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从梭罗的瓦尔登湖到比尔盖茨的华盛顿湖。世界的湖岸，俯仰时代名仕的不朽传奇。与此同时，湖居也成为体现城市价值、发现生活本质的新地标。本期笔者要和大家分享的楼盘便是位于昆明池板块的湖居楼盘西安华发长安首府，一起来看看！

点评内容：项目位于沣东昆明池板块，主要产品为毛坯叠拼、精装小高层，均以大面积房源为主。

适合人群：该楼盘容积率仅为1.8，周边生态环境较好，适合对社区品质和生态环境要求较高的改善置业者。

亮点一：国企开发商

国企华发股份中国房地产百强企业第14位，内地布局近50城约200个项目，实力不凡。

亮点二：配套齐全

华侨城欢乐谷、OCT1314摩天轮、诗经里小镇，以及地铁5号线和16号线，均为西安华发长安首府提供了便利。

亮点三：生态较好

西安华发长安首府周边有沣河生态景观区、昆明湖、镐京遗址公园，区域生态环境首屈一指。

亮点四：产品稀缺

14/15F的小高层主打2T2户，家家户户都有种植平台；叠墅360°景观台，层层退台，采光观景不再受限。

亮点五：活力社区

西安华发长安首府打造分龄段活动空间和社区圈层会所，同时配以度假式四季园林景观，让业主充分感受人居活力社区的魅力。

价格分析评分：7.0分

西安华发长安首府位于沣东新城昆明池板块，区域内品牌房企云集，有碧桂园、融创、沣东城建等，其中湖光山色精装小高层（大平层）约26000-29000元/㎡，在售洋房（毛坯大平层）约34000元/㎡。风水云间洋房价格约26000-27000元/㎡，小高层精装修价格约25000元/㎡；目前西安华发长安首府在售精装小高层，均价约28000元/㎡，与周边同期新房相比，华西安华发长安首府价格基本持中。

西安华发长安首府周边目前处于前期建设阶段，主要以新房为主，二手房较少，其中中建昆明澜庭（毛坯高层）挂牌均价约20000元/㎡，产品不同，社区品质不同，西安华发长安首府价格虽然高出不少，但社区品质无可比性。

西安华发长安首府社区品质高，容积率仅为1.8，周边生态环境好，放眼整个大西安，此类低密产品都比较少，加之产品设计的优越性，目前项目价格虽然过硬，但长期来看，该楼盘的保值性和增值空间均比较大。

评测师有话说：4.0产品以及周边不可复制的生态资源，决定了西安华发长安首府的品质，如此稀缺的产品保值性和增值性无需多言。

楼盘规划评分：8.0分

西安华发长安首府占地约185亩，建筑面积约33.7万方，容积率1.8，绿化率35%，总户数1075户。停车位3223个，车位配比超过1:2.5。项目共有27栋住宅，其中20栋小高层（14/15F，2t2户），5栋5层的叠拼，2栋5层的商墅，小高层面积区间168-216㎡，打造“L型”绿色种植平台；叠拼240㎡，退台式设计，让每一层都实现“环空瞰景”，景观视野近360°。

从项目本身来看，西安华发长安首府采用“优+产品体系4.0”，从规划、建筑、户型、景观、装修、配套及服务方面构成产品基础，再通过融入绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工等层面，为业主打造从物理到精神层面的人居社区。

从社区景观来看，整个社区采用大面积玻璃幕墙+公建化外面，能拥有吸收红外线、恒定室内温度、减少污染、增加采光面等优点，园林景观灯饰采用五重园林，将大草坪与高大乔木与中等灌木结合起来，配以游乐场和健身区，让园林区成为一个全生命周期的活动场所。

评测师有话说：好的产品我们交给市场去检验，留给业主去诉说，相信西安华发长安首府的实力。

户型评分：9.0分

户型一：169㎡四室两厅两卫

从户型朝向来看，南向面宽约14.9米，进深约11.65米，朝南的区域从外侧到内侧依次是：老人房、横厅（餐客厅）、主卧；北向的区域从外侧到内侧依次是厨房、书房、客卫和次卧。共有3个卧室1个书房，2个卫浴，餐客厅一体化。每个区域空间都比较充足，舒适性极高。

