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乐居买房讯  说起“陕建地产”相信大家一定不陌生，作为行业内的佼佼者之一，该品牌的口碑一直不错。陕建东元府身为“陕建地产”旗下项目之一，从立项以来就受到众多关注，仅1.2万的均价更是让很多置业者摩拳擦掌想要在此买房，那么在本盘即将登记之际，小编就带大家来看一看陕建东元府到底怎么样，值不值得入手？

点评内容：东二环纯新品质盘，主打产品为高层，户型面积在98-123㎡之间。

项目亮点：

1.品牌地产打造

陕建东元府是由陕西建工控股集团建造，“陕建地产”口碑在行业中不错，品质有保证。

2.双地铁线环绕

项目临近地铁三号线辛家庙站，其次距离项目大约八百米的地方还有地铁八号线在修建，出行便捷。

3.配套丰富

本盘周边配套发展十分成熟，临近辛家庙、胡家庙等大型商圈，大型商场（万达广场、万和城）应有尽有。

适合人群：陕建东元府社区内部规划带有底商，双地铁线路环绕，交通便捷，适合刚需人群购买。

价格分析：均价1.2万起

评分：8.5分

同区域楼盘：

旭辉国宸府：16200元/㎡

上河雲璟：13507元/㎡

御锦城：16646元/㎡

陕建东元府目前价格已经公布，楼栋最低均价1.2万起。该价格无论是在浐灞生态区还是整个西安楼市市场来说都算比较低。纵观现在西安主城区的特别在二环以内的新盘，均价在1.2万左右的项目可以说屈指可数，目前小编了解到的新房价格在1.2万左右的只有本盘一个。陕建东元府现在周边二手房1.76万/㎡-2.21万/㎡不等，二手房价格倒挂4500元/㎡以上，区域内部整体新房均价预计在1.6万以上，所以说本盘在市场上还是存在有一定的性价比。

首先项目附近交通便捷，紧邻辛家庙立交，周边有地铁3号线经过，本盘距离辛家庙地铁口不远，同时还有地铁8号线在建。其次目前项目附近配套发展已经成熟，吃喝玩乐一应俱全，辛家庙、胡家庙、太华路大明宫3大商圈环伺，可以为业主提供一个舒适的便民生活圈。最后项目所处的位置也是具有一定的特点，二环以东、广安路以南，未来发展潜力大。

评测师有话说：陕建东元府的价格在小编看来还是非常划算的，1.2万的价格在如今的西安楼市来看真心不高，还是比较有性价比。

楼盘规划描述：规划带有商业

评分：8分

陕建东元府由国企“陕建地产”承建，项目总建面为132259.54㎡，其中地上建筑面积约106319.10㎡，地下建筑约25940.44㎡，住宅部分主要建设4栋高层，外加1栋商业，容积率4.53，绿化率31%，毛坯交付，产权七十年。项目外立面采用现代风格，体现简约、大气之感。

项目1#、3#号楼为26层，2#、4#号楼为31层，两梯四户设计。项目社区带有日常娱乐设施，便于住户锻炼。本盘的物业公司为——华美物业，该物业隶属于陕建地产集团旗下国资物业企业，后续可为业主提供安防、康养、定制、智能等服务，口碑较好。社区共有车位603个，采用人车分流制，便于住户进出。

楼盘基础信息：

1.人车分流

为了出入便捷项目采用的是人车分流制，有专门的车行道和人行道，便于业主进出。

2.容积率

陕建东元府的容积率大约在4.53左右，这个容积率实话说还是较高，居住密度较大。

3.绿化率

本盘的绿化率整体在31%左右，社区绿化不算高，虽然绿化小，但是项目的体量本就不大，环境还算可以。

户型分析-全明格局 采光优越

评分：8分

户型描述：户型A 建筑面积122㎡ 三室两厅两卫

该户型为宽敞三居室，总面宽大约在7.3米左右，进深约为14.1米，进深大于面宽。玄关进门处直对客卫，右侧为书房，本户型的书房是独立式设计，可以有效将外界的噪音隔开，业主在此办公非常安静，不会被其他人干扰到。餐厅身处玄关左侧，紧邻厨房，餐厅为6人座位设计，面积足够，备餐便捷。厨房是标准的U型布局，进门右边是烹饪区，左边是操作台，正对洗涤区，各功能区分开，即便有人来帮忙也不会互相干扰。而且洗涤区直面窗户，在清洗果蔬的同时还可以欣赏窗外美景。

