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乐居买房讯 说到汉中大家脑海里会浮现什么？湿润的气候，亦或者是美丽的汉江？随着近些年的发展，不少房企都入驻汉中，也有很多项目随之发展开来，想要拥有一套江景房可以说是很多人的梦想，今天小编想要给大家说的也是一个江景项目—三盛天悦，这个项目究竟怎么样。

点评内容：汉中品质楼盘，主推产品为小高，主打户型面积在88-143㎡。

项目亮点：

1.临近汉江

三盛天悦距离汉江非常近，可谓是名副其实的“江景房”，环境优越，视野开阔。

2.自带幼儿园

项目在社区规划上自带有幼儿园，这对有孩子的家庭来说就读非常方便，离家近。

3.紧邻公交

本盘门口大约两百米处既有公交站，在500米范围内大概有6-7个站点，出行非常便捷。

适合人群：三盛天悦内部自带会所以及幼儿园，社区设计比较优越，适合刚需人群购买。

价格分析：均价5288元/㎡

评分：8.5分

对比楼盘：

荣盛滨江悦府：6000元/㎡

雅居乐花园：5500元/㎡

盛世家园：3700元/㎡

三盛天悦目前有1#、11#、3#、2#处于待售中，均价约5288元/㎡。整个汉台区目前在售的住宅项目比较少，除了三盛天悦外，汉中雅居乐花园、汉中碧桂园阅江府、山河圆柱也在其中。新房的价格基本维持在五千以上，最高的价格接近一万，高于一万的楼盘基本没有。本盘的均价在整个区域之中算是比较低的均价，均有一定的性价比。

首先项目在内部规划上比较好，社区内部带有高教室、智趣学堂、儿童绘本区、星空小剧场、舞蹈教室等分区空间，提供休闲、交流、教学成长、亲子陪伴互动等功能，还有设棋牌室、共享书吧、清风茶饮、影音室、会客厅等雅致休闲场所，邻里式共享空间，同时为后期社群活动提供区域，后期还将自带约7000㎡的风情商业街区，可以供业主使用。外部配套上交通方面项目距项目500米之内就有四条公交线路(16路、11路、501路、5路)，4条公交线可通达全城，出行便捷，目前项目周边配套比较成熟，可以满足业主需要。

评测师有话说：三盛天悦的价格在整个区域里面看还是非常具有性价比的，没有溢价表现，小编觉得还是值得一看。

楼盘规划描述：规划带有会所、幼儿园

评分：8分

三盛天悦由著名品牌“三盛”集团打造，项目占地面积为44031平方米，建筑面积为160540平方米，容积率2.88，绿化率35%，产权七十年，规划户数为996户。项目待售1#、11#、2#、3#号楼，三梯五户设计。

三盛天悦西南角后期还将自带约7000㎡的风情商业街区，伴随着交付后药店、干洗店、餐饮、便利店等商家的入驻，后期业主购物便捷。另外项目还设立有汉中首例全龄架空层泛会所：设乐高教室、智趣学堂、儿童绘本区、星空小剧场、舞蹈教室等分区空间，可以为业主提供休闲、交流等功能。同时项目还打造有全龄园林，儿童乐园分龄营造：按“一点、一轴、一带、多情景园”的造园手法，构建多层次、多组团、动静相宜的全龄主题景观园林。

楼盘基础信息：

1.产品类型

三盛天悦目前在售产品主打小高层，整个汉中市的小高层项目不多，本盘在价格和未来发展上都值得一看。

2.人车分流

为了业主后期出入方便，项目采用人车分流制，有专门的车行道和人行道，避免拥挤。

3.容积率

项目的容积率作为一个刚需盘来看不算高，楼间距也不会显得狭窄，居住舒适度高。

户型分析-全明格局  采光优越

评分：9分

户型描述：户型A 建筑面积140㎡ 四室两厅两卫

该户型为宽敞四居室，玄关进门直对墙壁，右侧为鞋柜，空间比较大，业主进门换鞋挂放外套和雨伞以及背包后比较方便。本户型餐厅、厨房、客厅在一条生活动线上，餐厅距离厨房很近，为六人座设计，便于备餐。厨房为U型布局，进门左边是操作台，右边是烹饪区，正对洗涤区，各功能区分开，即便有人来帮忙也不会互相干扰。而且洗涤区直面窗户，在清洗果蔬的同时还可以欣赏窗外美景。

