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乐居买房讯   上周整个西安楼市发展总体而言比较平稳，主要热点聚集在房贷利率以及1-8月新房价格波动上。根据统计局数据显示，8月份，整个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

一、8月份西安同比上涨3.6%

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。其中西安新房环比涨0.1%，同比涨3.6%；二手房环比跌0.5%，同比下降1.5%。

从具体数据来看，西安新房价格表现波动不大，和7月份的数据相对接近，维持在一个比较稳的状态。目前西安二手房是市场表现不是特别好，虽然二手房指导价现在已经名存实亡，但看来该政策的取消，对盘活二手房市场起到的作用不大，但后期看好。

二、西安首套房的房贷利率降至4.3%

此外，上周西安上周楼市房贷利率迎来了变动，根据笔者了解的消息得知，未来线的房贷利率有极大的可能还会再变，目前已经来到史上最低。而今年以来，西安在房贷政策方面也是不断放松，房贷利率的变化也是不断改变。

据最新摸底的西安各家银行的房贷利率情况来看：西安首套房的房贷利率普遍在4.3%，多数在4.2%左右，最低为4.1%；二套房的房贷利率普遍在5%左右。相较于7月初摸底的情况来看（首套房贷利率4.45%左右，二套房贷利率5.15%左右），首套房和二套房的利率均有比较明显的下调，特别是首套房贷款利率的基点BP，已经开始负增长。这样的房贷利率也是近10年来的历史最低利率，对于买房人来说，购房成本大降。

三、登记市场多盘人气不高 陆港新家园问鼎

除了房价利率和8月份的房价数据，上周登记市场也迎来了八大楼盘登记，其中位于港务区的陆港新家园人气最高，登记人数达到了909组，其中刚需核验通过301组，普通家庭核验通过373组，将于9月20日上午开始摇号。

另外登记的其余楼盘，龙翔·奥城珑樾府登记9月20日开始自销，融创望江府将于9月21日开始选房，御锦城54,55,56,69号楼也同样在9月20日摇号，目前登记结束但没有公布后续消息的项目雲玥府以及南飞鸿天锦，大明宫金茂府项目目前还未登记结束。

四、土地市场再发力

数据来源：中指研究院

上周经济开发区以及港务区两大区域总共有3宗地出售，包含住宅、商业以及办公用地。其中JK3-32-16-2位于经济开发区，主要用途为综合用地。其余两宗地编号分别为GW2-13-8与GW2-8-12都身处港务区，其中，GW2-13-8宗地为商业/办公用地，GW2-8-12为住宅用地，该地块将会进行拍卖。

另外，鄠邑区也有土地挂牌出让宗地地籍编号为HY1-13-233,位于鄠邑区东城路以东、陕西亿丰时代置业有限公司以南、规划路以西，净用地面积73120.58平方米（折合109.681亩），用地性质为商住混合用地，综合容积率不大于2.8，建筑密度不大于23%，绿地率不小于34%。其中居住用地66471平方米（折合99.707亩）,容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。该地块网上挂牌期限为2022年10月8日9时至2022年10月19日16时整。