乐居楼盘测评系列 测评师：党晓航
买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
雁塔区高端大平层，社区环境优越，主打精装/毛坯高层，户型面积为178㎡-362㎡。
【项目亮点】
1、金泰唐618临近多所小学中学，最近学校不过652米，方便住户子女就读。
2、项目临近小寨商圈、利丰国际商圈等，周边还有大悦城、赛格等购物中心，周边配套成熟，繁华程度很高。
3、本项目是西安首个下沉式社区，由著名室内设计以及WATG等著名品牌联合打造，品质感十足。
【价格分析】
对比楼盘：天竹元谷：29800元/㎡龙湖青云阙：24600元/㎡高新天谷雅舍：27479元/㎡ 金泰·唐618项目目前备案价格已经公布，楼盘均价最低2.8起（毛坯、精装不同价，具体以公示价格为准），该价格放眼整个区域内都是比较高的，但与项目位于的地段自身配置和外部配套来看，此售价不算虚高，还是“物有所值”。雁塔区的二手房价目前维持在1万7起，从八月份到十月份处于一个微上涨的状态，涨幅很小，两个月的价格差距在两百以内，几乎可以忽略不计。拿同是二环内的莲湖区对比来看，莲湖区的二手房价最低在1万3起，相对来看该区域的二手房价还是比较高的，基本也高于西安整体二手房价格。 但雁塔区的区域价值也很高，陕西历史博物馆、大雁塔、大唐不夜城都身处其中，商业发展也迅速，赛格、大悦城、银泰百货都是很有代表性的地点，本项目身处该区尽享其中丰富配套，项目位于的地段也及其优越，地铁三号线和五号线同时加持，交通十分便利，商业上也十分繁华，教育资源好，金泰·唐6182公里内有20所学校，远高于同区域楼盘赛格中京坊（售价未定），相比来看，本项目的性价比也较高。本项目价格明示后如果真在两万八以上，根据其相关配套设施和自身品质看还是处于一个合理的范围内，适宜改善人群购买。金泰·唐618位于西安市主城区“金腰带”南二环南侧，又身在青龙寺板块之中，本版块配套发展成熟，无论是商业还是教育都处于优胜位置，该区是西安教育资源最密集的区域之一，同时又是西安重点看重的区域，未来发展前景可观，保值性和增值性很强。
金泰唐618预计将推出1#、11#号楼，产品为高层，2.8万的价格对比青龙寺板块在售的项目来看，都是一个上位水平的价格，但小编觉得还是较为符合本盘自身价值。
【楼盘规划】
金泰·唐618由金泰恒业开发，总占地面积388亩，分为东西两块地开发，容积率2.46，绿化率40%，主推高层产品，毛坯/精装交付（具体由项目公布情况为准）。金泰·唐618项目首期共18栋。
【楼盘基础信息】
1、金泰唐618为了住户出入更加便捷采用了人车分流制，规划有四个人行道，三个车行道，便于业主出行。
2、项目的内部容积率只有2.46，所以在建筑密度上要小不少，对业主来说居住舒适度很高。
3、本盘在规划上带有景观园林，绿化率可达40%，社区内部环境十分优越。
【户型分析】
205㎡户型-三居室-建面约205㎡
户型A 建筑面积205㎡ 三室两厅三卫
该户型为舒适三居室，专属电梯厅入户，层高3.3米左右，开间朝南，客厅为横厅设计，面宽很大，社交级巨厅享受，充足采光，光线亮度好，阳光可以充分照进房间。厨房采用中西双厨设计，丰富住户烹饪选择，各操作区分工明确，减少互相干扰性。本户型在餐厨设计上是一体情景交互设计，餐厅和厨房距离近，便于备餐与饭后收拾碗筷，同时餐厅还临近客卫洗手台，饭前方便洗手。
项目205㎡的户型布局上还有一个显著的特点就是——双套房设计，主卧和次卧都带有卫生间和衣帽间，主卫面积相对较大，洗浴上可以选择淋浴亦或者是泡澡，可以满足住户多项选择。主卧衣帽间里设计有梳妆台，方便化妆品和各类饰品摆放和归置，不会让房间看起来杂乱无章，动静分离明显。客卧布局合理并紧邻客卫，使用上很便利。次卧的衣帽间较小，但日常挂放衣物空间足够，满足住户日常使用。
