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乐居楼盘测评系列 测评师：党晓航

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

城北地铁沿线盘，主推产品为高层，户型面积为129㎡-188㎡。

【项目亮点】

1、项目由老三届集团打造，这是该集团首个住宅项目，而同时还是市、区两级重点项目，精品保障。

2、本盘70米处就是朱宏路站点，该站点线路多，而且地铁8号线正在修建中，交通优势明显。

3、项目距汉城湖仅320米，还尽享850亩清水湖面以及1031亩园林景观，生态环境优越。

【价格分析】

同区域楼盘：地建嘉信风华臻园：17521元/㎡璟宸尊域府：16467元/㎡翡丽西安：16800元/㎡老三届悦湖目前在售价格约1.4万起，在整个区域来说并不高，居于西安新房价格之下了，项目所在的区域新房均价和西安整体新房均价差不多可以持平。总的来看项目具有一定的性价比。首先项目在配套上很是优越，门口70米左右就有公交站，其中乘坐900路公交可直达老城根商圈、玉祥门商圈等，两站就可以直接到达龙湖星悦荟，购物十分方便，另外在建的地铁8号线距离项目仅百米左右，该线路是西安市唯一一条地铁环线，站内预计规划有32个换乘站点，可以畅达全城，总体出行非常方便。在同区域楼盘中，本项目的性价比目前来看还是很高，无论是商业还是交通、环境本项目都有很明显的优势存在。 

在小编看来老三届悦湖的价格并不高，在整个区域来说都是非常有竞争力的，而且本盘周边十分不错，感兴趣的小伙伴可以前往售楼部了解。

【楼盘规划】

老三届·悦湖由老三届集团开发，占地面积7865㎡，建筑面积38000㎡，绿化率30%，产权70年，毛坯交付，主推产品为高层。

老三届·悦湖项目总共三栋楼栋，住宅两栋，为1#、2#号楼，3号楼是商办楼盘，住宅楼栋为两梯两户、两梯三户设计。社区外立面为玻璃幕墙，时尚简约，尽显质感，9米挑高会客厅，品牌电梯，安全、速度有保障，智慧科技门禁，自持物业，服务舒心，提高住户生活幸福感。此外本社区还采用立体园林景观，全年龄互动园林体验，可以欣赏四季不同的美景。本社区车位配比充足，为1:1.2，能够保证住户有足够的车位使用。社区还采用人车分流制，住户出行无阻碍。

【楼盘基础信息】

1、老三届悦湖的车位比在1:1.2左右，完全可以满足业主车位停放需求。

2、项目的绿化率在30%，社区内部规划有实体园林景观，绿化面积虽然不大，但是环境不错。

3、为了业主后期进出方便，项目采用了人车分流制，有专门的人行道和车行道。

【户型分析】

A户型-四居室-建面约188㎡

户型A 建筑面积188㎡ 四室两厅三卫

该户型为宽敞四居室，两梯两户，外向8.6米巨幕阳台，全景落地窗户，保证了室内充足的日光照射，视野也足够宽阔，在此欣赏风景很惬意。本阳台和客厅连接，客厅为横厅设计，面积很宽敞，活动空间很充足，邀请朋友来家做客也不会显得拥挤。餐、客、厨在一条动线上，住户可以从客厅经过餐厅直达厨房，餐厅距离厨房很近，备餐收拾碗筷便利，和其他户型不同的是本户型的厨房除了分区明确使用起来很方便外，还连接了一个小型的生活阳台，在扩大生活空间的基础上，此区域可以用来放置洗衣机和烘干机，方便衣物晾晒。

本户型除了双阳台的设计的外，也采用了南向双主卧设计，两个主卧都带有衣橱和独立卫生间，不同的是右侧的主卧面积较大，还连接阳台，两个卧室的卫生间都采用了干湿分离设计，洗浴方式都为淋浴，带窗，方便水汽扩散。双主卧的衣橱使用空间都充足，不过相比来看左侧的主卧衣橱要稍微小于右侧主卧的衣橱面积，不过也不妨碍使用。两个次卧位于客厅对面，在面积上两个次卧的面积相差不大，设计很合理，都带有衣橱但是为独立卫生间，次卫在餐厅右侧，距离两个卧室距离都很近不存在使用不方便的问题，次卫也带有洗澡间，通风性也好。

整体上来看，本项目188平米的户型采光和通风上都很优秀，布局均衡，没有死角浪费，实用面积很大。

129平-三居室-建面约129㎡

户型B 建筑面积129㎡ 三室两厅两卫

该户型为舒适三居室，一个主卧，两个次卧，主卧为套件设计带独立主卫和衣橱，主卫为单人洗手台，配备有淋浴，为了使用方便本户型的卫生间也采用了干湿分离设计，减少潮气产生。该卧室的衣橱不算大，但是也不妨碍住户放置衣物。次卧背靠客厅，全部带有明窗，光线充足，空气流通性很好，同时距离次卫也很近，次卫洗手外置，外置洗手台的好处是，就算有人想洗手也不妨碍里面的人洗澡，使用方便，而且次卧还与阳台相通，这样也能拓宽卧室的面积和视野。客卧和主卧相邻，面积没有其他两个卧室大，整体户型方正。

