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评测|不限购纯板小高层社区 中天未来玥全维度评测
来源:乐居买房2022-03-24 12:00:03
摘要
中天未来玥关注度较高,究其原因该楼盘主要有“纯新盘价格高”等两大特点。

  3月21日西咸新区3600余套商品房价格公示,包括空港福星美术城、中天未来玥、滨江翡翠城、天朗云熙等6个楼盘,其中中天未来玥关注度较高,究其原因该楼盘主要有“纯新盘价格高”等两大特点,今天我们来详细的看看,这个秦汉新城的“高价盘”到底有何过人之处呢?

  项目简介:中天未来玥位于秦汉新城天汉大道东段,主打纯板小高层产品,主力户型94-168㎡。

  适合人群:秦汉新城区域绿化较好,有着不限购的天然优势,较适合手头资金宽裕但无购房名额的改善置业者。

  项目亮点:

  亮点一:低密区域秦汉新城

  中天未来悦位于秦汉遗址保护区北侧,该区域以绿为底形成贯通城市的绿色廊道,因此区域生态环境较好。

  亮点二:纯板楼小高层社区

  项目规划的26栋小高层均为纯板楼设计,不管是采光通风还是私密性都比一般板塔结合的楼栋高。

  亮点三:超高车位配比

  社区总户数1786户,车位数3491个,接近1:2的车位配比让所有业主都有车位,停车无忧。

  价格评分:5.5分

  秦汉新城是一个新规划的城区,目前处于前期建设阶段,房地产市场以新房为主,代表改善楼盘有星河湾、中天诚品、春城十八里,均以精装大平层、低密别墅为主,价格基本在20000+元/㎡。刚需类的楼盘有西安恒大文化旅游城、保利时光印象、启迪佳莲未来科技城,主要产品有高层、小高层和少量洋房,均价在12000-14000元/㎡之间。目前中天未来玥主打纯板小高层,价格17765-20356元/㎡。因此,相对于周边楼盘的地段和产品来看,中天未来玥价格还是偏高的。

  截止2021年4月份,秦汉新城最高楼面价9993元/㎡,目前区域的商业配套虽然比较欠缺,但星河湾、德杰、中梁等品牌房企在此布局,加之大西安城市骨架不断拉大,远郊盘或将越来越多,在此影响下,区域楼盘价格或将水涨船高。尽管如此,中天未来玥的地段位置还是需要购房者再三考量的,毕竟远郊配套欠缺且公共交通不是特别发达的地方,发展还是需要一定时间的。

  楼盘规划评分:7分

  中天未来玥占地面积约153亩,总建筑面积360000㎡,社区容积率2.5,绿化率35%,共规划了28栋楼,其中住宅26栋,幼儿园1栋,配套用房1栋,社区总户数1786户,停车位3491个,车位配比高达1:2。项目主打产品是纯板小高层(16/17层为主),一梯两户,主力户型面积区间94-168㎡。

  中天未来玥社区景观设计为现代风格,整体空间布局为“一轴、二环、三苑、九园”,主入口采用了星级酒店大堂空间,结合下沉庭院和负一层会所,打造园区私享的业主会所。整个园区做到人车分流、车进小区直接入地下车库。

  值得一提的是,社区内部还设置了森林绿带和健康环线系统跑道,适合小朋友的多种主题功能空间及游戏设施,可供不同年龄段的儿童玩耍,也有萌宠动植物交互的活动区域,营造多元舒适的生活空间。

  户型评分:7.5分

  主力户型一:143㎡三室两厅两卫

  从户型朝向上来看,143㎡三室两厅两卫南向总面宽13.3米,包含次卧室、横向客厅、主卧室三个功能区,均是全景玻璃幕墙,不管是采光还是通风都都得到了最优;朝北的功能区有主卫、客卧、客卫和厨房,其中朝北阳台连通了客卧和主卫,可用来当做晾衣区域。

