近期,不少购房者提问“买房交了定金后还能退吗?”,针对此类问题,我们做一个全面的回答。
首先,我们要弄清楚,定金和订金的区别。
定金—是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的,定金的数额在事先也是明确的,因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行,起到担保作用。因此,定金是不能退的。
订金—交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。因此,订金可以退还。
再者,我们要弄清楚,是什么原因导致购房者要退还定金?
如果是购房者自身的意愿和想法,比如:不想买这家房子了,有了更好的选择,要求退还定金的话,那肯定是不能退了。如果是开发商原因,比如:预定好的房屋质量出现了问题,约定好的价格突然上涨,或者楼盘规划有改变,那么购房者是有权利要求退还定金的。
最后,提醒广大购房者,买房时候一定要擦亮眼睛,考虑清楚,根据自己的需求选择合适的楼盘,以免因为“定金”的问题,让自己财产遭受损失,或者生活发生不愉快等。
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