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泾河新城是西咸新区的五大组团之一，近年来主要发展生态环境、高端装备制造、商贸文旅、现代农业、食品饮料加工等产业，随着产业的不断入驻不少楼盘也拔地而起，包括阳光城、金地、奥园、陕建等品牌房企。本期评测小编要和大家分享的楼盘便是区域内的陕建崇文朗樾，一起来看看吧！

点评内容：泾河新城品牌楼盘，低密高绿社区，主打高层和小高层产品，主力户型100-140㎡。

适合人群：陕建崇文朗樾位于泾河新城核心区域，适合刚需购房者，以及被限购的置业人群。

项目亮点

亮点一、国企品牌

崇文朗樾由国企陕建开发，不管是交房时间，还是社区品质都非常值得期待。

亮点二、不限购

陕建崇文朗樾位于西咸新区泾河新城，有着不限购的天然优势，对手头无购房名额的置业者较为友好。

亮点三、配套齐全

陕建崇文朗樾周边有崇文塔、静安荟奥莱公园，不管是生态环境还是商业配套都可圈可点。

价格分析评分：7.5分

近两年，阳光城、金地、绿地、奥园、正荣、卓越、隆基泰和、万科等大量品牌房企集中进驻泾河新城，在此基础上区域地价水涨船高，2019年4月，泾河新城区域土拍最高楼面价仅为4110元/㎡，到2021年隆基泰和摘地泾河新城楼面地价高达8451元/㎡，短短两年时间，地价翻倍增长。更有数据显示，2021年第一季度，泾河新城以26.9%的GDP增速位列西咸新区第一名，领跑大西安各个板块。在此基础上，区域楼盘自然炙手可热，保值性不言而喻。

泾河新城区域内在售的楼盘有金地乐华翰林艺境、黄冈学府城、南飞鸿云境澜湾等，其中金地乐华翰林艺境均价14500元/㎡，黄冈学府城14300元/㎡，南飞鸿云境澜湾均价14000元/㎡。陕建崇文朗樾预计价格12000-14000元/㎡，与区域内的楼盘价格几乎持平，同时陕建为国企品牌开发商，不管是交房时间还是楼盘质量都是非常有保证的。

评测师有话说：除了区域利好外，陕建崇文朗樾还紧邻崇文塔、静安荟奥莱公园，配套较为齐全。

楼盘规划评分：8.5分

陕建崇文朗樾占地约64亩，建筑面积约156217㎡，容积率2.51，绿化率36%，总户数884户，社区共规划11栋住宅，其中小高层16层，1T2户，高层22/23/24层，2T4户，主推户型建面约100/130/140㎡，社区物业龙湖物业，总车位数1416个，其中地上车位70个，地下车位数1346个。

陕建崇文朗樾社区内规划一环·双庭·四园的景观，社区建筑采用以白色与大面积玻璃幕墙的外立面，运用几何线条勾勒外部轮廓，让每栋建筑大气又美观时尚。此外配备[星际书吧]、[童梦乐园]、[慢享咖啡]等多功能空间。

评测师有话说：陕建崇文朗樾的社区规划整体较好，不管是内部配套，还是园林景观都有可圈可点之处。

户型分析评分：9.0分

户型一：100㎡三室两厅两卫

100㎡户型南向面宽10.9米，进深约14.7米。从朝向上来看，100㎡户型客厅和2个卧室朝南，书房、卫生间、厨房朝北设计，每个功能区方方正正，带有窗户，采光通风都不错，也利于家具摆放，符合大多数家庭基本需求。

从生活动线上来看，打开入户门，门口是玄关设计，右手边是U型厨房，厨房空间相对较大；往前是餐厅和客厅，餐厅客厅离而不隔，活动空间较大；阳台连接朝南次卧室与客厅，该功能区比较宽敞，不管是晾晒衣服还是当做健身区，都比较方便；客卫三段式分离设计，早晚高峰可洗漱和使用马桶不拥挤；主卧带有飘窗设计，增加房间层次感的同时，多了一个小的功能区；卫生间位于卧室中间位置，方便使用。

评测师有话说：100㎡做三室两厅两卫，功能性在同面积段户型中可以评优了。

户型二：140㎡三室两厅两卫

140㎡户型南向面宽14.9米，进深约12.4米，整体方正通透，采光面较大，日常通风和光照都得到了有效地保证。南向的功能区有南次卧、客厅、主卧室，北向功能区有厨房、客卫和北次卧，各功能区面积分布适中，舒适性和功能性兼备。

从户型特色上来看，门口的玄关位置能够放置日常外出的鞋子、背包等物件，属于家庭收纳功能区；朝南横厅外接超大阳台，活动区域宽敞明亮，日常居家幸福感大大提升；U型厨房外接独立餐厅设计，方便备餐和餐后收拾碗筷，同时也避免了饭菜穿堂过户，汤汤水水污染客厅；朝南主卧自带飘窗和主卫，功能性强且增加房间层次感。

评测师有话说：140㎡横厅非常抢眼，室内注重舒适性，较适合刚改置业者。

交通出行评分：7.5分

陕建崇文朗樾周边规划有10号线支线，16号线，2号线延伸线等，但目前站点还未确定。

陕建崇文朗樾200米以内有近10条公交线路，包括881路、1071路、1180路等，其中881路从西安北客站出发，途径文景山公园、正阳大道等城市交通要道，终点站是茶马北路泾干四街口，是西安主城区通往泾阳的一条重要的公交线路。

陕建崇文朗樾周边东西走向的主干道有泾河大道，南北走向的主干道有沣泾大道、正阳大道和包茂高速，其中沣泾大道是贯穿西咸新区的一条主干道，向南可到达沣东新城，向北可到达泾河新城，双向10车道，日常路况较好，基本没有发生堵车现象。

评测师有话说：该楼盘距离西安主城区较远，公交车间隔时间较长，提醒购房者注意。

周边配套评分：8.0分

陕建崇文朗樾2公里以内的学校有崇文中学、泾河第一小学，此外，项目4公里以内还有西咸新区黄冈泾河学校，该学校定位为有西安特色的高端民办K12学校，目前已形成一校三部：高中部、初中部、小学部的发展格局，是区域内名校之一。

陕建崇文朗樾2公里以内的医院有泾河医院、泾河新城永乐中心卫生院、崇文卫生院等，其中泾河医院由西安交通大学与泾河新城携手共建，占地240亩，规划建筑面积23万方。

陕建崇文朗樾500米以内是静安荟奥莱公园，是集购物餐饮娱乐和休闲于一体的大型商业中心，环境优美，交通便利，服务良好。

陕建崇文朗樾500米以内有六艺公园，该楼盘1公里内有泾阳崇文塔。据了解，崇文塔由泾阳人尚书李世达倡导主持，南京镇江工匠官施工所建，是中国最高砖塔，为全国保存最好的砖塔之一。

评测师有话说：陕建崇文朗樾位于泾河新城核心位置，紧邻崇文塔，周边又有静安荟奥莱公园，配套相对较好。