正文

乐居买房讯 前一段时间网上流行一句话：“只要结婚、孩子、房子这三件事不碰，生活就足够幸福。”但是，你有没有从反面想过，为什么这会成为三件大事，而且是责任和负担都比较重的三件事？

因为，它重要！

虽然说，现在房价不像前些年，年轻人要买房压力较大，买房相对冷静和理性。但是，在国人的心中，买房同结婚、养孩子一样重要。

而在西安买房，综合价格、房源供应等各种因素，港务区和高新成为两个重点热议的区域。

一个是承接全运东风，优先发展学校、交通等配套的新区；一个是产业集聚，区域外扩的高新，逐渐发展的是软件新城和高新三期，而软件新城距离高新之芯更近，关注度比未来之瞳板块更受关注。

如今，这两个区域都有新盘陆续上市，可想而知，近距离“肉搏”的“威力”。

对购房者来说，其实是好事，起码各家都有适当的开盘优hui可捡，选择也更多。

港务区：金地新盘PK华润

11月5日，金地港务区新盘——玖峯悦上线登记，玖峯悦在前作基础上进行了升级迭代，以“第四代住宅”作为主打卖点。金地玖峯悦首批116套房源，户型区间102-187㎡，均为三室两厅双卫结构。

金地玖峯悦也于11月10日进行了开盘选房，开盘优hui总价减1万，三天内签约再99折。

单从地理来说，金地玖峯悦算是离奥体板块较近的楼盘，距离铁一中陆港中学约500米，甚至可能比绿城西安全运村某一期距离中学还近。

不过，或许是受后期华润登记的影响，核验的人数以及开盘选房的人数，都并不是那么理想。

11日上午，位于港务区的纯新盘港悦城首批159套房源上线登记，截至11日下午16:00，登记人数966组。

该批次房源均价14217.7元/㎡，其中110㎡以下三室户型95套，不少房源单套总价在120万元左右。该楼盘由华润置地开发，从交通配套到社区硬件均有上佳表现，定价较为合理，也正因此有望成为近期新房市场“人气王”。

具体到产品上，小高层均价13500左右，洋房15500元/㎡左右的价格，首批房源中90㎡+的三室户型32套，单套最低总价114.7万元，这个价格区间的刚需产品，如果要叠加对品牌的要求，选择性不多。

这可能也是为什么售楼部人气比较旺的原因。从港悦城公开的项目资料来看，总占地约304亩，一期悦颂占地约153亩，产品规划为洋房+小高层，整体容积率2.2，在社区内还配备了多功能会所，包含恒温泳池、健身房等多种生活配套。此外，港悦城南向临近正在施工中的体中轴公园三期，西南方向则是已经投入使用的启航公园，周边休闲场所丰富。

这是在华润置地品牌馆里，项目列出的十大价值点。

在港务区整个大区域里，其实各大楼盘共享区域资源相差不大。

只能说，金地遇上华润，再加之近半年推盘的雲玥府、 电建地产·泷悦长安、保利锦上、港悦城、龙翔·奥城珑樾府、绿城西安全运村、绿地国港新里城二期、融创望江府、紫云府|学宸，区域供应量比较大，竞争较为激烈。

比如，雲玥府由陕西交控集团与陕建地产集团双强联袂打造，在安全性上比较保险，又比如中铁卓越城，一期剩余5套房在售，全装14500元/㎡，在价格上占有优势。

港务区近年的发展是有目共睹的，从荒无人烟到生态示范区，从西安远郊到双地铁交汇，从教育资源匮乏到铁一中陕师大等分校建立，西安奥体中心、交通大学第一附属医院国际陆港医院、灞河景观带、奥体中轴生态公园、陆港金融小镇、铁一中陆港中学等，城市面貌焕然一新。

短短的几年时间，区域开发商从“寥寥无几”到如今的“全面开花”，绿城、华润置地、金地、中粮、融创等品牌开发商齐聚，房价也从当初的万元出头到如今的2万+，产品种类更是越发齐全：小高层、高层、洋房、大平层。

软件新城：五大新盘聚集 保利、中铁建率先抢跑

就在今天上午，中国铁建西派樘樾、保利天汇两个项目进行了摇号。

中国铁建西派樘樾269套房源意向登记申请家庭587组，核验通过刚需家庭153组，核验通过普通家庭347组；

保利天汇298套房源意向登记申请家庭1606组，核验通过刚需家庭439组，核验通过普通家庭958组。

从面积区间能够看出，中国铁建西派樘樾户型143-221平方米，保利天汇户型区间123-182平方米，前者是更纯粹的改善小区，后者门槛相比略低一些，也都体现在了登记人数上。

除了这两个项目之外，软件新城还有高科云天、中海天谷时代花园，以及紧邻软件新城的南海高芯悦澜等新盘。

南海高芯悦澜位于高新鱼化寨板块，目前房价已经公示，高层均价18762元/㎡起。

中海天谷时代花园也加紧了进度，预计12月初售楼部开放，12月中旬开盘。

中国铁建西派樘樾、保利天汇在前期蓄客和登记的时候，也纷纷宣传有“首开优hui”，后期更多的新盘入市，区域整体竞争将更加白热化。

在西安，高新区的经济增速一直是位居所有区域的榜首。而软件新城作为高新一二期的外扩区域，极具地段和产业的优势。

无可否认，不同的城市之间、板块之间，区域面貌以及房价差异会比较大，因为，每个区域有各自的“使命”，能够满足不同需求的购房者，这也才是一个城市的绚烂之处。