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近年来，相信不少置业者都发现了一个现象：越来越多的大平层（面积143㎡以上）涌入了市场，并且销量还不错。值得注意的是，一些热门大盘也由原来的中小户型逐渐过渡到大平层产品/洋房，因为关注度高，品牌知名度高，以及社区品质等种种原因，也受到了置业者的青睐。更有业内人士坦言，西安楼市的改善时代已然到来，未来大平层产品必将成为主力。

比如，近期正在登记/刚刚结束登记的融创望江府、中梁奥体壹号、绿城西安全运村、御锦城、白桦林溪等楼盘，就以大平层、纯改善的标签，涌入了市场，迎接购房者。

一、港务区“铁三角”：中粮融创和绿城

1、中粮·奥体壹号

中粮进驻港务区虽然不是最早的，但楼盘受关注度和楼盘位置相对却是比较好的：从2021年4月首开以来，次次热销。此外，项目距离奥体中心场馆不足300米，周边还有铁一中陆港小学、奥体中轴生态公园等，后期配套自然是不愁的。

再从楼盘整体规划来看，总占地338亩，共分为五期开发，社区内部容积率仅为2.5，绿化率35%，社区内部景观除了社区入口处的水系、中央景观轴以外，还包含亲子互动乐园、老年人健身区域、青年人的篮球场、塑胶跑道等日常所需。总之，项目内部该有的都有，还是央企品牌开发商，后期交付和社区品质自然是不用愁的。

值得关注的是，中粮·奥体壹号此次加推7号楼仅28套房源（含前期样板间4套），其中主力户型是183㎡四室两厅三卫，均价15451元/㎡，且为精装修交付。更有中粮置业顾问透露：“此次大平层产品很紧俏，内部消化还不够呢！”据了解，中粮此次28套房源，截止14日下午登记家庭多达525个！如此社区品质、如此价格，中粮确实不愁卖。

2、融创望江府

对比中粮奥体壹号，融创望江府确实贵了许多。首先单价比中粮贵了近5000元/㎡，此外，大平层的面积也是223㎡起步，比183㎡大了40+㎡，对比下来，融创望江府的购房门槛就要高一些。而此次项目与中粮同期登记的174套房子，目前仅有68个家庭登记。

从周边配套上来看，融创望江府与中粮奥体壹号几乎一致，但据内部人士透露，融创望江府此次加推的5栋楼是最靠近灞河的，能够看见灞河打大平层。众所周知，生态资源从来都是无法复制的，尤其是在水资源特别匮乏的北方城市，河景大平层自然是贵贵的了！

从社区规划上来看，整个项目占地约4.6万㎡，建筑面积约55万㎡，容积率2.5，绿化率约35%。楼间距均最低40米起，为2梯2户纯板楼设计，小高层、大平层产品，以玻璃幕墙作为最主要的外观设计，与奥体中心风格相统一。整体来看，融创的社区品质也是非常精致了。

3、绿城西安全运村

绿城是进驻港务区较早的开发商之一，项目最初主打精装修/毛坯的高层和小高层产品，面积区间98-143㎡。而今年一改往日的刚需/刚改定位，逐步迈向了改善大平层产品。

据了解绿城西安全运村刚刚结束登记的5、6号楼将摇号，说明该楼盘的大平层产品关注度还是非常高的，毕竟绿城今年年初刚刚交付的房源评价不错，品牌和楼盘品质也在那里摆着，群众的眼睛是雪亮的，好房子谁都不想错过。

从楼盘规划上来看，整体体量较大，后期居住氛围必定十分浓厚，加之配套了一所酒店（一栋21层商务酒店，总建筑面积约5.8万平方米）、一座超高层写字楼，未来港务区的繁华是看的见的。

总之，港务区“铁三角”的配套和位置差别不大，主要是品牌和价位，如何选择就看个人购买能力和偏好了。

二、浐河东岸老盘：御锦城

御锦城是浐灞和城东置业的购房者绕不过去的一个楼盘，其体量之大、开发周期之长、配套之齐全，无不令人“折服”。因此，该楼盘从环境、交通、配套、的受众，几乎囊括了城东、浐灞置业者的50％-60%以上。

从周边配套来看，御锦城紧邻地铁1号线，社区门口有超过20余条公交线路，东侧紧邻东三环，出行自然是十分便利；项目内部带有3所幼儿园，2所小学，1所中学，还有已经运营的凯德广成和社区商业，生活配套的确非常完善。

据了解，项目7月份加推6栋住宅，含小高层和洋房产品，主力户型均在142㎡以上，均价17096元/㎡，共计178套房源，登记家庭共2356个。此次御锦城加推4栋楼，共计131套房源，主力户型面积140-193㎡，其中138㎡户型仅5套，均价16862元/㎡，截止9月14日下午17:00，登记家庭多,1431个。

更有购房者坦言，我知道御锦城比较好，但没想到该楼盘的洋房产品也这么热销，毕竟主力户型142-200㎡户型，首付3成至少也得71万。但洋房/小高层产品、地铁盘、全能配套、价格适中，西安的购房者好像没有更好的选择了。

三、经开改善盘：白桦林溪

白桦林溪位于高铁新城尚稷路与建元二路十字东南角，是经发地产继高端城市住宅白桦林居、白桦林间之后的“白桦林系3.0作品”。项目占地面积约167亩，建筑面积约61万方，容积率2.36，绿化率约35%，主推洋房。社区带有老年活动中心，游泳池、儿童娱乐设施和日常休闲设施方便住户锻炼，自带幼儿园。

从项目周边配套来看，项目距离地铁2号线北延线（红会医院北区站）约300米，周边有文景山公园，虽位于西安郊区，但整体出行和生态环境都比较好。

项目此次加推22-28号楼共计174套房源，面积区间147-332㎡，均价20827元/㎡，截止9月14日下午17:00共有261个家庭登记，关注度还是比较高的，目测又是一个摇号楼盘！

整体来看，西安楼市还是不缺买房人的，只要你产品足够好，价位合适，地段抗性不大，出手的购房者还是挺多。毕竟不动产的保值性和增值性是有目共睹的，尤其是对手头资金较为充裕的刚改和改善置业者来说。