客厅为横厅设计，带有大型透明玻璃窗户，所以客厅的采光非常不错，光线明亮，室内不会显得昏暗，空间充裕，没有逼仄感。为了居住更加便捷，本户型采用的是动静分离设计，次卧和主卧分别背靠客厅，与阳台相通。阳台的横宽比较大，业主可以在此种植花卉和晾晒衣物，也可以放置小型桌椅，阳台的视野也非常好。

南向的主卧带有一个步入式的衣帽间，和独立卫生间。衣帽间面积很大，完全可以满足业主放置衣物需求。主卫面积不大，为单人洗手台，另外主卫采用的是干湿分离设计，防止水汽打湿室内其他物品，洗浴方式为淋浴。卧室内部空间感足，带有大型透明窗户还和阳台相通，延展室内面积的同时也突出了主卧视野的优越性。次卧也与阳台相通，整体户型方正，基本功能齐全，居住舒适度高。

客卧和主卧相对，这个卧室使用灵活性比较高，能当婴儿房也可当棋牌室，具体使用可根据业主的需求来。客卫与客卧相连，面积要小于主卫，基本功能齐全。书房和厨房相邻，且为独立式设计，有效避免外界噪音干道，业主可以安心在此办公看书。

评测师有话说：整体来看本户型采光不错，实用面积大，生活动线流畅，居住舒适度也很高。

户型描述：户型B 建筑面积120㎡ 三室两厅两卫

该户型为舒适三居室，整体设计上和上个户型区别不是特别大。动静分离比较明显，餐厅、客厅依旧在一条生活动线上，餐厅靠近厨房，便于饭后收拾碗筷。厨房靠近客厅，为U型设计，依旧保持了各功能区分开布局。客厅布局为横厅设计，空间感很足，带朋友来家做客也不会显得拥挤。

主卧依旧是采用了套间设计，卧室内部户型整体方正，带有窗户以及飘窗，卧室的面积较大，套件设计有独立的衣帽间和独卫，卫生间为但人洗手台，布局和上个户型相似，但是面积上各个功能区都有所缩小。这次的户型设计上，阳台依然和客厅、主卧、次卧相通。

客卧在次卧对面，紧邻次卫，卧室内部空间宽敞。次卫的洗手台为外置，这样即便有人在里面洗澡外面的然照样可以洗手。

评测师有话说：总的来看本户型在动静分离上做的不错，采光非常好，各个空间都有窗户，室内通风流畅。

交通出行-临近公交  出行便捷

评分：8.5分

目前整个汉中市没有地铁线路。

三盛天悦门口大约200米处就有公交站，直线距离内500米内的公交站大约有7个，线路有4条，5路、501路、11路等均在其中。距离比较近的站点有国宾一号（约429米）、健康花城站（约430米）、金华村站（约494米），整体来看出行比较便捷。

本盘附近主干道较多，3公里范围内由益州路、南郑大道、金华路以及汉宁路形成主要的立体交通网络体系，其中业主可由南郑大道前往京昆高速，该线路同时连接多个城市重要路线，一路红绿少，无需避免高峰期出行。

周边配套：环境好 距离汉江近

评分：8分

三盛天悦除了自带幼儿园外，项目门口大约500米处就有一个小学，为莫家庙小学。其次金华初级中学（约800米）也距离学校比较近。整个3公里范围内，还有恒大小学（约2.2公里）、文家庙小学（约2.7公里）、丁家营小学（约2.1公里）等围绕在项目附近，总的来看教育资源还算不错。

医院方面，项目周边的大型医院主要有脑安医院（约1.5公里）、汉中市人民医院（约4.4公里）、汉中市中心医院（约5公里）、汉中市中医医院（约3.1公里）、汉中市第二人民医院（约3.4公里）等，其中汉中市中心医院还是国家三级甲等医院，整体来看医疗资源还算丰富，可以满足住户后续需求。

在商业发展上，除了项目自身携带的商业外，周边还有盛世国际商业广场，直线距离项目大概3公里左右，其次还有华盛购物广场（约4.1公里）、润裕购物广场（约3公里）等大型商场围绕在项目附近，可以满足业主吃喝玩乐一站式应用需求。而且项目附近的超市也比较多，业主购物方便。

本盘作为江景房，外部环境还是比较好，紧邻汉江，周边还有滨江文化公园（约2.2公里）、天汉生态文化公园（约4.6公里）、饮马池古东湖（约3.6公里）、汉中濂水公园（约3.7公里）等，适合周末和家人一起游玩。