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  先看项目亮点：

  生态优势 毗邻公园

  项目3公里内有9个公园，其中，距离兴庆公园约400米，距离环城公园（顺城东路南段）约800米，距离长乐公园约2.1公里。

  地铁便捷 出行方便

  项目距离地铁6号线交通大学·兴庆宫站（暂未开通）约400米，2公里内还有四条已经开通的地铁线路，通过地铁直达城西、高新等多个区域。

  区域教育资源丰富

  项目自带双语幼儿园，2公里范围内有三所名校，距离西安市铁一中学约1.6公里，距离西安交通大学附属中学约1.2公里，距离西安交大附小约1.5公里，教育资源丰富（申明：仅仅是离学校近，不代表能上学）。

  再看项目不足：

  1、该楼盘的容积率高达7.96，社区密度大，楼间距小，甚至比一般公寓都要高出不少，被称为“鸽子笼”。

  2、小区配建安置房

  白云·兴庆御苑项目为曹家巷棚户改造，1#、2#、3#楼为回迁安置房源。

  3、户型缺亮点

  白云兴庆御苑是陕西本土房企白云房地产开发有限公司开发，房企品牌知名度稍显不足，前期主要在陕北开发住宅项目。白云兴庆御苑部分户型缺乏亮点，两室户型多为北向设计。

  白云·兴庆御苑项目总占地约80亩，项目规划：9栋33层的观景高层、1栋幼儿园以及临界商业，规划建设2406户，容积率7.96，绿化率约35％，规划4个人行出入口、5个车行出入口，车位配比高达1:0.9，地下车位，人车分流，户型区间64-276㎡，2月19日开盘去化率仅19%。

图片来源：克而瑞陕西

  客观来看，项目配套很成熟：

  交通方面，白云·兴庆御苑距离地铁6号线交通大学·兴庆宫站（暂未开通）约400米，距离地铁5号线太乙路站约1.5公里，距离地铁4号线和平门站约1.5公里，距离地铁3号线咸宁路站约1.7公里，距离地铁1号线康复路站约1.8公里。通过地铁直达城西、高新等多个区域。

  项目周边的公交站点众多，500米以内大概有近10条公交路线。距离20路兴庆公园西门站约43米，可以乘坐此线路抵达胡家庙、桃花潭等板块。另外，咸宁路乐居场路口公交站路线较多，有7路、45路、402路、410路、607路、800路、教育专线等。

  项目周边路网发达，两横两纵，方便出行，横向的是咸宁路和长乐西路，纵向金花南路、顺城东路，但是，也正是因为项目处于成熟路段，因此早晚高峰出行自驾都较为拥堵。

  学校方面，项目自带双语幼儿园，1公里内有三所学校，距离西安市第三中第二分校约400米，距离东关小学约531米，距离东关南街小学约636米，另外，3公里范围内还有，西安市第26中（距离约1.2公里），西安市第三中学（距离约1.3公里），西安市铁一中学（距离约1.6公里），西安交通大学附属中学（距离约1.2公里），西安交大附小（距离约1.5公里），整体来说，区域教育资源丰富，但能否上学，具体要以教育局的划分以及摇号情况为准。

  项目周边诊所和医院较多，其中，五座三甲医院环伺，西安市第四医院（距离约1.6km）、西京医院（距离约2.3公里）、武警陕西省总队医院（距离约2.0公里），另外周边还有西安市第九医院等等，优质医疗资源聚集。

  项目3公里内有9个公园，其中，距离兴庆公园约400米，距离环城公园（顺城东路南段）约800米，距离长乐公园约2.1公里。

  西安市兴庆公园建于1958年，在原唐兴庆宫部分遗址上兴建起来一座集文化娱乐与遗址保护于一体的西安市内大型的城市公园。兴庆公园占地面积750亩，其中湖面150亩，绿地面积30.2万平方米，绿地覆盖率近90%。

  白云·兴庆御苑3公里范围内有4个较为大型的商业中心，东大街万达新天地（距离约1.6公里）、长乐荟商业中心（距离约1.8公里）、立丰国际购物广场（距离约2.4公里），益田假日世界购物中心（距离约2.3公里）。立丰国际购物广场是立丰地产在继西安国贸大厦之后的另一个大型现代化的商业项目。