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乐居买房讯 8月18日，西安市土地招拍挂市场成交6宗地，其中，中铁建携手曲江大明宫置业摘得井上村2宗共65.808亩住宅用地。QJ10-7-39地块，成交楼面价：9064元/平方米；QJ10-7-58地块，成交楼面价：9068元/平方米。

地籍编号QJ10-7-39，位于北二环路以北，凤城一路以南，御井路以西，经九路以东。占地39.463亩，净用地面积为26308.86㎡，规划类型为二类城镇住宅用地。根据规划要求，宗地容积率不超过2.6，绿地率不小于35%，建筑密度不超过20%。

QJ10-7-39

宗地位置：大明宫遗址区北二环路以北，经九路以东；

净用地面积：39.463亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：不大于2.6；

规划建筑面积：68403平方米；

起始价：62000万元；

成交价：62000万元；

成交亩单价：1571万元/亩；

成交楼面价：9064元/平方米；

溢价率：0%

地籍编号QJ10-7-58，位于北二环路以北，凤城一路以南，经九路以西，红旗铁路公园以东。占地26.345亩，净用地面积为17563.36㎡，规划类型为二类城镇住宅用地。根据规划要求，宗地容积率不超过2.7，绿地率不小于35%，建筑密度不超过20%。

QJ10-7-58

宗地位置：大明宫遗址区北二环路以北，经九路以西；

净用地面积：26.345亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：不大于2.7；

规划建筑面积：47421平方米；

起始价：43000万元；

成交价：43000万元；

成交亩单价：1632万元/亩；

成交楼面价：9068元/平方米；

溢价率：0%

金茂摘啤酒厂2宗100亩住宅用地，最高溢价率9.55%。QJ10-9-264地块位于太元路以南，红旗铁路线以西，汉斯啤酒厂家属院以北，马旗寨路以东。占地54.79亩，净用地面积为36526.5㎡，规划类型为二类城镇住宅用地。根据规划要求，宗地容积率不超过2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不超过20%。

宗地位置：大明宫遗址区太元路以南，红旗铁路线以西；

净用地面积：54.79亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：不大于2.5；

规划建筑面积：91316平方米；

起始价：89000万元；

成交价：97500万元；

成交亩单价：1780万元/亩；

成交楼面价：10677元/平方米；

溢价率：9.55%

地籍编号QJ10-9-266，位于太元路以南，红旗铁路线以西，汉斯啤酒厂家属院以北，马旗寨路以东。占地45.211亩，净用地面积为30140.38㎡，规划类型为二类城镇住宅用地。根据规划要求，宗地容积率不超过2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不超过20%。

QJ10-9-266

宗地位置：大明宫遗址区啤酒路以北，红旗铁路线以西；

净用地面积：45.211亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：不大于2.5；

规划建筑面积：75351平方米；

起始价：74000万元；

成交价：75500万元；

成交亩单价：1670万元/亩；

成交楼面价：10020元/平方米；

溢价率：2.03%

金茂摘得的QJ10-9-264、QJ10-9-266地块中间还有块地，QJ10-9-265-2地块，3幅宅地未来住宅容积率都不大于2.5，共出让面积约131.8亩，其中QJ10-9-266地块的起拍楼面价最高，为9821元/㎡。QJ10-9-265-2地块被陕西欣多升房地产开发有限公司摘得，楼面地价9600元/㎡。

保利摘得长安区鱼包头村58亩城改用地，楼面地价5152元/㎡。地块净用地面积58.398亩，成交土地总价28000万元为土地纯出让金，按40%标准反算折合土地单价1199万元/亩，折合楼面单价5152元/平方米。

长安区CA16-12-1地块位于长安区王曲街道，东邻陕西建筑工程职业技术学院，西邻贾里村，南邻滈河，北邻西安财经大学，地籍编号为CA16-12-1，净用地面积38932.38平方米（折合58.398亩）。土地用途为住宅，容积率不大于3.49，建筑密度不大于22.1%，绿地率不小于37%。地上总建筑面积135873平方米，其中住宅建筑面积126960平方米，配套公建建筑面积8913平方米（含公办幼儿园2600平方米）。地下总建筑面积不小于49083平方米。土地使用年期70年。

竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园及其他公建配套设施建成后无偿移交长安区相关接收主体。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。

宗地位置：长安区王曲街道，东邻陕西建筑工程职业技术学院，西邻贾里村，南邻滈河，北邻西安财经大学；

净用地面积：58.398亩；

用地性质：住宅用地；

建筑密度：不大于22.1%；

绿地率：不小于37%；

规划容积率：不大于3.49；

规划建筑面积：135873平方米；

起始价：28000万元；

成交价：28000万元；

成交土地单价（按40%标准反算）：1199万元/亩；

成交楼面单价（按40%标准反算）：5152元/平方米；

摘地企业：西安中尚璟房地产开发有限公司。