客厅连接南向落地阳台，阳台配上透明落地窗闲暇时在此赏景聊天都很惬意，本户型的客厅和188平的户型活动空间上相比肯定要小上许多，不过即便有客人到访也不会显得空间逼仄。本户型采用的是餐客一体化，餐厅临近厨房，厨房各功能区分隔明确，操作时也不会互相打扰，为了房间功能更加完善，本户型也设计了生活阳台，依然与厨房相连，两个空间整体呈现“L”型，该阳台空间不大，不妨碍放置洗衣和挂晒衣物。

总的来说本户型南北通透，采光充足，基本没有什么不足之处。

143平-三居室-建面约143㎡

户型C  建筑面积143㎡ 三室两厅两卫

该户型为宽敞三居室，玄关进门处直对走廊墙壁，这样可以防止外人看到室内情况，防止隐私泄露。鞋柜在玄关进门的左侧，进门便于业主换鞋和挂放衣物。与玄关紧邻的有一个客卧，面积不大，整体户型比较方正，卧室里面可以放置衣橱。

本户型的餐、客、厨在一条生活动线上，餐厅距离厨房非常近，后续备餐便捷，美味佳肴不用等。厨房为u型设计，各个功能区分开，洗涤区依旧正对厨房。客厅为竖厅设计，竖厅的长度大于宽度，这样就能够达到访客动线和家庭动线之间分离的效果，继而增加了房间的私密性效果；也有利于客厅、客餐厅的布局更加游刃有余，特别是家具的摆放。通水客厅和和阳光相同，采光比较好。

主卧为套件设计，背靠客厅，带有独立的卫生间，可以淋浴，基本功能和紧邻的次卫一样，非常齐全。次卧处于主卧对面，面积大小和客卧相差不大，居住舒适度很高。

依小编来看，该户型从通风来说做的比较好，也保证了各个空间的隐私性。

【交通出行】

轨道交通：老三届·悦湖项目目前周边1公里内无地铁站，3公里内有地铁2号线龙首原站（2.3公里）与大明宫西站（2.6公里）等，5公里内共有大约有8个地铁站点，其中包括地铁四号线火车站（4.4公里），虽然现在该项目附近地铁资源较为匮乏，但是地铁8号线（200米）正在修建，该线路是西安地铁线路中唯一一条环线，距离社区仅百米距离，等该项目建成项目附近交通会更加方便。

公共交通：距离老三届·悦湖项目最近的公交站仅75米左右，此站点共有15条线路，可以四通八达至全城，其中包括221路、207路、900路等，乘坐900路能够去往玉祥门商圈，乘坐地铁1号线，本项目周边公交线路很多，1公里内就有14个站点，出行非常通畅。

自驾：老三届·悦湖临近西安主城区，周边干道多，形成“6纵3横”的立体交通网络体系，其中6纵包括朱宏路机场快速干道（300米）、桃园路、大白杨路等，3横有北二环、梨园路以及丰禾路等，全程红绿灯多，需要避过上班高峰期，出行很便利。

【周边配套】

教育配套：老三届·悦湖附近学校资源云集，1公里范围包含多所幼儿园，最近的莲湖龙汇幼儿园和项目相邻，只有747米，项目2公里内学校达到15所，中学、小学均有，其中陕西省城市经济学校是离项目最近的中学，距离仅229米，最近的小学是陕西师范大学大兴新区小学（1.1公里），其次是西安市未央区大白杨小学（1.2公里），住户子女如果就读很方便。（具体以教育局学区划分及摇号为准）  

医疗配套：项目老三届·悦湖附近医疗诊所较多，1公里内有一个三级医院，为西安未央区正泰医院（697米），4公里内有三所甲等医院，分别为长安医院（3.4公里）、西安交大第二附属医院（3.7公里）以及陕西省中医医院（4公里），整体来看项目周边医疗资源还是比较丰富，可以满足住户需要。

商业配套：老三届·悦湖附近商业配套很优渥，距离老城根park只有952米，3公里内有5个大型商业中心，龙湖星悦荟（1公里）、印象城（2.4公里）以及太奥广场（2.8公里）都在其中，项目附近小型超市较多，银行支点也遍布，最近的支点只有105米，为西安银行，住户取款存款超级方便，整体看项目周边餐饮一体发展已经成熟，住户想要购买东西非常方便。

公园配套：老三届·悦湖周边生态配套很优越，首先临近4A风景区汉城湖公园（320米），由社区内就可以远眺湖景，傍晚还可以带家人散步，4公里内大型公园至少有5个，包括大明宫遗址公园（3.8公里）、莲湖公园（3.3公里）以及文景公园（3.2公里），周末和家人出游很是方便，能满足住户休闲娱乐需求。

老三届·悦湖自带商业街，优渥配套，适合对商业、出行有要求的改善人群。

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