乐居买房讯 2022年，全国楼市新政一波接一波，取消限购、降首付、房屋作为保障房出租多一张房票……旨在激活市场活力，不过要说哪个政策，购房者关注度非常高，济南的二手房“带押过户”政策当属热度居前的政策。
8月17日，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、济南市司法局等部门宣布，创新推出二手房“带押过户”登记。
对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
据济南市不动产登记中心党委书记、主任杜建刚介绍，传统模式要求先解除抵押再过户，而“带押过户”顾名思义，就是带着抵押过户，把解除抵押放在了最后环节，这一点调整就带来两个方面的好处。一是大大降低了交易成本，二是全面化解了交易风险。
西安也属于二手房市场较大，并且挂牌房源超10万套的城市，是否也会执行这个政策呢？
最新回复来了！西安市自然资源和规划局正在积极协调住建、银行等相关单位研究”带押过户”的具体流程，制定“带抵押过户”的实施方案。
8月17日，有网友在政府留言板留言《关于学习济南市二手房“带押过户”措施的建议》，内容指出，济南在全国首先推出的二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在济南市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。
此举可有效加快二手房流动速度，促进房地产健康发展！
8月25日，西安市自然资源和规划局回复：网民朋友，您好！感谢您向我中心提出关于济南市二手房“带押过户”措施的建议。 八月中旬济南市创新推出二手房“带押过户”登记新模式，我局登记中心也安排相关工作人员进行学习研究。目前，我局登记中心正在积极协调住建、银行等相关单位研究”带押过户”的具体流程，制定“带抵押过户”的实施方案。待各项准备工作完成后，我局登记中心会在第一时间对外公告，建议您关注“西安不动产”微信公众号了解相关情况。
在济南市推出的“带押过户”新流程里，引入公证“提存账户”是一个重要的环节。在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金将原路返还，避免发生资金纠纷。
《华夏时报》采访了相关律师，马佳表示，部分环节存在一定法律风险，“带押过户”的风险更多源自于抵押权和所有权的分离，买卖双方均面临一定风险。
西安在学习济南的政策后，如果能有更优化的政策，细化各个环节，化解风险，在监管方面落实，那么政策将会更容易落实到位。
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