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乐居买房讯 大明宫板块最近一段时间可谓是新盘频出，之前的大明宫金茂府，到现在的璞悦府，以及大明宫紫檀府，可以说各个都有自己优势，今天小编要说的就是由世纪金源打造的大明宫紫檀府项目，作为该品牌旗下的紫檀系产品，大明宫紫檀府究竟如何呢？

点评内容：城北大明宫优质楼盘，主打产品为高层，户型面积在142-210㎡之间。

项目亮点：

1.著名品牌设计

大明宫紫檀府由世纪金源打造，多年荣登“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”，实力强劲。

2.临近地铁

项目距离地铁四号线大明宫北站很近，大约相距在五百米左右，出行便捷。

3.户型方正

本盘在户型设计上整体布局很合理，实体使用面积大，采光好，通风流畅。

适合人群：大明宫紫檀府自带有一所幼儿园，临近地铁四号线，适合改善人群购买。

价格分析：均价未定

评分：7.5分

同区域楼盘：

大明宫金茂府：22024元/㎡

璞悦府：19456元/㎡

龙湖天奕：23362元/㎡

大明宫紫檀府目前价格暂未公示，但是本盘的毛坯限价已出，在1.87万/㎡左右，也就是说项目后期的毛坯限价最高不可超过1.8万（精装另算）。目前整个大明宫板块的新房均价可以说位于西安前列，之前公布的大明宫金茂府、璞悦府等盘均价都在近2万。而大明宫紫檀府周边均价也是近2.5万，从这些数据上，我们不难看出如今大明宫整个板块可以说房价是比较高昂，是高于西安均价的。不过价格高昂是一回事，就像本盘未来售价肯定不会低（具体以售楼部公布价格为准），从项目所在地段和自身价值来说，还是存在一定的性价比。

首先项目位于西安重要发展的板块之一——曲江大明宫板块，该板块具有非常大得发展潜力，未来保值增值性很强，目前可以说是有目共睹。其次项目周边紧邻地铁二号线，门口就有公交站，出行十分便捷，而且项目还临近5200亩大明宫遗址公园，环境优越，可以说是家门口的天然氧吧。而且本盘附近商圈环绕，拥有印象城、万达广场、百寰国际中心等大型商场，后期购物方便。最后，项目还自带有一座幼儿园，业主子女就读便捷。

评测师有话说：目前大明宫紫檀府项目价格未出，但是毛坯限价已经公布，在小编看来后续正式价格不会太低。

楼盘规划描述：规划带有幼儿园

评分：8分

大明宫紫檀府由“世纪金源”开发，隶属世纪金源TOP级的紫檀系产品，项目占地52.406亩，占地面积：34900㎡，建筑面积：167000㎡，容积率3.5，绿化率30%。项目总户数大约在662户左右，产权七十年，产品涵盖高层、洋房。规划打造7栋住宅，其中4栋高层，3栋洋房产品。

社区内部规划有一所幼儿园，同时自带实体园林景观，三重空间规划以及携带有智能科技系统，后续业主居住环境舒适。项目的物业公司目前在暂未公开，为了业主后面进出方便，社区户安还安置了专门的车行道以及人行道，有利于避免拥挤。

楼盘基础信息：

1.容积率

项目的整体容积率为3.5，相比来看，居住密度较大，舒适度上可能会略微有影响。

2.绿化率

紫薇云峰里的绿化率不算特别高，但是社区内部规划有主题园林景观，环境不错。

3.人车分流

为了住户出入更加方便，本项目采用的是人车分流制，有效避免拥挤出行。

户型分析-大户型 全明格局

评分：8分

户型描述：户型A 建筑面积210㎡ 四室两厅三卫

该户型为宽敞四居室，整个户型总面宽大约在16米，进深大约在13米，面宽大于进深。玄关为独立式，能更好地起到遮掩作用，使外人不能随便地在门外观察到室内的活动，业主私密性得到了保护，玄关处可以直接通往厨房，厨房为L型布局，进门右边是操作台，左边是洗涤区，右边为烹饪区，各功能区分开，即便有人来帮忙也不会互相干扰。而且洗涤区直面窗户，在清洗果蔬的同时还可以欣赏窗外美景。

厨房和餐厅正对，餐厅距离厨房很近，为八人座设计，便于备餐。客厅与餐厅在一条生活动线上，横厅设计，因为客厅与阳台相通，所以客厅的采光非常不错，光线明亮，室内不会显得昏暗。阳台面积足够，带有大型透明玻璃窗户，视野非常开阔，业主还可以在阳台上种植花草。