从生活动线来看，打开双入户大门，即是贴心L型玄关设计，可放置外出的背包，闲置的鞋子，悬挂大衣等，外出衣物和鞋子不入户。U型厨房在入户处左侧位置，与餐厅相对，日常买菜购物后，方便收纳，蔬菜肉类瓜果不入堂，更加卫生和清洁，此外日常备餐餐后收拾碗筷也非常便捷；南向大横厅于书房厨房和客卫相对，公共区域的空间无形中增大，家人之间的交流也变得亲密起来。

主卧北次卧与南次卧呈“三叶草”状分布，休息时互不干扰，较为安静。此外最内侧的主卧预留有衣帽间的位置，独立卫浴设计，注重功能性的同时更加强调私密性，居住起来自然更加舒心。

值得一提的是，169㎡户型带有种植平台，既能直击河湖的无界视野，同时也满足了更多人对于鲜氧舒居生活的向往，造出城市与人，人与自然的共生场景。

评测师有话说：169㎡户型的横厅让人爱不释手，为家人亲密无间的活动提供了场所。

户型一：196㎡四室两厅三卫

西安华发长安首府196㎡户型与169㎡户型较为相似，均属于大面宽短进深的户型，其南向面宽17.7米，进深约9.75米，南向功能区从外侧到内侧依次是老人房客厅次卧主卧，北向面宽依次是厨房餐厅客卫次卧和主卫。值得注意的是，169㎡户型门口玄关较大，196㎡玄关呈“一”字排开。

从舒适度来看，196㎡户型个功能区面积更大，尤其是玄关进入后就是独立餐厅设计，紧邻U型厨房，就餐区域更宽敞，且独立餐厅和玄关区域与南向大横厅自然而然形成了一个大方厅，家人日常在公共区域交流无空间阻碍，更加亲密；同时也方便主人款待客厅，空间足够大，气派十足。

老人房朝南且带有独立卫浴，安静又舒适；主卧与169㎡主卧相比南北通透设计，且面积更大一些，舒适度足够高；紧邻主卧的南北次卧与客卫距离距离相当，可作为2个儿童房，方便男女主人照顾孩子，温馨无比。

评测师有话说：196㎡户型大方厅，舒适度和私密性都得到了体现。

交通出行评分：6.5分

西安华发长安首府1公里以内有地铁16号线（诗经里站），该条地铁预计2023年修建完毕并投入运营，届时，将于地铁1号线上林路站实现换乘，可到达欢乐谷、能源中心、科源路等沣东核心区。

西安华发长安首府400米以内有5条公交路线，分别为：405路、823路、1123路、1127路，其中1123路可到达欢乐谷地铁站、诗经里、西部车城、三桥地铁站等交通枢纽和旅游区。

西安华发长安首府周边城市主干道有镐京大道、沣泾大道（项目门口）和镐京一路。其中镐京大道是一条东西走向的城市主干道，向东与科技西路连接，双向10车道设计，道路周边栽满了银杏树，绿化率较高，很少发生堵车。沣泾大道是一条南北走向的城市主干道，双向10车道设计，向北可到达沣东管委会、西咸管委会等西咸新区中心，日常车流量较少。

评测师有话说：整体来看，不管是去西安还是咸阳，西安华发长安首府周边自驾还是更方便一些。

周边配套评分：7.0分

西安华发长安首府2公里以内有斗门街道办张旺渠小学、长安区第七中学、西安龙门中学、沣东新城第十小学（在建中）。

西安华发长安首府6公里以内有陕西沣东新城国际医院，该医院一所专科特色明显、医院人文品质优秀，集医疗、教学、科研、康复为一体的现代化、智慧型的高标准大学附属医院。

昆明池景区内的云汉商业街距离项目约2公里，目前已经营业，内部包含餐饮和图书文化、汉文化等。

西安华发长安首府2公里以内有沣河湿地公园、沣东农博园、昆明池景观区，其中沣河湿地公园距离项目仅700米，是西咸新区建成开放的生态景区，可免费进园参观，面积达1200亩，总体景观规划分为“生态生活区、城市生活区、自然生活区”三个区域。

评测师有话说：西安华发长安首府本身密度极低，周边的生态资源又十分丰富，区域内的绿化的舒适度自然是不言而喻了。