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乐居买房讯  如果要提到西安楼市近期有哪些热点值得关注，首当其冲的一定是“公积金利率下调”的消息，10月11日，西安住房公积金管理中心正式发文确认：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

其实在正式发文前，该政策已经执行了好几天，这对刚需置业者来说是一件再好不过的消息，非常有效的节约了购房成本。

关注楼市的信息的人肯定知道，今年以来全国各个城市和各个组织机构，已经在楼市政策方面做出了不少调整。央行在九月底宣布：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。西安这次的公积金利率变动，也正是在这样的背景下出台的。

但是不少人觉得公积金利率的变化带来的效果微乎其微，商贷利率什么时候才会下调？根据小编观察，目前商贷利率据官方明示5年(含)以下在4.75%，5年以上在4.9%左右。不过具体的房贷利率部分银行已经跌到了4.3%左右，和去年同期相比，可以说是肉眼可见的下降。

小编预计在后面西安楼市会继续做出一些调动，大家最关心的商贷利率说不定也会迎来下调。

本次政策变动恰逢“黄金周”到来，“金九银十”作为一年最值得关注的营销节点，大众肯定想知道今年的西安楼市表现如何，会不会凉？小编可以在这里告诉大家，西安楼市现在还是处于健康发展中，楼盘与楼盘之间的火热程度尽不相同，两极分化比较严重。

在一些楼盘无人问津甚至登记核验人数为零的情况下，有些楼盘却可劲销上亿元，位于地铁8号线附近的万科东望项目，整个黄金周营业额就达到了3.9亿元。万科另一个项目万科未来星光热销1.3亿元。虽然大家都在说今年的“十一”楼市销售金额已经和前几年大相径庭。

在这里我们不得不说，现在房地产红利已经和前几年根本不能相比，所以在市场的转换下，万科旗下的这两个项目表现还是不错的，对比国庆期间内的其他项目，已经算得上游刃有余。

说到万科东望，就不得不提和它相距仅几站路的龙湖云璟，这两个楼盘在某种程度上可以说是配套是共用的。

据悉，龙湖云璟目前正在计划清栋，目前项目在售的6#楼和10#楼，户型建面约108㎡、116㎡、143㎡，参考均价约18892元/㎡，预计2024年12月31日前交房。

项目拥有约300米景观主轴、约1.4万㎡中庭盛景，并点缀约 500 米健康环道和全生命周期休闲运动场，尊崇感、生态性、乐活范儿十足的公园式园林。更少的居住人口，更多的配套资源，更大的绿化空间，让云璟成为西安主城改善大盘标杆。

纵观整个西安楼市10月第一周的表现和热点新闻，除了公积金政策外，一些之前由于各种原因搁置了项目，目前也迎来了新的生机，备受大众关注。例如融创天朗南长安街壹号，该项目位于长安区韦曲街道、规划路以东、规划路以南、潏河路以北、黑河保护带以西的24.602亩住宅、商业用地被西安天磊置业有限公司以1.23亿元的底价摘得。距离本盘上次推售已经过去了三年多，这次再次归来，不知道还能不能复刻之前“红极一时”的状态。

目前本盘有3栋现房待售，即将要加推的是项目的DK4-2，位于徐家寨路与毓德路交汇处西南角，也就是整徐家寨安置小区的东北角，如下图红色位置所示。DK4-2地块占地约25亩，容积率4.41，绿地率35%，共规划3栋27F的高层，即将加推的是6#、7#、8#楼。不知道屏幕前的小伙伴对这个盘有没有兴趣呢？