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  泾河新城是大西安“北跨”的第一站，这里房价低、生态环境较好，教育资源丰富，成为不少刚需客和被限购的置业者首选的区域，但又因为缺少商业配套，公共交通不便，遭到不少置业者的“嫌弃”。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是区域内的学府中城，一起来看看吧！

  项目点评：泾河新城低密楼盘，社区居住舒适度高，主打高层产品，主力户型92-144㎡。

  适合人群：学府中城92㎡首付约30万，适合手头资金有限的刚需购房者，以及被限购的客群。

  项目亮点

  亮点一：不限购

  学府中城位于西咸新区泾河新城，有不限购的天然优势，对想在西安大北郊置业但无购房名额的置业者来说，是一个利好。

  亮点二：首付低

  学府中城小面积房源首付仅需30万，后期还贷压力较小，精装房子后期也无装修费压力，省时省力省钱。

  亮点三：紧邻学校

  泾河新城第三学校距离项目仅100米，该学校是一所全日制公办学校，占地面积44亩，可提供1620个学位。

  价格评分：6.0分

  泾河新城属于建设前期，目前主要以新房为主，学府中城目前主要在售高层产品，两梯四户为主，均价11500元/㎡。周边在售的楼盘有黄冈学府城、南飞鸿云境澜湾等，其中黄冈学府城14300元/㎡，南飞鸿云境澜湾均价14000元/㎡。北宸天樾装修交付，对比之下，项目的价格略微偏低，还是很有优势的。

  2022年3月30日，“秦创原平台”落地，着力促进科技与经济紧密结合，泾河新城作为“秦创原”的先导区，在片区内构建了“东方硅谷”之称的院士湾科创区，“院士湾”选址于泾河北岸，核心区8.8平方公里。加之该区域是“大西安北跨战略核心”和“西安制造新引擎”的聚集区，同时也是西咸新区的重要组团之一，因此项目还是有一定前景的。但值得购房者注意的是，目前区域内缺少大型的商业配套，通往西安主城的公共交通也不是很发达，因此近期发展还是有一定限制。

  评测师有话说：在“房住不炒”政策指引下，西安郊区的楼盘目前去化较为一般，后期接手的置业者应该不会太多，请购房者留意。

  楼盘规划评分：6.5分

  学府中城总占地面积约53.81亩，总建筑面积约13.7万方，容积率2.5，绿化率35%，社区总户数700户，车位共1252个，车位配比1:1.78。规划由8栋住宅、1栋商业、1栋社区综合服务楼、1栋康养服务中心组成，其中住宅主要产品为高层，1、2、3、5号楼为总层数24层，6-9号楼总层数21层，均为两梯四户设计，主力户型92-144㎡的三居室和四居室为主。

  学府中城围合式布局既确保每栋楼充分的通风采光效果，最大化的让出中轴位置，以时尚简约的公建化立面、三进式归家礼序、一轴多庭院规划设计，以中式景观为载体，打造互动式景观园林，并配以青年人的篮球场、儿童的游乐区、老年人的活动区，满足全周期，各年龄段社交和娱乐需求。并选择荣鑫物业一级物管服务，为业主提供贴心服务。

  评测师有话说：华府中城的自带配套康养服务中心在区域内较为稀缺，适合家中有老人但无暇照料的上班族，非常贴心哦！

  户型评分：7.0分

  户型一：约92㎡三室两厅一卫

  从朝向上来看，99㎡户型客厅（面宽3.6米）和2个卧室朝南（面宽2.7米/3米），书房、卫生间、厨房朝北设计，每个功能区方方正正，带有窗户，采光通风都不错，也利于家具摆放，符合大多数家庭基本需求。

  从生活动线上来看，打开入户门，门口是玄关设计，左手边是U型厨房，厨房空间相对较大；往前是餐厅和客厅，餐厅客厅离而不隔，活动空间较大；阳台连接朝南次卧室与客厅，该功能区比较宽敞，不管是晾晒衣服还是当做健身区，都比较方便；朝南卧室均有飘窗设计，增加房间层次感的同时，多了一个小的功能区；值得一提的是，主卧和北向卧室的柜子位置巧妙的使用了过道的位置，提高了空间的利用率，较为贴心；卫生间位于卧室中间位置，方便使用。

