三甲医院，西安航天总医院为二甲医院。 

商业配套：商业方面，目前项目的商业性比较匮乏，最近的大型商业距离本盘大约3公里，为万众商业国际中心，是亚洲最大W酒店所在地。购物类的商场主要有金辉广场购物中心（约2.4公里）、正荣彩虹谷（约3.5公里）以及金地广场（约3.8公里）。 

公园配套：项目南侧341米处有一座世子公园，该公园占地约12万平方米，里面拥有绿色生态区、入口景观区、老少活动区等区域，绿化优美。与项目一路之隔的还有曲江大华社区公园，另外曲江文化运动公园（约1.6公里）、航天城中湖公园（约2.3公里）、曲江池遗址公园（约3.6公里）等园区也围绕在项目附近。

配套点评：在周边配套上本盘的生态优势还是比较明显，距离公园很近，便于住户饭后散步。

绿城春和印月临近地铁四号线，周边交通便利，生态优越，适合刚改、改善家庭考虑。

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