乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

城市主轴昆明路，央企低密公园大社区。

【项目亮点】

1、2号楼均价16684.68元/㎡，3号楼均价17526.56元/㎡，还有一定的活动优惠，性价比高。

2、中国铁建，世界500强排名第43位企业，连续18年跻身世界500强。

3、项目南面约2公里是软件新城，打造万亿智慧产业高地，汇聚全省90%以上的软件和信息技术服务业企业。

【价格分析】

9月14日，纯新盘中国铁建·轨交·秦风雅颂房价公示，官方发布的是西咸新区西安地铁5号线和平车辆段综合开发项目2#、3#楼商品住房价格公示以及整盘均价。2、3号楼，这两栋楼的一房一价已公示。2号楼均价16684.68元/㎡，3号楼均价17526.56元/㎡。

【楼盘规划】

秦风雅颂，占地约251亩，容积率1.58。北区规划19栋高层住宅，南区规划5栋小高住宅和20栋低密墅院。西侧规划20亩绿化公园，创新打造生态宜居的醇熟大盘。

楼盘规划—舒适度
建筑面积370000㎡；有44栋；总共1828户；建筑类型包括板楼、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.58，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

约143㎡四室两厅两卫户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图约143㎡四室两厅两卫户型

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

2T2，独立电梯厅私家入户；经典四叶草户型空间利用率高，互不干扰；百变4+1空间，满足家人的多变生活想象；南向约14米四面宽，独享清风与阳光的私语。

约108-112㎡三室两厅两卫户型-三居室-建面约108㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图约108-112㎡三室两厅两卫户型

该户型建面约108㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

南北通透，动静分区，会客休息互不打扰；南向约10米三面宽，独享清风与阳光的私语；全屋收纳系统，提升储存空间；南向约7米种植平台，尽享270°环幕视野。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有5个地铁站，毗邻已建成的地铁5号线阿房宫南站，3号线鱼化寨站咫尺；西户线阿房宫南站在侧，未来3号线延长线、11号线、12号线在此处交汇；生活高效便捷出行。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是阿房宫收费站(便民站)(公交站), 与楼盘直线距离为226米；815路、821路、823路等公交毗邻,直达沣东CBD核心区和鱼化寨高新西。

自驾：请参考地图信息，项目南北占据大寨路与昆明路，紧邻阿房宫互通；直线距离软件新城约2公里，距离高新约6公里。

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：项目西侧规划九年一贯制学校，沣东实验小学、沣东新城和平小学、西安高新一中沣东中学等教育资源环伺，满足孩子全龄段教育需求。

医疗配套：周围丰富的医疗资源：汇聚西电集团医院（沣东院区）、雁塔区中医医院、启迪儿童医院、高新医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。

商业配套：项目直线距离西咸吾悦广场约800米，周边更享万象城商圈、科技路商圈，吃喝玩乐一应俱全。陕西文化艺术博物院、西安国际足球中心等文化配套紧邻，打造城市文化会客厅。

公园配套：项目位于阿房宫遗址公园旁，西侧毗邻约220亩绿地公园（规划中）、产业公园，周边红光公园、昆明池七夕公园、沣东足球公园、未来运动公园环伺处。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含108~143㎡，适合意向定居长安的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。