与客厅正对的还有一个小吧台，多功能用处比较大，可以充当书桌。与吧台紧邻的为次卧以及次卫，次卧带有独立衣帽间。次卫为单人洗手台外置，这样即便有人在里面洗澡，外面的人也可以正常洗手，两者互不干扰。老人房背靠餐厅，带有独立卫生间，基本功能齐全。

另外次卫与书房相邻，书房为独立设计，和外界隔开，有效隔绝屋外杂音，业主在此办公、看书都不会被打扰。

主卧背靠客厅同时与书房相连，为豪华套件设计，拥有独立卫生间以及衣帽间，主卫为单人洗手台，室内有淋浴以及还能泡澡，带窗，便于水汽扩散。衣帽间面积很大，为步入式，完全可以满足住户放置衣物需求，卧室内部空间感足，还可以放置梳妆台以及书桌，空间很大。

评测师有话说：整体来看本户型采光、通风设计都比较有特点，稍微逊色的是老人房的卫生间没有带窗，通风上可能会有影响。

户型描述：户型B 建筑面积142㎡ 四室两厅两卫

该户型同为四居室，面宽为11.5米，进深面积为4.4米。本户型的餐厅、厨房以及客厅在一条线上，餐厅距离厨房很近，便于业主用餐。客厅为竖厅设计，竖厅的优点是各个功能分区有明显的界线，能够做到动静分区。和上个户型不同的是，本户型带有一个小型的储藏室，业主日常放置其他杂物方便，提高室内整洁度。

次卧背靠客厅，与主卧相连，主卧为套件设计，带有单独的卫生间以及衣帽间，主卫虽然面积不大，但是基本功能都有。厨房为U型设计，依旧保持了各功能区分开布局。客卧背靠厨房，面积和次卧相差不大，户型方正。次卫与客卧相邻，次卫的面积总体来看较大，可以放置洗衣机，以及晾晒衣物。另外本户型也带有独立书房，位于次卫旁边。

评测师有话说：总的来看本户型总体设计不错，不足的是主卧到次卫之间的走廊面积有点浪费。

交通出行-临近地铁 出行便捷

评分：8分

大明宫紫檀府距离地铁二号线大明宫北站非常近，两者相距大约在500米左右，该条线路还可以直达西安北客站。此外在项目2公里内，还有地铁10号线（杨家庄）以及地铁8号环线正在修建，其中地铁8号线是西安唯一一条环线，换乘站点可达32个左右，另外地铁三号线辛家庙站、石家街站和项目也比较相近。

在公交方面，项目门口大约四百米处就有公交站，为北二环太华路口站，该站点共有十六条线路经过，二环一号线、二环二号线、200路以及17路等均在内。其中乘坐二环二号线可以直达南二环小寨商圈。其次太和路北段（约591米）站也和本盘距离较近，在整个2公里范围内，聚集在项目周围的公交站点可达三十多个，线路也高达几十条，出行上非常便捷，没有阻碍。

本盘附近主干道较多，3公里范围内由二环北路东段、太和路、玄武路以及太元路形成主要的立体交通网络体系，其中业主可由二环北路东段直达辛家庙立交，该线路同时连接多个城市重要路线，基本可以到达西安全城，一路红绿较多，需要避免高峰期出行。

周边配套：商业发达 近公园

评分：7.5分

大明宫紫檀府除了自建有一所幼儿园外，跟前最近的小学为马旗寨小学，该学校和项目相距大概231米左右，其次华远君城小学（约969米）和项目也比较近。最近的中学是陕西师范大学锦园国际中学（约1.1公里），其次是西安市第四十八中学（1.4公里），总的来看教育资源还算不错。

医疗资源上，项目周边有西安市第三医院（约2.3公里）西安北环医院（约1.3公里）、未央泰和医院（约1.8公里）、西安中医脑病医院（约3.8公里）以及西安唐城医院（约1.2公里）等。大型医院相对来说还算比较多的，其中西安市第三医院为三甲医院，医疗实力很强劲。

项目周边配套发展相对来说还算可以，银行、超市、果蔬店等应有尽有。附近的大型商场主要有百寰国际易达生活中心（约612米）、万达广场（约1.1公里）、UPARK国际·悦邻荟（约1.7公里）、印象城（约3.1公里）和四海唐人街（约1.6公里）等都围绕在项目周围。

本盘距离大明宫遗址公园比较近，相隔大约在2.1福利左右，该公园环境优越，占地面积高达5200亩左右，适合周末带家人驱车前往。稍微近一点的公园还有东元公园（约1.8公里）、浐灞滋水公园（约4.2公里）、文景公园（约4.1公里）以及桃花潭公园等。