正文

乐居买房讯  “二手房指导价”说的是房管局对每个楼盘给出的最低交易价格,低于这个价格的将无法进行过户，一般指导价是低于市场均价不少的。西安的二手房指导价于去年颁布，第一批是在2021年7月8日颁布，第二批于同年10月颁布。可以说二手房指导价的出台，对整个西安二手房楼市产生了非常重大的影响，直接性的导致了二手房市场成交量下降，陷入到了一个较为的的状态中。

但是在今年市场上却频频传来二手房指导价以取消的消息，介于此种情况，官方的回答是“可尊重卖方的意愿”。由此回答可以看出目前的二手房指导价灵活性很高，基本上是一个“名存实亡”的状态。各大二手房交易网站也取消了“指导价格”从而恢复了挂牌价格。这样的举动无疑会为盘活二手房市场起到一个绝大的作用，从而激活市场上房源的成交量，那么当二手房指导价存在的意义不高，这又会给新房市场带来什么样的影响？想必这个问题大家心中也比较关注，在小编看来指导价的取消势必会给新房市场带来一定的冲击少不了以下几个方面，首先购买新房的人群数量可能会有所松动，之前因为有二手房指导价格的桎梏，卖家和买家并不能随着自己的心意而既定价格，还有一定的约束存在，现在整个西安二手房市场上流动的房源大约有10万套左右，现在的二手房市场价格基本完全受控于市场，房源多买家少，竞争激烈自然会导致房价下跌。尤其是疫情导致经济低迷，若普通家庭拥有多套住房，要想保证生活质量不受影响，可选择尽快抛售，降低持有房产的风险；要么优化手中的房产，尽快抛售低质量的房产，留下那些真正高品质的住房。如果更多的置业者涌入二手房市场，那么新房市场的购买人数怎么说都会有一定的减少。

其次产品竞争力增大，市场上现在挂牌的二手房源少不了次新房的身影，从配套上来讲次新房有时的产品质量甚至要好于新房的配套质量，在连着产品类型差不多的情况下，配套的优势由此就显现了出来。

总的来说，二手房指导价格的取消是会给新房市场造成一些影响，但目前看来影响不大，因为现在的二手房市场想要会暖还要一定的时间，现在的二手房市场更加“自由化”，价格瞬息万变，不过对买家、卖家来说可沟通范围增大，买家的选择性也高。因为“528新政”出台，现在新房市场的购买者人数急剧攀升，二手房指导价的取消势必会缓解一下新房人员的竞争压力。重要的是沈视楼市主理人沈玮表示，西安新房、二手房市场互为影响。当前有不少改善客群需要卖掉二手房才有名额和资金去购置新房。所以二手房流动性一定程度也影响了新房涨跌。