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  说起临潼，不少人的第一反应就是华清池、温泉、兵马俑等旅游景点，的确位于临潼骊山周边的风景美不胜收，每个季节都有大批的游客来这里游玩，尤其是春暖花开、秋高气爽的时候，能看到不少热衷于骑行的年轻人来最美山路上游玩骑行。本期乐居小编要为大家介绍的楼盘便是位于临潼的隆基泰和铂悦山，一起来看看！

  点评内容：位于临潼旅游度假区，主打低密小高层住宅，主力户型95㎡三室。

  适合人群：95㎡三室两厅一卫总价约85万，较适合对社区舒适度要求较高，且愿意在临潼置业的刚需购房者。

  项目亮点：

  亮点一：临潼度假区周边

  项目位于临潼度假区周边，区域内有兵马俑、华清池、骊山等旅游资源，生态环境优越。

  亮点二：低密住区

  项目住宅产品主打低密小高层，社区内整体容积率仅为2.73，居住舒适度较高。

  亮点三：大型全能社区

  项目总占地面积199.16亩，产品类型包含商业街、写字楼、酒店、幼儿园、住宅等。

  价格分析：7.5分

  隆基泰和铂悦山所在的临潼板块目前已经进驻的房企有中海、融创、蓝光、新城等房企，产品类型也比较齐全，主要包含叠拼、洋房、小高层等，价格从7000-25000元/㎡不等。与项目一路之隔的蓝光长岛国际社区住宅产品类型较为相似，在售房源均价9300元/㎡，而隆基泰和铂悦山目前在售9000元/㎡，虽然相差不大，但还是具有一定的价格优势的。此外项目隆基泰和铂悦山位于秦汉大道上，周边1公里的生活配套有多乐多生活超市、各种餐饮店、鸣犊泉公园、西安科技大学临潼校区、西安秦皇医院等，生活还是比较便利的。

  从临潼的大环境来看，区域内旅游资源丰富：兵马俑、华清池、贾平凹文化艺术中心、鹦鹉寺公园、最美山路等，此外中海融创高新地产等品牌开发商的入驻，也为区域注入了活动。因此，均价仅9000元/㎡的隆基泰和铂悦山可以说是区域房价的洼地，其增值性和保值性是显而易见的。

  楼盘规划：8分

  隆基泰和铂悦山占地面积199.16亩，项目总建面477955.12㎡，项目整体容积率约2.74，绿化率32.8%，社区总户数2205户（不含廉租房），社区共规划8个出入口，其中人行出入口5个，车行出入口3个。

  从区域规划来看，项目共分两个区域，住宅区和商业区。住宅区共25栋9F/17F低密产品，商业建设区共建7栋高层建筑：包含6栋15层的商办产品，1栋9+2层的酒店式公寓.

  隆基泰和铂悦山社区风格整体是现代简约，园林景观利用草坪、高矮灌木和大小乔木打造了一个五重园林，让业主一步一景，同时内部配套有儿童游乐区、青年人健身区和老年活动区，以及约2万㎡风情商业街和约2200㎡品牌幼儿园，能够满足各个年龄段的业主所需。

  户型分析：7.5分

  95㎡三室两厅一卫

  从户型采光来看，95㎡三室两厅一卫的主卧、客厅，北向次卧和书房，厨房均为全明设计，保证了主要居住区的日常采光和光照，让家人拥有更多健康；值得一提的是，北向厨房和客厅的窗户相对，夏季时候有凉爽的穿堂风，让人心旷神怡。

  从功能区分布来看，朝南客厅面宽与进深几乎成1:1比例，利于家具摆放，外接生活阳台，保证了主要活动区的舒适度和家人活动空间；主卧略微比客厅小一些，但带有小飘窗，同时距离卫生间较近，增加房间的功能性；卫生间干湿分离设计，能够同时满足2个人洗漱，在早上避免了洗漱时间重叠而浪费时间；朝北的次卧和书房并没有采用门对门设计，避免了居室内相互干扰，私密性较好；整体来看，居室面积设计合理且无过道，实用性较强。

  从生活动线来看，餐厅紧邻厨房，客厅外接阳台，卫生间距离主卧较近，符合大部分家庭的生活习惯。

  交通出行：6.5分

  隆基泰和铂悦山3公里范围内有西安地铁9号线芷阳广场站，通过该条地铁线路与1号线在纺织城对接，可到达北大街、纺织城、华清池等商业中心和旅游区。

  项目200米以内的公交线路有临潼303路，该条公交线路是连接港务区与临潼中心城区的公交化客运班线，是秦汉大道临潼段的一条重要的公交线路，由看守所始发，经未知道路、银桥大道、桃源路、文化东路、姜白路、秦汉大道临潼段等多个站点。

  隆基泰和铂悦山位于紧邻秦汉大道，这条路是临潼的城市主干道，向西直达港务区，向东与姜白路对接，可到达芷阳广场；此外项目3公里以内有西潼高速、108国道、骊山大道等多条城市主干道直通西安，且道路红绿灯较少，日常无拥堵现象。

  周边配套：7.5分

  隆基泰和铂悦山周边3公里以内共有7所学校，斜口初级小学/中学、临潼铁路中学、芷阳小学、临潼区康复路小学、骊山新家园小学、斜口初级中学。其中，临潼铁路中学是临潼区教育局直属的一所完全中学，建校以来培养了大量社会名流和优秀人才。学校现有30个教学班，1700余名学生。

  隆基泰和铂悦山周边4公里范围内有空军疗养院，陆军疗养院，及企业疗养院等20余家医院和疗养机构，与西安秦皇医院仅一路之隔。据了解，西安秦皇医院是临潼一所大型现代化综合医院，占地329亩，规划总建筑面积53万平方米，实施门诊大楼、医技楼、病房大楼“三位一体”布局。

  项目3公里以内有芷阳广场、奥特莱斯、悦椿温泉酒店以及临潼风情商业界，能够满足业主日常的餐饮购物和娱乐等需求。

  隆基泰和铂悦山与鸣犊泉公园相距仅100米，该公园总占地面积约300亩，其中绿地面积约200亩，湖面面积约40亩，公园内设廊架、凉亭、音乐喷泉、涌泉等基础设施多个，将是隆基泰和铂悦山业主散步、晨跑夜跑的好去处。