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  近年来港务区成为西安置业最为热门的楼盘之一，除了区域发展较好以外，品牌楼盘越来越多，产品种类齐全，此外就是价格相对合理。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是区域内的保利锦上，一起来看看！

  点评内容：港务区央企楼盘，社区主打改善高层，主推105-128㎡户型。

  适合人群：较适合对区域环境和发展潜力要求较高的刚需刚改类购房者。

  项目亮点：

  亮点一：央企开发商

  保利锦上由央企开发商开发，不管是楼盘本身质量还是后期交房都更有保障。

  亮点二：中高端改善项目

  保利锦上保利首进国港之作，属于中高端改善产品，集健康、智能、娱乐于一体的全龄互动社区。

  亮点三：距离奥体中心较近

  项目位于奥体中心较为核心的位置，后期升值空间和生活配套都更为便利。

  价格分析评分：6.5分

  港务区属于正在建设的新区，目前各项都属于前期建设阶段，房地产市场也以新房为主，二手房主要集中在枫林九溪（二手房价格17000-20000元/㎡）、陆港金海岸（16000-18000元/㎡）、西港碧水湾（约12000-14000元/㎡）等楼盘，由此我们也能看出，楼盘品质不同，价位差别还是比较大的。

  此外，港务区是浐灞乃至西安楼市新房集中出售较多的板块。区域内重大配套的落地以及公共交通的不断完善，区域楼盘尤其是中高端的改善被越来越多的购房者也业内人士所看好。保利锦上作为该板块内的纯新盘之一，目前价格虽未公示，但楼盘邻近奥体中心，周边有西安地铁3号线和14号线，增值性和保值性自然不言而喻。

  楼盘规划评分：7.0分

  保利锦上总占地面积144亩，建筑面积33.81万㎡，容积率2.5，绿化率35%，主打高层房源，两梯四户设计，总层数16-22层，该楼盘属于保利中高端改善产品“善居”系列，集健康、智能、娱乐于一体的全龄互动社区，分为南北两区开发，项目北区占地约95.4亩，共计14栋住宅，南区占地约48.8亩，共计8栋住宅，目前主推南区房源，预计首开16、19、20、23号楼，共计264套毛坯房源，层高16、17层左右，两梯四户，主力户型105-128㎡。

  项目物业为保利物业，据了解，目前保利在全国共管理了全国100多座城市超过770个住宅社区和60个商业物业，服务超300多万户业主，客户满意度常年排在行业标杆。这都说明了保利的产品和社区服务受到了众多客户的认可。

  户型分析评分：7.0分

  户型一：105㎡三室两厅两卫

  从户型朝向上来看，105㎡的三室两厅两卫客厅、次卧室和主卧朝南设计，保证主要居住区的日照时间，能让家人享受到更多的阳光，心情自然美美哒；主次卫书房朝北全明朝北，日常通风较好，保证了功能区的空气流通，即使角落里也有新鲜空气流入；此外，门口的储物间和厨房均朝西，保证了洗衣间和厨房的日照，日常卫生区域的采光。

  从生活动线上来看，打开入户门后，左右手边分别是玄关鞋柜设计和杂物间，可放置外出的背包和鞋子，或是孩子玩耍的自行车滑板车篮球等，室外的东西不进入客厅，厨房位于紧邻门口的位置，方便家人日常买菜归家后快速归置，保证了居家环境的整洁和卫生；客厅则朝南设计，带有大飘窗，可在这里养花种草，颐养性情，餐厅与客厅离而不隔，家人的活动区均在一个空间内，亲密无间，这是105㎡户型的动区。

  105㎡户型是动静分离设计，三个卧室均位于内侧，其中南次卧和主卧朝南设计，且带有飘窗，增加房间层次感的同时，多了一个小小的功能区，可在这里读书晒太阳或是喝茶，亦或是堆放被子等，主卫朝北全明设计，方便主人使用，私密性较强；书房朝北全明设计，较为安静。

  整体来看，105㎡户型做到了三开间朝南、全明设计、动静分离等，符合大部分三口之间的日常要求。

  户型二：128㎡三室两厅两卫

  从布局上来看，128㎡的三室两厅两卫与105㎡的三室两厅两卫布局几乎一致，但是面积更为宽敞，居住舒适度自然更高，此为一不同；楼栋设计为连廊，105㎡户型为中间户，128㎡户型是边户，因此，128㎡的采光和空气流通性高于105㎡户型，此为二不同。

  入户门处的储物间面积相比，128㎡设计的更加宽敞，如果有需要可以把这里改造成一个小卧室或是健身房，功能区增加，此为三不同；128㎡户型的厨房面积较大，是标准的U型厨房，洗切炒盛一气呵成，且能同时容纳2人作业，较为便利，此为四不同。

  独立餐厅紧邻u型厨房，方便家人备餐和餐后收拾，同时也避免了热汤热饭穿堂过户的有可能污染居家环境的局面，此为五不同；客卫干湿分离设计，功能区且面积要比105㎡户型大一些，此为六不同。

  交通出行评分：6.0分

  项目900米以内有地铁14号线港务大道站，西安地铁14号线是中国陕西省西安市、咸阳市境内的一条地铁线路，东起贺韶站，西至北客站（北广场）站，可与地铁3号线在双寨站换乘。西安地铁3号线新筑站距离项目约2公里，该条地铁线路可到达砂之船奥特莱斯、高新商圈，同时可与地铁14号线、1号线、2号线、4号线换乘，出门十分便捷。

  项目500米以内有233路、248路，港务环线1号线、港务环线2号线等。其中港务环线1号线从保税区地铁站出发，经过陆港运动公园、陆港金融小镇、港务大道地铁站、华南城购物中心、双寨地铁站等，是港务区一条重要的公交线路。

  项目周边道路呈“两横三纵”状分布，其中“两横”是北三环和秦汉大道，秦汉大道向西与经开区相连，向东与临潼接壤，是一条双向8车道的城市主干道，路况较好，极少发生堵车现象；“三纵”是奥体大道、欧亚大道和港务大道。其中奥体大道是港务区的一条主干道，奥体中心就位于这条城市道路上，绿化好，日常几乎无堵车现象。

  周边配套评分：6.0分

  项目3公里以内的学校有新筑中心小学、国际陆港第二小学、西安市第六十四中学、陕师大陆港小学等。其中陕西师范大学陆港小学是由西安国际港务区全面委托陕西师范大学实验小学运营的全日制公办小学，占地近40亩，学校设计规划有48个教学班。

  项目周边4公里范围内规划有西安交大一附院国际陆港医院，该医院是卫生计生委管大型综合性三级甲等医院，是全国首批暨陕西省首家“三级甲等医院”、全国首批“百佳医院”。

  项目4公里以内有浐灞砂之船奥特莱斯，该商业综合体内有600余国际国内名品，50多家特色餐饮，五星级电影院，三座主题儿童乐园，是一个体量较大的一站式商业综合中心。

  项目3公里以内的公园有启航公园、新寺遗址公园、陆港运动公园。其中启航公园距离项目仅350米，占地1000亩，总建筑面积85万平方米，公园内有湖泊、亲水码头和海港西餐厅等。比较适合周末遛娃。