客厅偏横厅设计，面积较为宽敞，有朋友来家做客也不会显得拥挤，因为客厅与阳台相通，所以客厅的采光非常不错，光线明亮，室内不会显得昏暗。阳台面积足够，带有大型透明玻璃窗户，业主可以在阳台上种植花草，也可以在阳台上放置洗衣机以及小型的桌椅，方便晾晒已衣物的同时，还可以坐在阳台上欣赏窗外的美景。

主卧背靠客厅且带有飘窗，主卧为套件设计，拥有独立卫生间，主卫为单人洗手台，面积虽然不是很大但是基本功能齐全，洗浴方式为淋浴，带窗，便于水汽扩散。卧室内部空间感足，飘窗的存在延伸室内面积的同时还可以扩大室内视野。次卫与厨房相邻，次卫的洗手台外置，这样即便有人在里面洗澡其他人也可以正常洗手。次卧正对客厅，与次卫紧邻，次卧户型方正没有飘窗，居住舒适度高。

评测师有话说：整体来看本户型采光、通风设计都比较有特点，稍微逊色的是玄关处直对次卫，不利于隐私保护。

户型描述：户型B 建筑面积98㎡ 三室两厅一卫

该户型为典型的小三室，总面宽大约在10.3米，进深为8.4米，进深小于面宽。对比上个户型，本户型客厅也比较靠近竖厅设计，采光非常充足，空间感也足够，带朋友来家做客也不会显得拥挤。厨房靠近客厅，为L型设计，依旧保持了各功能区分开布局，餐厅距离玄关较近，为四人座设计。

唯一的卫生间身处主卧对面与厨房相邻，洗浴方式为淋浴，单人洗手台外置，基本功能齐全。本户型的动静分离区划分比较明显，主卧背靠客厅，带有一个小飘窗，卧室面积足够宽敞。同时与次卧相邻，次卧面积不大，和上个户型的次卧一样没有飘窗，但是采光很好。与次卧相邻的书房采用了独立式设计，这样业主在里面办公、看书就不会被外界的声音干扰，静谧感足。

评测师有话说：总的来看本户型在动静分离上做的不错，实用面积也大，唯一不足的是也是玄关的设计。

交通出行-紧邻地铁 出行便捷

评分：8.5分

陕建东元府约五百米处就有地铁线路，为地铁三号线辛家庙站，该线路是距离项目最近的已通路线。同时地铁八号线（堡子村站）还正在修建，此线路距离大约八百三十米左右，地铁八号线是西安唯一一条地铁环线，拥有三十多个换乘点。业主还可以由三号线直达辛家庙、胡家庙商圈。

项目门口大约五十米处就有公交站，为辛家庙立交东站，293路、197路、47路等线路都会由此经过，乘坐293路可以直达地铁三号线、二号线等，其次浐灞大道站（约671米）距离项目也很近。整个2公里范围内大约有近二十个站点，线路可以达到数十条，没有出行阻碍。

本盘附近主干道较多，3公里范围内由北辰大道、广安路、太华路以及东二环形成主要的立体交通网络体系，其中业主可由广安路前往北二环，该线路同时连接多个城市重要路线，基本可以到达西安全城，一路红绿较多，需要避免高峰期出行。

周边配套：配套成熟

评分：8.5分

陕建东元府距离最近的中学是浐灞第二中学，两个地点相距大约717米左右，其次是华远海蓝城小学（约749米）。整个2公里范围内围绕在项目周边的学校大约有近十五所（培训学校除外），东元中学（约784米）、经华小学（约1.1公里）、浐灞第一小学（约1.1公里）等学校距离本盘都比较近。

医药资源方面，除了距离近的诊所之外，大型一些医院主要有西安北环医院（约651米）、未央泰和医院（约1.2公里）、中医脑病医院（约2公里）、西安市第三医院（约3.6公里）、等，其中西安市第三医院是距离项目最近的三级甲等医院，医疗实力强劲，可以为业主提供充足需要。

在商业方面，项目周边餐饮一体化发展很成熟，银行、果蔬店以及加油站应有尽有，近一点的大型商场有UPARK国际·悦邻荟（约700米）、万达广场（约2.6公里）、万和城（约3.3公里）、以及西北商贸中心（约4.3公里）等，完全可以满足业主日常需求，为业主创造一个便民生活圈。

整体看项目周边2公里内大型公园不多，最近的大型公园是桃花潭公园（约3.1公里），其次是浐灞滋水公园（约3公里），另外大明宫遗址公园和项目距离也不远，大约在4公里左右，业主可以带家人周末前往。