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  乐居买房讯 5月16日，西安临潼区一宗共有产权用地成交，毛坯销售均价5639元/㎡，购房者的目光再次聚焦到西安共有产权项目上。截止目前，西安共有4个共有产权项目真正的落地（已拿地），另外还有一个西咸新区的项目。

  一、什么是共有产权房？

  共有产权住房是指政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；西安共有产权住房面向本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。

  二、西安目前有哪些共有产权项目，进度如何？

  1、最新的项目为临潼项目

  宗地位于临潼区新区保障房小区以东、一号路以南，地籍编号LT3-(55)-12，净用地面积19999.96平方米（折合30亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.4，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。地上建筑面积不大于47586平方米，其中住宅44686平方米、配套设施2900平方米，地下建筑面积不小于20020平方米（人防面积以人防部门审批为准）。建筑限高不大于40米，具体高度以空军机场意见为准。土地使用年期70年。

  宗地用于建设共有产权房，按照《西安市共有产权住房建设管理实施细则（试行）》，不配建公租房。竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体。

  宗地用于建设共有产权房，住房毛坯销售均价5639元/平方米，购买人产权份额为70%，政府产权份额为30%。后期销售、使用、退出等由临潼区住建部门负责监管。

  该宗地已成交，竞得人为西安宣和正房地产开发有限公司（临潼财政），楼面地价：1093元/平米。

  2、此前确定的三项目分为位于：航空基地1宗40亩、曲江新区1宗78亩、鄠邑区1宗22亩

  在领导留言板上，有市民曾咨询，西安目前的共有产权进度，截止去年底，西安共有产权用地成交3宗地，分别是航空基地1宗40亩、大明宫保护办共有产权房1宗78亩、鄠邑区1宗22亩。

  来看看这三个项目的具体位置：

  航空基地共有产权房项目位于航空基地规划5号路与规划3号路交汇处，规划建设套数580套，销售均价5138元/㎡。

  航空基地共有产权房项目位于航空基地规划5号路与规划3号路交汇处，规划建设套数580套，销售均价5138元/㎡。

  2021年9月3日，西安土地招拍挂市场挂牌成交1宗78.112亩共有产权住房用地，位于未央区龙朔路以北，由西安曲江荣苑置业有限公司（曲江大明宫置业）以成交总价款42910万元摘得。

  宗地用于建设共有产权房，住房毛坯销售均价为 8813 元／平方米，购买人产权份额为 70%，政府产权份额为 30% 。后期销售、 使用、退出等由市住房保障部门负责监管。

  第三宗地：鄠邑区1宗22亩地

  鄠邑区共有产权房位于鄠邑区宏桥路以东、渼陂路以南；用地性质住宅用地（共有产权住房）；共有产权房毛坯销售均价：不高于6394.5元/㎡。

  三、西安共有产权房申请需满足什么条件？

  从目前落定的四个项目来看，临潼共有产权项目毛坯销售均价5639元/㎡，鄠邑区共有产权房销售均价不高于6394.5元/㎡；航空基地共有产权房销售均价5138元/㎡；未央区共有产权住房毛坯销售均价为 8813 元／㎡，价格均较低，对于很多没有充足的购房预算的家庭来说，或许会考虑共有产权，西安共有产权房如何申请呢？

  申请办理西安市共有产权房需满足以下条件：

  一、申请人应具有完全民事行为能力，配偶及子女以下称家庭成员，单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。

  二、申请西安市共有产权住房的申请人及家庭成员在本市行政政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录，自有住房包括商品住房，房改房(单位职工住房) 、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品房等实际拥有的产权，使用权或福利性质的住房。

  三、申请人为本市户籍居民，取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才，市人社局认定的“特殊人才” 、A、B、C、D、E类人才。

  四、符合我市住房市场调控管理有关规定。外地户籍家庭迁入本市时间在3月30日及之前的，申请我市共有产权住房“须落户满一年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）”；非本市户籍的申请人还应提供连续缴纳5年及以上的社会保险或个人所得税缴纳证明；新引进人才的申请人还应提供人才认定证明、在本市行政区域内在职在岗证明。

  四、西安共有产权房还能申请吗？

  当很多人才开始准备申请的时候，已经有一大批人拿到了资格。

  2021年7月29日，西安发布《西安市共有产权住房轮候家庭名单》，将共有产权住房轮候库进行更新，此时申请轮候的家庭数已达34403个。

  2022年3月11日，西安市保障性住房管理中心再次公布《西安市共有产权住房轮候家庭名单》，此时申请轮候的家庭数已达41180个。

  从上面的拿地信息可以看出，目前的供需失衡，这4.1万个家庭排上共有产权房可能还需要很长一段时间。2022年4月13日，西安住建局回复市民问题，西安2022年共有140亩共有产权房在修建，航空基地40亩、曲江新区78亩、鄠邑区22亩，共可建设约3300套，正在办理前期手续，同时西咸新区64亩共有产权房已开工，可建设1000套。此次临潼项目也会新增房源供应。

  另外，西咸新区还有一个共有产权项目，西咸新区的共有产权项目位于案名已确定为星皓和悦，空港国企星皓地产开发建设。是目前进度最快的共有产权房项目，位于底张大街以南、崇文路以东。项目总占地约84亩，总建筑面积约16.5万㎡，规划9栋高层住宅、配套商业及其他6栋楼，同时配建一所幼儿园。

  目前是否能申请呢？

  2021年10月30日，西安市住房保障工作领导小组办公室发布《关于暂停共有产权住房购房资格审核的通知》称，从11月1日起，西安将暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已经受理的，按原标准、原程序进行审核。

  对于暂停原因，《通知》称，主要是受经济形势及新冠肺炎疫情影响，土地市场出现共有产权住房地块流拍现象，从而给后期实际供应造成压力。经市政府同意，决定暂停共有产权住房购房资格审核。已纳入共有产权住房轮候库家庭的购房资格依然有效，待共有产权住房项目达到预售（销售）条件后，轮候库家庭优先购买，轮候库家庭因购买其他住房或因继承等其他方式取得自有住房的，由个人向西安市保障性住房管理中心申报，按程序取消共有产权住房购买资格。

  也就是说目前还不能继续申请共有产权住房，需要等官方通知，恢复购房资格审核之后才能继续申请。我们也将持续关注，为大家分享一手的资料。