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提起大明宫板块，相信很多朋友都不陌生，这里交通便利、生活配套成熟，更有大明宫遗址公园，生活氛围十足。本期乐居小编要和大家一起了解的楼盘便是区域内的大明宫金茂府，一起来看看吧！

点评内容：大明宫板块高品质科技楼盘，主打大平层产品，户型面积在169-210㎡之间。

适合人群：该楼盘位于大明宫板块，是一个高端科技盘，适合对区域配套依耐性较强，且对社区品质要求较高的改善置业者。

项目亮点

亮点一：地铁楼盘

西安地铁4号线距离金茂府约1公里，4号线可与1号线2号线实现换乘，方便业主后期出行。

亮点二：品质社区

大明宫金茂府是金茂在西安的第4个项目，主打科技大平层，社区景观较好，整体品质较高。

亮点三：周边有公园

大明宫国家遗址公园距离金茂府约1.3公里，该公园是集文化、旅游、商贸、休闲服务为一体的大型公园。

价格分析：6.5分

大明宫金茂府位于大明宫遗址区红旗铁路线与玄武路十字东北角，在西安属于“二环内”，商业配套齐全，交通便利，发展非常成熟。区域内进驻的房企有中海、大明宫置业、中国铁建、华远、紫薇等品牌房企，目前主要以二手房为主，新房较少。其中中海开元壹号二手房价格在23000-25000元/㎡，中国铁建西派国际均价约24000-26000元/㎡之间，其余楼盘品牌知名度略低于中海和中国铁建的，价格基本在19000-22000元/㎡之间。

大明宫金茂府首次共备案公示了2＃、3＃、5＃三栋楼的价格公示，建面约169-210㎡，除了22F的5＃楼毛坯均价在2.5万元/㎡外，25F的2＃毛坯均价只有2.2万元/㎡、24F的3＃楼毛坯均价在2.3万元/㎡，相比之下，大明宫金茂府的价格还是有一定优势的。此外，该楼盘地处大明宫、浐灞、经开三区交汇，紧邻主城区，区域价值不言而喻，本项目又临近二环一带，未来保值性与增值性都很强。

评测师有话说：大明宫板块生活配套齐全，交通便利，整体保值性和增值性要比西安郊区楼盘高一些。

楼盘规划：7.5分

大明宫金茂府是除了长安金茂府，未央金茂府，高新金茂悦园之外，金茂在西安的第4个项目，该楼盘总占地面积约97亩，共有2个地块，分别为分别为76.849亩、20.421亩。其中大地块容积率2.5，建筑密度15.8%，绿地率35%，共规划13栋住宅楼（总层数18-26层），2栋商业服务用房，1所幼儿园，停车位1343个，项目主力户型168-272㎡，每个户型均有270°环幕转角厅。

从楼盘特色来看，大明宫金茂府除了酒店式入户大堂和架空层会所外，还有12大绿金科技系统。其中最为重要的科技就是地源热泵系统，通过地埋管循环水，夏天将热量传到地下，冬天则吸收地热。并结合毛细管网系统与室内进行热量交换，让室内温度夏季保持在24—26℃，冬季保持在20—22℃，真正实现“恒温恒湿恒氧”。

评测师有话说：科技住宅在西安并不多见，但基本都有金茂建设，后期或将是区域品质标杆楼盘。

户型分析：7.5分

户型一：168㎡三室两厅三卫

从户型朝向上来看，大明宫金茂府168㎡朝南的功能区有老人房、客厅、儿童房和主卧，均为活动区和休息区，能让家人沐浴更多的阳光，身心得到温暖和放松。朝北的功能区有主卫、次卫、厨房和餐厅，均为全明设计，保证了厨卫和餐厅的通风和采光，日常使用不受任何影响；此外主卧内、餐客厅均为南北窗户相对应设计，通透性较强，夏季会有凉爽的穿堂风，让家人倍感舒适。

