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乐居买房讯  备受楼市关注的“金九银十”已经到来，9月中旬，整个西安楼市将有1023套房源进入市场（数据仅统计正在/即将登记项目），从西安住建局官方登记平台显示，目前有5盘正在登记中，1盘即将登记,。在登记的五大楼盘中，国际港务区可谓是一骑绝尘，独占四元，剩下的一个楼盘位于高新区，为南飞鸿天锦项目。

南飞鸿天锦作为高新区为数不多在售的刚需盘，优势同时也比较明显。高新区作为西安发展潜力最大的区域，现在很多买房者都想在高新买房，高新区的教育资源同时也引得许多人想要在高新落户。但是我们都知道，高新区虽然不缺楼盘，但是一半多以上的项目都是主打改善，从下半年公示的纯新盘定位就可以看出来。无论是紫薇云上还是保利天汇这些都是以改善为主，价格未来自然不低，刚需盘所占比例真的是屈指可数。

所以这次登记的南飞鸿天锦对于刚需来说是个不错的选择，而且房源量也较为充足，共计有469套房源正在登记，均价在高新的楼市市场来说也不算高，大约在18013元/㎡左右，具体一房一价，同时本盘还是现售，一定程度上也避免了烂尾楼风险，该盘将于9月16日登记结束。

和高新相比，港务区这次登记的项目就要多很多，共有四个楼盘正在登记，龙翔·时代奥城珑樾府、雲玥府、融创望江府以及陆港新家园（三期）均在内，可谓是“三府一园”。其中。雲玥府和融创望江府均为纯新盘，两个盘的均价基本相等都在1.5万左右，此次雲玥府共计有171套房源正在登记，户型面积在100-125区间内。龙翔·时代奥城珑樾府此次登记的房源套数为160，户型在104-143平。

如果要笔者来说这两个楼盘最大的不同是什么，那就是雲玥府是由国企打造，陕建以及交控双国企开发，属于陕建地产“府系”作品，项目占地面积约89.6亩总建筑面积20.9万㎡，容积率2.5，绿地率35%。将于9月17登记结束。

而龙翔·时代奥城珑樾府由著名企业“龙翔集团”打造，属于私企。项目总占地108.68 亩，总建面约24.6万㎡，容积率2.5，绿地率35%。整体规划了18栋楼，总规划户数为1330户，容积率2.5，绿地率35%，将于9月16登记结束。

剩余的融创望江府以及陆港新家园（三期）两盘，各自都将在今日登记结束。目前两盘登记情况较好的是陆港新家园（三期），登记家庭已经突破600组，而融创望江府还没有登记人数还没有突破100组，登记情况不如上周，按照现在的增长速度看，可能还达不到摇号标准，很有可能会进行自销。

两盘登记人数相差之大的原因可能也在于价格上，融创望江府的均价为20759元/㎡，陆港新家园（三期）是15451元/㎡，近五千的差价，买房者肯定更倾向于价格较低的那边，融创望江府和自己本身上次登记的情况比，差距大的原因估计也在此，上次它的登记均价是1.5万左右。

此外，除了正在的这五个楼盘，还有一盘将于明天（9月16日）进行登记，那就是位于大明宫板块的——大明宫金茂府。项目此次将要登记的是1#号楼，共计48套房源，均价22524元/㎡，户型面积在168平左右。

大明宫金茂府身为大明宫板块的改善盘之一，前期的登记情况并不是很好，这次就看能不能创造一个更好的成绩，本盘是由央企“金茂”开发，该楼盘总占地面积约97亩，共有2个地块，分别为分别为76.849亩、20.421亩。其中大地块容积率2.5，建筑密度15.8%，绿地率35%，共规划13栋住宅楼（总层数18-26层），2栋商业服务用房，1所幼儿园，停车位1343个，项目主力户型168-272㎡，每个户型均有270°环幕转角厅。

笔者看过这个盘的户型，还是挺有吸引力，社区内部规划也不多，科技住宅，感兴趣的朋友可以前往售楼部了解。