“金九”伊始，位于高新CID板块纬三十二路与经二十路交汇处的紫薇云上正式面世。当日，该楼盘的活动现场花云交融、弦音流转，摩肩接踵，热闹非凡。更有业内人士坦言，该楼盘是CID板块的置业门槛最高的纯改善楼盘，一起来看看吧！

点评内容：高新CID板块纯改善大平层住宅，总层数22-24层，面积区间220-500㎡。

适合人群：紫薇云上位于高新CID核心，近永安渠公园，环境优越，适合纯改善人群购买。

项目亮点：

亮点一：交通便捷

项目距离西安地铁6号线西安国际医学中心站距离约700米，项目周边还规划了高新云轨。

亮点二：纯改善住宅

紫薇云上全部都是纯改善住区，起步面积220㎡，是高新CID板块置业门槛最高的楼盘。

亮点三：教育资源丰富

5公里内有近10所学校，距离高新区第31小学约1.3公里，是高新一小“名校+”成员校。

价格分析评分：6.5分

目前高新CID板块各大房企齐聚，在售楼盘也较多，有紫薇云峰、龙湖青云阙、招商华宇臻境、高新云熙港、华宇·御璟天宸、曲江文商檀境等楼盘，产品种类也比较齐全，主要包括高层、小高层和洋房，价格从24000-30000元/㎡不等。二手房方面，区域内天琴湾挂牌均价21457元/平米。（西安目前无二手房成交价可参考）。

目前紫薇云上备案价暂未公布，综合楼面价12803元/㎡，尽管和同区域内其它项目的楼面价相比，紫薇云上的楼面价并不算最高，但其产品定位却是目前整个高新CID板块最高的级别。作为西安新盘聚集度最高的高新CID板块，虽然同时聚集着不少楼盘，但仅有紫薇云上的起步户型是220㎡，是区域内最为纯粹的改善楼盘，因此其保值性也是非常明显的。

评测师有话说：西安楼市从来不缺房子，但缺的是好房子，紫薇云上用户型和产品为业主划分了圈层，社区圈层注定了该楼盘后期的保值性和增值性。

楼盘规划评分：7分

紫薇云上占地约54亩，建筑面积约15.2万方，项目容积率2.8，绿化率35%，共规划7栋大平层产品，均为两梯两户设计，总层数22-24层，面积区间220-500㎡。

社区内部采用开放式架空层，从入户门厅、艺术水景到中央草坪，到多功能儿童游乐区、城市会客厅等，均从人性化角度考虑，打造多元化主题，全场景功能等，丰富业主的业余生活，为全龄健身和活动提供了一个多元化的社区景区配套。此外，位于未来之瞳的北侧、紧邻永安渠公园的紫薇云上为了实现推窗即可见公园，也特将每栋楼均向永安渠公园方向做了30°转体，以此来实现每户室内的景观视野最大化。

紫薇云上从安防、通行、物业服务、光控等维度，引入前瞻智慧科技，从规划、建筑、景观、空间等全维度量心定制，为业主提供了一个有科技有温度的住所。

评测师有话说：社区面积小而精，内部设计巧而舒适，紫薇云上确实称得上高新CID板块纯改善楼盘。

户型分析评分：7.5分

户型一：A户型220㎡三室两厅三卫

从户型朝向上来看，220㎡户型属于标准的三开间朝南（主次卧和客厅），厨房餐厅和儿童房朝北，全明通透，日常采光和通透均良好。南向面宽14米，进深约15.45米，整体设计非常方正，利于家具摆放，对于改善型的一家三口来说，居住起来十分舒心惬意。

从生活动线上来看，打开入户门，门口是玄关，左手边是独立餐厅和厨房设计，日常买菜卖肉回来后不用穿堂入户，可直接收纳，干净卫生；厨房外接家政间，向外有独立餐厅，方便备餐用餐；三个卧室分别位于户型的角落，互不干扰，提高了私密性；主卧南向设计，且为套房设计，带有独立超大卫浴和衣帽间，功能性齐全，采光较好，舒适性不言而喻。南向次卧带有独立卫浴，安静舒适。

评测师有话说：大厨房内有家政间，外接独立餐厅，这么舒适的空间真的太哇塞！

户型二：C户型246㎡三室两厅四卫

从户型朝向上来看，南向面宽约17米，朝西进深约15米，且带有大面积玻璃墙，整个活动区270°采光，通透性强，日照时间久。此外，南向功能区主卧和儿童房也是朝南设计，温暖舒适；北向功能区除了书房外，均为卫浴和厨房，居住时间较短，但均为全明设计，日常采光和通风均不受影响。

从户型特色上来看，主卧包括两个次卧均带有独立卫浴，尤其是主卧，带有双面盆洗手池，淋浴和浴缸，以及步入式衣帽间，套房设计功能齐全，不管是私密性还是舒适性都得到了提高；餐客厅一体化，离而不隔，270°环幕视野，让更多风景和阳光洒入室内，有益于家人的身心健康；中西厨房结合，外接超大用餐空间，不管是待客还是家人闲暇周末的欢聚，空间都绰绰有余。独立家政间和储藏间，让归纳更有秩序。

评测师有话说：246㎡户型的270°环幕客厅实在是太让人向往了！不止是采光和通风，更多的是风景和远方！

周边交通评分：7分

紫薇云上距离西安地铁6号线西安国际医学中心站距离约700米，一期工程呈东北—西南走向，东北起自西北工业大学站，途经雁塔区，西南止于长安区西安南站站；二期工程呈东西走向，东起灞桥区纺织城站，途经新城区、莲湖区，西至西北工业大学站。

从西安国际医学中心站起5站即可到达丈八六路站，9站可到达木塔寺站，二期目前还未开通，届时可达钟楼、兴庆公园。项目周边还规划了高新云轨，正在建设中。

紫薇云上周边的公交线路陆续开通，目前有330路、337路、高新6号线、高新7号线、高新城乡2号线、高新城乡3号线等公交路线，距离项目约800米，其中，337路公交途径西部大道，重点到达航天大道西口。

紫薇云上周边呈立体交通网络，主干道有西太路和西沣路以及三星快速干道形成立体交通，陕西三星快速干道全长约5.6公里，起点连接西汉高速公路，终点为西安高新区综合保税区，采用四车道城市快速干道标准建设。阳光城檀境周围整体自驾方便，不易拥堵。

评测师有话说：整体来看，紫薇云上周边不管是自驾还是乘坐公共交通都是非常便利的。

周边配套评分：7分

紫薇云上5公里内有近10所学校，主要包括郭杜街道前锋小学（距离约900米）、高新区第31小学（距离约1.3公里）、西安高新区第23小学（距离约1.6公里）、高新区第五初级中学（距离约1.6公里）、高新区第21小学（距离约1.9公里）等。

紫薇云上距离西安国际医学中心约900米，西安国际医学中心占地307亩，建筑面积53.25万平方米，最大床位5037张，集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、健康管理为一体，是目前全国单体面积最大的三甲综合医院项目。

高新三期目前建成的商业仅有梁家滩板块的首创奥特莱斯。未来之瞳周边还规划有大型商业——兰桂坊，据悉，兰桂坊将投资100亿，占地约900亩，建成后将有效缓解CID板块商业不足的现状。

紫薇云上周边生态资源有永安渠公园，5公里内目前有郭杜公园（距离项目约4.1公里）、兰博公园（距离约3公里）。但是，未来之瞳附近的450亩湿地公园永安池已经开工建设。

评测师有话说：教育医疗生态办公场所应有尽有，高新CID板块的未来值得期待！