从生活动线上来看，打开入户门后，门口有一个拐角的玄关设计，家人日常外出的鞋、背包、大衣和钥匙等可放置在这里，真正做到了外出东西不入堂，保证了家里的卫生的整洁；经过玄关左手边是客厅，右手边是餐厅，餐厅于厨房离而不隔，方便家人备餐及餐后收拾碗筷，餐厅外接阳台，可晾晒衣物；老人房位于朝南的角落，安静且采光好；主卧紧邻儿童房，可方便男女主人照顾孩子，同时主卧内配备独立位于，衣柜预留空间大，整体舒适度较高。

从户型特色上来看，朝南的功能区均带有飘窗，赠送面积多同时也增加了房间的层次感，收纳的空间多。

评测师有话说：168㎡大平层产品，南北通透采光较好，适合对社区品质要求较高的改善型三口之家。

户型二：208㎡四室两厅三卫

从生活动线来看，进门后左右都是玄关设计，可在这里换鞋、放包，外出东西不入户，干净又卫生；通过玄关后左手边是小孩房和主卧，均带有独立卫生间，休息区较为隐蔽，保护了家人的隐私；右手边是大孩房、客卫和书房，方便孩子休息和学习，空间较为宽敞；厨房外接生活阳台，方便浣洗晾晒衣物，厨房U型设计，空间较大，至少可容纳2人同时作业，做饭氛围感和效率大大提升；客厅朝南设计，采光较好。

从功能分区来看，主卧、大小儿童房和书房位于外侧，主卧休息区较为隐蔽，兼顾了私密性和采光；厨房餐厅和客厅位于内侧，距离休息区较远，且外围窗户较大，尤其是客厅，270°采光，让阳光与清风洒满整个房间。

从户型特色来看，带有独立超大衣帽间和卫生间的主卧，休息区有飘窗设计，舒适度和私密性足够；大小儿童房均带有卫浴，方便孩子使用；南面西面均有大玻璃窗户，餐客一体的空间设计，让家人更加亲密无间。

评测师有话说：209㎡户型活动空间较大，主次卧均带有卫生间，较适合家有二孩的纯改善置。

交通出行：7.5分

地铁4号线大明宫北站距离项目约1公里，该条地铁线路北起未央区北客站（北广场）站，途经新城区、碑林区、雁塔区，终点止于长安区航天新城站，联通了西安国家民用航天产业基地、曲江新区及西安经济技术开发区等新区，是西安市轨道交通中的一条骨干线路。

大明宫金茂府400米以内有10余条公交线路，包括36路、104路、164路、256路、二环1/2号线等。其中二环1/2号线是沿二环路行驶的环形线路，可到达开远门地铁站、地铁5号线丰庆公园站、西北工业大学等城市重要区域，是西安主城较为重要的一条公交线路，

大明宫金茂府本盘周边主干道多，总体形成“四纵三横”的立体交通网络体系，其中“三横”指：永顺路（1公里）、永泰路（1.5公里）、二环北路东段（300米）；“四纵”是：广运潭大道（3.2公里）、北辰路（1.5公里）、太华北路（720米）以及未央路（2.9公里），全城红绿灯较多，需要避免高峰期出行。

评测师有话说：二环内且紧邻地铁，住在大明宫金茂，不管是自驾还是使用公共交通，都十分便利。

周边配套：7分

大明宫金茂府周边学校有：未央区马旗寨小学（367米）、后宰门华远君城小学（912米）、未央区大明宫小学（1.4公里）。其中大明宫小学是一所公立学校。

该楼盘5公里以内的医院有西安市第三医院、西安中医脑病医院、西安交大第二附属医院，其中西安交大第二附属医院是国家教育部、国家卫健委直管的集医疗、教学、科研、康复及预防保健为一体的大型综合性医院，国家三级甲等医院。

大明宫金茂府2公里以内的医院有大明宫国家遗址公园、东元公园等，其中大明宫国家遗址公园有六大亮点和十个典型游览景点，是西安城市建设、大遗址保护和改善民生的重点工程。

大明宫金茂府1公里以内的商业街有大明宫万达广场、华远好天地商业中心。其中大明宫万达广场作为西安大明宫遗址及未央区30个重点项目之一，以65万平方米的超大规模，完善的产品和体验配置，成为该区域商业综合体的标杆。

评测师有话说：大明宫板块整体居住氛围较为成熟，生活便利。