  从生活动线上来看,打开双入户大门后,门口是一个玄关设计,可放置日常外出的鞋包等小物件,或是悬挂大衣等;走出玄关后,左手边是独立餐厅,连接U型全明厨房,方便家人备餐和餐后收拾碗筷;围合式的客卫紧邻客卧,与餐厅自成一体,这里可设置成老人房,方便家人随时照顾;朝南次卧带有飘窗,让房间多出一个功能区的时候,保证了充足的采光。

  从户型特色上来看,南北通透的主卧带有270°拐角飘窗,不管是居住舒适度还是功能性等到了保证;餐客厅离而不隔,家人在公共区域的交流无空间阻碍,幸福感更强。

  主力户型二:168㎡四室两厅三卫

  从户型朝向来看,168㎡四室两厅三卫南向面宽约16.05米,包含3个卧室和1个大横厅,北向功能区厨房餐厅,客卧,客卫和主卫。居住区和活动区基本朝南,餐客卫等功能区基本朝北。整体来看,设计较为合理。

  从生活动线来看,打开双入户门,门口依旧是玄关设计,进来后左手客厅右手餐厅,餐厅内侧是U型厨房,方便家人购物后第一时间进入厨房和活动区进行归纳;老人房朝南且位于门口位置,家人离屋或是归来后可第一时间问候长辈,礼序井然;南北次卧客卫和主卧均位于内侧,方便男女主人照顾孩子,同时也有自己的私密空间。

  从户型特色来看,朝北的生活阳台可从餐厅或是北次卧进入,较为隐蔽,避免了洗衣晾衣时杂乱无章的状态;南向客厅全景幕墙让视野更加开阔,主卧套房设计,主卫内双面盆设计,奢阔舒适。

  交通出行评分:5.5分

  项目1公里内的公交线路共有6条,分别是1146路、8路、840路、1071路、1147路和乐华城专线。其中1146路距离项目仅500米,是贯穿秦汉新城的一条主要公交线路,从金旭路朝阳七路口出发,途径兰池大道、秦汉新城管委会、全运会马术赛场,同时在兰池二路·秦苑一路口与地铁14号线对接,极大地方便了区域内的居民出行。

  中天未来玥周边南北走向的城市主干道有泾渭大道,该条道路向南可到达西安经开区,与西安绕城高速相接,向北可到达泾河新城,双向10车道设计,日常车流量较少,无堵车现象;东西走向的城市主干道有兰池大道,该条道路是横跨秦汉新城,双向10车道,道路两边绿化较好,日常在这里开车心情舒畅。

  评测师有话说:中天未来玥比较适合自驾出行,堵车情况甚少;但公共交通确实不足,区域内公交车间隔时间长,出行较为不便。

  周边配套评分:5分

  中天未来玥4公里以内的学校有秦汉中学、窑店中学等。其中秦汉中学是由陕西省西咸新区秦汉新城管委会投资建设,是百年清华附中在北京市以外亲自管理的唯一一所公办的、全日制、寄宿制完全中学。

  项目6公里以内的医院有秦汉新城新民医院、秦汉新城第三医院等,其中秦汉新城第三医院是政府举办的公立医院,也是西咸新区秦汉新城辖区内目前的二级综合医院,院内共有医务人员110余人,其中:主任医师1人,副主任医师6人,主治医师10余人。

  项目6公里以内有唐顺陵遗址公园,唐顺陵是国家文物保护单位,陵园平面略呈长方形,占地面积110万平方米,是我国现存风貌最完整的古陵园之一。

  中天未来玥周边暂时缺少接地气的商业,也无大型的商业配套。项目周边8公里以内有创新花园商业街区,在一定程度上可满足业主后期的购物需求。

  评测师有话说:目前来说,秦汉新城的整体情况是生态有余而商业配套不足,置业该区域的购房者要做好3公里内无商业的心理准备。

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