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乐居楼盘测评系列 测评师：吕勇

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

坐落于港宁路与新筑路交汇处西北角，距离3号线保税区站约1.4公里，主力户型为经济型三居室。

【项目亮点】

1、项目周边医疗、教育、公园、大型商超等齐全，配套完善。

2、距离地铁3号线保税区站约1.4公里，周边道路网络发达，出行方便，不易发生堵车。

3、品牌企业保障项目为品牌企业开发，为港务区刚需楼盘，产品质量得以保证。

【价格分析】

中铁卓越城在售房源均价1.5万元/㎡，相比较该板块在内的在售新房，价格适中。外加上品牌质量保障，性价比较高。港务区为正在建设的新区，目前各项都属于前期建设阶段，房地产市场还是以新房为主。个别楼盘二手房，价格超过了2万元/㎡。新区的发展潜力一般都是很大的，加上如今正值前期发展阶段，各个项目都还处于建设当中，周边规划为奥体板块和政经板块，涉及综合保税区、核心住宅区以及商务区，地段还算不错，价格的升值和保值性都还不错。

【楼盘规划】

中铁卓越城，位于港务区漕渠路以南，总占地约109亩。一期规划栋数13栋，两梯三户设计，户数1171户，带装修交付。二期规划两栋楼，小区整体总计15栋楼。

中铁卓越城，作为中铁城投西安第二盘，落地“卓越系”产品线，采用“四个维度”构筑在奥体中心的封面之城！

泛社交：中铁卓越城采用酒店式迎宾道，部分楼栋设有架空空间，设计约5000㎡围合式院落中庭、3大时尚BOX会所，铺有约500M绿色健康跑道，串联社区内部12个宅间花园。

纯改善：中铁卓越城为突出改善定位，甄选国内外高端品牌，如霍尼韦尔新风系统、中央空调等。此外，还有摩恩五金卫浴，方太烟机灶具等或同档次品牌，兑现装修的高档品质。

新体验：中铁卓越城科技赋能，力打造现代化智慧社区，构建全智能安防体系，包括高空抛物监控系统、可视对讲系统、人脸识别系统、车牌识别道闸系统、智能联动呼梯、周界电子围栏系统等，以九大亮点设计，让生活更加安全、便捷。

【楼盘基础信息】

1、总占地约109亩，总建面约21万方，属于中等偏大的社区。

2、中铁卓越城以容积率2.28，规划“门、轴、堂、厅、苑”五重空间体验。

3、中铁卓越城绿化率约36%，让居住体验更加舒适。

【户型分析】

二期115平三室两厅-三居室-建面约115㎡

中铁卓越城该户型建面约115㎡，三室两厅两卫格局，有着南向主卧，整个户型南北通透，定位于舒适三居室。

南向主卧带飘窗设计，通风好；带有独立衣橱和独立卫浴，做到了干湿分离。客卫紧挨客卧一，动线短。客厅、餐厅和厨房竖厅设计，南北通透，通风好，且带有功能性观景阳台。厨房U型设计，空间大，功能性强；厨房与餐厅紧密相连，方便备餐和就餐；餐厅和客厅连通而又相互独立，南向整体面宽达到11.9米，采光优渥。

二期90平三室两厅一卫-三居室-建面约90㎡

中铁卓越城该户型建面约90㎡，三室两厅一卫格局，户型方正，三开间朝南，定位于经济型三居室。

该户型设计紧凑，基本无空间浪费。入户即是厨房和餐厅，厨房设有明窗，利于油烟气体排放，餐厅与厨房距离近，就餐流线短。客厅和餐厅连通又相互独立，南向整体面宽9.3米，采光好，且带有观景阳台。

【交通出行】

轨道交通：中铁卓越城距离3号线保税区站约1.4公里，出行可与多条铁路换乘，基本可覆盖西安大部分区域。乘坐3号线可直达大雁塔、青龙寺等地。

公共交通：距离项目最近的公交站是半坡村公交站，约900米；距离深度村公交站约1公里，已通233路、327路、523路、港务环线1号线等多条公交线路。523路公交可达文景山公园和西安北站。

自驾：周边道路网发达，构成了“三横两纵”立体交通网络，“三横”是指河堤路（3.4公里）、秦汉大道（180米）、港兴三路（2公里）；“三纵”是指奥体大道（1.2公里）、欧亚大道（800米）、港务大道（2公里），其中河堤路贯穿了港务区、经开区、西咸新区、咸阳市等，道路周边绿化好，红绿灯少，很少发上堵车现象。

【周边配套】

教育配套：中铁卓越城周边教育资源丰富，西南边约900米处事西安国际港务区新筑中心幼儿园，西安国际陆港第二小学约1.4公里，港务区陕师大附中陆港中学约1.6公里。

医疗配套：距离项目最近的是西安市人民医院，距离项目地点约1.1公里。西安交大一附院陆港医院（正在建设中）距离项目地点2.1公里，该医院是范围内唯一的一所三甲医院，占地约375亩，规划建设成为医、教、研、养、康一体，拥有国际化技术水平和先进管理理念的西北地区高技术医疗中心。

商业配套：周边5公里范围内有两大商业综合体—华南城1668和砂之船奥特莱斯。其中，砂之船奥特莱斯是以高端奥特莱斯为主体的一站式超大型商业综合体。

公园配套：项目周边公园颇多，距离项目最近的是浐灞国家湿地公园，除此外还有陆港足球主题运动公园、奥体中轴生态公园、灞渭桥车游湿地公园、灞河幸福岸线、全运湖、新寺遗址公园等，生态资源丰富。

项目坐落于保税区和奥体板块交汇处，配套完善，交通便利，售价1.5万元/㎡，适合刚需、刚改人群。

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