正文

  汉中市因汉水而得名，自古就有“天汉”之美称。被评为中国最美十大城镇之一，也是陕南地区重要的中心城市，连接关中-天水经济区、成渝经济区和江汉平原的重要交通枢纽，素有“汉家发祥地，中华聚宝盆”  的美誉。本期评测乐居小编要为大家介绍的楼盘便是汉江边上的荣盛滨江悦府，一起来看看吧！

  点评内容：荣盛滨江悦府位于汉中市一江两汉核心区域，主打大平层低密社区，主力户型98-198㎡。

  适合人群：项目可选面积段较多，周边生态环境好，社区品质高，适合刚需、首改和终极改善者等多个购房群体。

  项目亮点：

  亮点一：社区业态齐全

  项目自带商业街，健身馆、儿童主题乐园、游泳池、老年人照料中心、露天停车位、自行车棚等生活设施。

  亮点二：生态环境较好

  荣盛滨江悦府距离汉江约100米，同时紧邻滨江文化公园，主打“江景”和“生态”，居住环境较好。

  亮点三：性价比较高

  项目目前在售精装大平层产品，均价6300元/平米，这个价格在区域内同档次产品的楼盘中属于中等偏低的。

  价格分析：7.5分

  汉中市汉台区和南郑区目前在售二手房大部分为非品牌房企开发的社区，毛坯价格为6500元/平米；对比之下，荣盛滨江悦府在售新房为品牌房企开发，户型设计较好，面积区间98-128，均价仅为6200元/㎡，这个价格在区域内基本属于中等偏低的；项目观景大平层主力户型198㎡，均价约8500元/㎡，该户型在区域内较为稀缺。

  荣盛滨江悦府距离汉江约100米，主打的就是“江景”和“生态”，同时紧邻滨江文化公园，加之周边已经有汉府国风、南岸相府、卷烟厂家属院等小区，生活氛围已经比较浓厚，不可复制的生态资源，成熟的区域配套让荣盛滨江悦府保值性和增值性体现的淋漓尽致。

  楼盘规划：7.5分

  荣盛滨江悦府位于汉中市一江两汉核心区域，江南东路与汉桂路交汇东南角。占地约326亩，总建筑面积约74.40万㎡，容积率为2.8，绿化率35%。项目目前主推两种产品，其中大平层产品两梯两户，层高20层，主力户型168-198㎡；高层产品24层，两梯四户设计，主力户型98-128㎡。

  从社区内部规划来看，项目采用六境园林景观，自配约3000㎡的生活馆，包含健身馆、儿童主题乐园、游泳池、老年人照料中心、露天停车位、自行车棚等生活设施，后期生活将十分便利。值得一提的是，项目采用的荣盛物业是国家一级物业，物业服务百强企业top19，后期将为业主提供贴心周到的物业服务。

  户型分析：8.5分

  户型一：198㎡四室两厅三卫

  从户型朝向上来看，北向面宽约14.35米：依次是客卧、厨房、餐厅、客厅；朝南面宽18.1米：依次是次主卧、次卧、和主卧，主要居住区朝南，可以让家人享受到更多的阳光和健康，活动区朝北，日常可欣赏汉江的美景。

  从生活动线上来看，餐厅紧邻U型厨房，便于餐后收拾，餐厅客厅分而不离，且无过道设计，增大了活动空间。朝北的生活阳台为拐角设计，可欣赏随时随地欣赏汉江的美景；卧室全部朝南，采光佳；客卫三段式干湿分离，便于家人使用；书房紧邻主卧，主卧带有独立卫生间，且为双面盆设计，居住区有带有南向和西向窗户，卧室采光和通风较好。

  再次值得提出的是198平米户型最大的特色，朝北面江的大阳台设计，宽1.8米，北向14.35米，西面11.1米，不管是作为观景阳台还是生活阳台，亦或是运动阳台，舒适性和实用性都非常高，因此该户型推荐给想在汉中置业的改善购房客。

  户型二：98㎡三室两厅两卫

  从户型朝向上来看，客厅（面宽3.6米）、南次卧（面宽2.7米）、主卧朝南设计（面宽3.2米），主卫、书房（面宽2.5）、客卫、厨房朝北设计，保证了主要居住区和活动的日照时间，其余功能区均为全明设计，通风比较好，室内日常空气流通顺畅。值得一提的是，三个卧室和客厅的面积比例分配均衡，能够满足家人日常生活所需。

  从生活动线上来看，打开入户门，右手边是可设计成鞋柜，左手边是紧邻L型厨房的餐厅，方便家人备餐以及饭后收拾餐桌，较为快捷；朝南阳台连接进深约1.8米的生活阳台，更多阳光洒入屋内，有益于家人身心健康，且生活阳台连通南次卧，更多赠送面积；客卫干湿分离设计，利用率较高。

  整体来看，动静分离的户型，让家人拥有更多的私密空间：其中客厅阳台餐厅厨房客卫是动区，南北次卧和主卧是静区，分离设计互不干扰，尤其是主卧位于整个户型的最内侧，自带卫浴，使用方便。

  交通出行：8.5分

  荣盛滨江悦府项目距离汉中火车站约9公里，通过高铁站可到达西安、成都以及周边热点城市。

  荣盛滨江悦府1公里以内有2条公交线路，距离项目最近的公交站点是汉烟二厂站，经过的公交车有10路、501路等，通过这些公交车可到达滨江文化公园、汉中市中心医院、华夏建材城等地方。

  荣盛滨江悦府周边3公里以内有南郑大道、益州路、天汉大桥、江南东路等城市主干道，平日路这些道路均比较畅通，无堵车现象，且自驾舒适感较强，通过这些道路可到达汉中立交、汉辉购物广场、吾悦广场等地方。

  周边配套：7.5分

  荣盛滨江悦府周边3公里以内至少有7所学校，比较有代表性的是汉中市龙岗学校、汉中市第四中学、汉台思源实验学校。其中汉中市龙岗学校是经汉中市人民政府批准，集小学、初中、高中为一体的现代化、寄宿制优质学校。

  荣盛滨江悦府周边4公里以内有5所医院：汉中市第二人民医院、汉中市中医医院、汉中市中心远远、西安交通大学医学院附属医院3201医院等，其中汉中市中医医院距离项目仅1.2公里，是一所集医疗、科研、预防、保健、康复等多功能为一体的综合性中医医院。

  项目3公里以内有盛世国际商业广场和祥瑞商业步行街，其中盛世国际商业广场是由商业、公寓、写字楼、酒店为一体的大型综合项目，内设五层商业、休闲广场、商业步行街、品牌经营、名食名点、星级影城等。

  荣盛滨江悦府周边有汉中音乐喷泉、天汉生态文化公园等。最值得一提的是，该项目与汉江和滨江文化公园仅一路之隔，从项目出发去汉江，步行约100米，是名副其实的江景房。此外，滨江文化公园，是一个将城市广场、城市园林、旅游景点、区域交通等融为一体的特色公园，覆盖面积高达12万平方米。