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乐居楼盘测评系列 测评师：黄丽

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

陕建·大明府位于曲江大明宫畔，国企陕建宽幕平层，适合改善置业。

【项目亮点】

1、大明宫国家遗址公园距离项目约2公里，生态资源优势明显。

2、项目户型面积143-190㎡，主打改善置业。

3、项目周边三条地铁线路，出行便捷。

【价格分析】

陕建·大明府位于城北大明宫·玄武路与太和路交汇处，二环内商业配套齐全，交通便利，发展成熟。区域内进驻的房企有中海、大明宫置业、中国铁建、华远、紫薇等品牌房企，目前主要以二手房为主，其中中海开元壹号二手房价格在23000-25000元/㎡，中国铁建西派国际均价约24000-26000元/㎡之间，其余楼盘品牌知名度略低于中海和中国铁建的，价格基本在19000-22000元/㎡之间。陕建·大明府项目价格暂未公布，请持续关注。

【楼盘规划】

陕建·大明府由千亿国匠陕建控股集团旗下，2022中国房地产国有企业50强的陕建地产集团重磅打造。项目以时代眼光择址北二环里曲江大明宫版块，尽拥二环黄金配套圈，盛享菁粹资源，是主城不可多得的改善品质住区。

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积14821㎡；建筑面积51622㎡；有5栋；总共214户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、大平层改善产品，定位高端人群。

【户型分析】

约190㎡四室两厅三卫-四居室-建面约190㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图约190㎡四室两厅三卫

该户型建面约190㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

约190㎡四室两厅三卫户型，南向四开间约18m面宽、三卧设计阳光清风相拥。

约143㎡四室两厅两卫-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图约143㎡四室两厅两卫

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

约143㎡四室两厅两卫户型，2T2专属归家，私享入户尊崇归家礼遇，约7米阔绰方厅与270°转角阳台相接。

【交通出行】

轨道交通：附近有8个地铁站，最近的是辛家庙(地铁站)，距离1074米。3地铁：地铁3号线辛家庙站、地铁4号线大明宫站、地铁8号线(建设中)

公共交通：附近有25个公交站，最近的是太和路中段(公交站)，距离36米。

自驾：周边道路三横三纵布局，3横：二环北路、太元路、凤城二路，3纵：太华南路、经九路、金花北路(东二环)，自驾出行方便，通达全城：项目距市政府约5.5km、距钟楼约6.4km、距火车站约3.5km、距高铁站约8.5km。

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是英浩美育幼儿园，距离171米。区域有西安市未央区先锋小学、未央区大明宫小学、东前进小学、太元路学校、西安市四十八中学、西安市东元路学校等学校。

医疗配套：项目3公里范围内：西安第三医院(三甲)、西安北环医院(二甲)、西安交通大学第二附医院(大明宫院区)(三甲)

商业配套：多座主题商业毗邻。约22亩自主开发商业用地；约23万方大明宫购物中心(世纪金花-待营业)；大明宫万达广场；四海唐人街；麦德龙(浐灞商场)；大华1935艺术街区；大明宫建材家居(钻石店)；UPARK国际·悦邻荟等商业体毗邻。

公园配套：2大生态文化公园：约3.5平方公里大明宫国家遗址公园；·全长约5.5公里红旗线铁路生态文化公园(规划建设中)。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含143-190㎡，适合改善置业，对生活有品质要求的购房人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。