  户型二：约126㎡三室两厅两卫

  126㎡三室两厅两卫从整体上来看，符合“大开间短进深”设计理念，南向面宽约10.8米，进深约9.8米，采光面宽，南北均有窗户，利于通风，室内常有新鲜空气。

  其中朝南的功能区有：客厅+南次卧（面宽7.2米）、主卧（面宽3.6米），朝南的功能区有：厨房、客卫、书房、主卫等。不难发现，朝南的区域均是休息或活动的场所，让家人能够享受到更多的阳光和温暖，有利于身心健康；朝北的区域多是作业区，全明设计，避免阳光直射，有利于通风，人性化十足。

  从户型特色上来看，门口带有小玄关设计，方便家人回家后归置外出使用的背包，鞋子等，较为贴心；朝南的阳台面宽达7.2米，进深约1.5米，这里可作为生活阳台，或是运动区域，亦或是种花养草的休闲区。客卫干湿分离三段式设计，互不干扰，让有限的功能区使用频次更高，尤其在早上使用高峰期时，更显人性化；主卧带有衣帽间和卫生间，私密性较强。

  评测师有话说：华府中城的户型设计均为三面朝南，且全明通透，采光和通风均能够保证。

  交通出行评分：6.0分

  华府中城周边规划有西安地铁10号线和17号线，目前具体站点暂无确定。西安地铁17号线为连接渭北地区的东西大通道，东起高陵泾河工业园，向西经泾河新城、机场(空港新城)到达咸阳北塬新城，预计2025年开建，2030年建成。

  华府中城1公里以内有3条公交线路，分别为乐华城专线、884路、1071路。其中884路由瀛洲三街乐华三路口始发经乐华城、正阳大道和西安市经开区，终点站为河址西，是泾西通往西安主城区的一条重要的公交线路。

  华府中城周边道路呈“两纵三横”状分布，其中“两纵”包括：茶马大道（250米 ）、正阳大道（距离项目约4公里），“三横”包括原点大道（约6公里）、泾河大道（2.3公里）和沣泾大道（距离项目300米）。其中沣泾大道是贯穿西咸新区的一条主干道，向南可到达沣东新城，向北可到达泾河新城，双向10车道，日常路况较好，基本没有发生堵车现象。

  评测师有话说：目前整个泾河新城的公共交通体系都较为一般，通往西安主城区的就更少了。提醒依赖公共交通且在西安城区上班的置业者注意。

  周边配套评分：6.5分

  学府中城3公里以内的学校有西咸新区黄冈泾河学校、西咸新区泾河新城第一中学、泾河新城第三学校，其中泾河新城第三学校距离项目仅100米，该学校是是由西咸新区泾河新城管委会联手陕西师范大学附属小学共同打造的一所公办学校，全权委托陕西师范大学附属小学管理，是西安市重点建设项目和西咸新区重点民生建设项目。

  学府中城3公里以内有泾河新城高庄镇卫生院，6公里以内有秦汉新城第三医院。其中秦汉新城第三医院是政府创办的公立医院，设有内科、外科、妇产科、儿科、中医科、针灸理疗科、口腔科等临床科室。

  乐华恒业欢乐世界距离学府中城约2公里，该游乐园是中国首个过山车主题乐园。公园布置经典游艺设备33套，互动参与项目100余个，运用国际先进的游乐形式表现动感文化主题，创造出了充满激情和挑战的欢乐空间。

  泾河新城瀛洲公园距离学府中城约900米，该公园本着“简约”“健康”“生态”三项原则，满足了居民对公园休憩、休闲、骑游、散步、健身等功能需求，给周边企业员工、学院师生和新城居民提供了新的休闲、健身、赏景好去处。

  评测师有话说：学府中城距离泾河新城第三学校近100米，后期业主孩子上学方便，接送比较省力。