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要说西安这几年那个区域发展的比较快？港务区应该算是其中之一了吧？从全运村到融创望江府，区域内的房价从以前的一万出头到如今的两万出头，着实让人招架不住。今天乐居小编要和大家分享的楼盘就是港务区的招商局丝路中心，不限购首付仅需15万起，一起来看看吧！

点评内容：坐落于港务区核心位置，招商蛇口开发，主打公寓和写字楼产品，面积区间35-97㎡。

适合人群：招商局丝路中心均价8800元/㎡，首付5成约15万起，适合无购房名额的投资客。

项目亮点

亮点一：央企开发商

招商局丝路中心由央企招商蛇口开发，不管是建筑质量，还是后期交付，都安全可靠。

亮点二：双地铁

招商局丝路中心距离双寨地铁口约500米，该地铁站是3号线和14号线的交汇口，出行便捷。

亮点三：不限购

招商局丝路中心主打公寓和写字楼产品，不限购，对没有购房名额的置业者来说较为方便。

招商局丝路中心目前主要在售平层公寓，均价约8800元/㎡，不限购。项目位于奥体核心板块，相比港务区在售的新房，位置好且价格偏低。

价格分析评分：6.5分

港务区主要分为三个板块，奥体板块、政经板块、产业板块，且这些区域内目前主推住宅产品，公寓和写字楼相对较少。其中融创望江府、枫林九溪、中粮奥体壹号、华润置地未来城市、绿城观澜属于奥体板块，而其他的非奥体板块的融创时代奥城、华润置地紫云府、招商央畔等楼盘价格也已经突破1.5万元/㎡。奥体板块的中粮·奥体壹号参考价17893元/㎡，枫林九溪参考价约16700元/㎡，虽然公寓和住宅没有一定的可比性，但招商局丝路中心公寓8800元/㎡，还是在合理且偏低的范围内。

港务区目标为建设不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港。所以该区域的配套很齐全，无论是教育、商业、还是交通都是十分便捷，发展潜力较大。加之招商局丝路中心的产品有这不限购的优势，还是有一定的保值性和增值性的。

评测师有话说：从楼盘位置和开发商角度来看，8800元/㎡的公寓确实划算！保值性和增值性也是显而易见的。

楼盘规划评分：7.0分

招商局丝路中心作为全运会中央商务区第一个建成的总部集群建筑，项目占地60亩，总建筑面积20万方，容积率5.5，绿化率25% ，共规划6栋建筑，其中公寓4栋，写字楼2栋，主打户型面积区间35-97㎡。

招商局丝路中心内部包含总部办公、星级酒店、商业街区、品质公寓等，将建设“丝路之门”超高层地标性建筑，构建区域门户新形象，作为“奥体之翼”，担当起全运会期间的城市封面，如今为区域招商引资提供品质与服务支持。

评测师有话说：招商局丝路中心最为一个总部集群建筑，业态齐全，后期必将成为港务区的商业和办公中心。

户型分析评分：7.0分

户型一：35㎡大开间

招商局丝路中心35㎡大开间层高3.3米，毛坯交付，可根据自己的实际需求打造成理想的墨阳。

模式一：自住小公寓。整体为长方形设计，所有功能区一字排开，从门口依次是卫浴、厨房、卧室和客厅。其中卫浴可设计成三段式，空间比较大，L型厨房外加餐台设计，有效地利用了每个小空间边边角角的面积；卧室位置可根据错层设计，放在二楼，节省空间的同时增加了私密性。

模式二：办公公寓。一楼可设计成员工工作区，最多可容纳6人办公，门口为洗手间设计，二楼可做成总监办公区域，整体结构紧凑，有主有次，采光也比较好，工作起来心情愉悦，事半功倍。

评测师有话说：面积小总价低，35㎡大开间自住投资两相宜。

户型二：65㎡SOHO

招商局丝路中心65㎡SOHO最大特色在于位于建筑的四个角落，有拐角窗户设计，整个采光面非常大，窗外美景可一览无余。

从用途上来看，对创业型年轻人来说，门口的25㎡小空间，可作为自己生活的场所，40.47㎡空间可作为办公场所。其中生活空间，可打造成错层，一楼办公二楼休息，卫浴占用空间不大，整体非常紧凑；办公场所的空间相对较大，可同时容纳10人以上，加上拐角窗户，整体空间感十足，采光自然是棒棒哒。对中等体量的公司来说，65㎡SOHO之间的隔档墙可完全打开，容纳15-20人同时办公。

评测师有话说：65㎡SOHO可改造空间较大，转角设计，采光较好。

交通出行评分：7.5分

招商局丝路中心周边600米以内有地铁3/14号线双寨站，能直达西安咸阳国际机场，围绕项目2公里内的地铁站点公共有六个站点，总体来看出行十分便利。

招商局丝路中心周边约十余条公交线路，乘坐全运五号线能够直达奥体中心北门，项目2公里内共有11个站点，其中248路（1.3公里)能够前往地铁四号线与二号线，整体来看出行无阻碍。

招商局丝路中心紧邻各主干道，形成“三横四竖”的立体交通网络，“三横”主要指港丰路、港兴二路、港兴三路等，“四竖”主要指灞渭大道、奥体大道、欧亚大道、港务大道，此外还有两条环线西安绕城高速与北三环辅道环绕项目附近，全程红绿灯较多，但无高峰期阻碍，基本可以畅达全城。

评测师有话说：整体来说，港务区的交通还是比较便利的，毕竟地铁公交都有，城市主干道也不拥堵。

周边配套评分：6.5分

招商局丝路中心周边教育资源较为集中，距离项目最近的是西安市陆港第二小学（778米），项目3.5公里内包含有陕师大陆港附属中学陆港初级中学（903米）、西安第六十四中学（2.7公里）以及新筑中心小学灯等（1.9公里），以上学校均为公办院校，可以满足住户需求。

招商局丝路中心周边目前大型医院有西安交大附院陆港医院（2.2公里），目前正在建设中，该医院是三甲标准，预计明年就可以投入使用。此外附近还有诊所和医疗服务中心，最近的卫生服务中心是新筑社区卫生服务中心（2.3公里），西安灞桥区新筑医院是距离项目最近的大型医院（2.3公里）。

目前除了本项目自带商业体外其他配套还处于发展之中，但周边商业发展还是比较完善，距离项目有一个商业街，两者相距694米，3.3公里处有大型购物广场砂之船奥莱，2公里内有7个银行支点，目前最近的银行支点是秦农银行（1.3公里），总体而言可以满足住户日常需求，等项目建成后，在商业配套上还会更进一步。

招商局丝路中心紧邻3000亩全运湖，周边大型公园环绕，新寺遗址公园（1.5公里）、广运潭公园（3.5公里）、西安华夏文旅海洋公园（3公里）都距离项目较近，适合周末带家人游玩。

评测师有话说：目前港务区大型商业配套还是比较充足的，美中不足的是缺少接地气的商业，后期周边社区会逐渐弥补这一不足。