户型整体方正，南北通透，通风性好，但需要注意的是主卫与次卫都没有窗户，空气流通多有不便。
225㎡户型-四居室-建面约225㎡
户型B 建筑面积225㎡ 四室两厅三卫
该户型为宽敞四居，层高约在3.4米，独立书房设计，住户在此办公不会有其他外音干扰，静谧性很强。玄关处鞋柜摆放合理，且进门面墙保护住户隐私。270度阅景宽厅，整个客厅面积显得非常宽敞，空间感很强，和205㎡户型不同的是，本户型采用的是餐客一体化设计，且餐厅正对厨房，布局很合理。
本户型为南向三开间朝南，除却客厅外就是主卧和次卧分别向南，这次的主卧为独立衣帽间，在面积上该户型的衣帽间面积也相对扩大，有完全充足的空间来放置和悬挂衣物。主卫的洗手台也是双洗手台，就算两人同时使用也不会显得很拥挤，可以达到各自不互相干扰的程度，这次的主卫也配置了淋浴和浴缸，房间内多了一个“小阳台”午后在此观景看书都是不错的选择。次卧也是套件设计，卫生间、衣帽间均有，不多面积较小，但也满足使用。客卧布局合理，舒适感足够，客卫和次卫配置相同，基本功能都用，不影响日常住户使用。
【交通出行】
轨道交通：金泰·唐618距地铁三号线青龙寺站直线距离约819米，可以在此换乘地铁五号线，可高效前往西安工业大学，丰庆公园等。项目距离1公里左右的是地铁三号线延兴门站（1.1公里）与地铁五号线雁翔路站（1.1公里），2公里内包括有北池头站（1.8公里）、理工大曲江校区站（1.6公里），总体而言双地铁加持，满足住户日常出行。
公共交通：项目金泰·唐618紧邻铁设院站（350米），该站点公有七条线路经过，其中19路可以直达小寨，157路能直达大唐芙蓉园。2公里内有16个站点，站点新安医院站（1.1公里）共有8条线路经过此处，例如环1/2线，208路等，整体来看该项目附近公交线路和站点很多，出行极度便利。
自驾：金泰·唐618坐拥“三纵三横”立体交通网络格局，三纵主要指的是东二环干道、雁翔路、兴庆路干道；三横指的是南二环路、小寨东路、南三环接绕城高速等，总的来看项目周边交通线路密集，出行没有阻碍。
【周边配套】
教育配套：金泰·唐618自身规划有幼儿园，还留置有教育用地，项目周边教育资源丰厚，1公里内的小学有四所，临近西安交大阳光小学仅692米，西安市雁塔区延兴门小学728米，最近的中学为西安交大阳光中学，两者相隔为825米。高等院校林立，西安交大（1.7公里）、西安理工大（1.6公里）都在项目附近，满足住户子女就读需求。
医疗配套：金泰·唐618周边小型诊所和卫生服务中心较多，最大型的医院陕西冶金医院距离项目450米，1公里的三级医院尽有一个为陕西新安中心医院（881米），2公里内医院诊所共有17个，三级医院包括有西安曲江妇产医院（1.5公里）与西安交通大学医院（1.6公里），三级甲等综合医院包括武警陕西省总队医院（1.4公里），总体医疗资源很发达。
商业配套：金泰·唐618主要位于很繁华的主城区，周边停车场、便利店、生鲜店和餐饮店都比较多，最近的大型超市永辉离项目611米，银行支点最近离项目456米，住户存款取款都很便利。大型商场有立丰国际购物广场（1.2公里）、大悦城购物中心（4.1公里）和赛格购物中心（4.9公里）等，总体而言项目周边商业发达，日常购买物品十分便利。
公园配套：金泰·唐618紧邻青龙寺遗址公园，两个地点相距约967米，春天的时候方便带家人欣赏樱花，周末也可以去游玩。和项目最近的公园是鑫龙公园（887米），该公园不是很很大，其次项目附近还有兴庆公园（2.8公里）、大唐芙蓉园（3.3公里）以及凤栖山北区人文纪念公园（951米），大体上项目周边的环境还不错，作为休闲娱乐散步的场所住户都很方便到达。
金泰·唐618配套丰富，临近小寨商圈，适合对商业配置有一定要求的改善置业者。
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