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  3月21日西咸新区3600余套商品房价格公示，包括空港福星美术城、中天未来玥、滨江翡翠城、天朗云熙等6个楼盘，其中中天未来玥关注度较高，究其原因该楼盘主要有“纯新盘价格高”等两大特点，今天我们来详细的看看，这个秦汉新城的“高价盘”到底有何过人之处呢？

  项目简介：中天未来玥位于秦汉新城天汉大道东段，主打纯板小高层产品，主力户型94-168㎡。

  适合人群：秦汉新城区域绿化较好，有着不限购的天然优势，较适合手头资金宽裕但无购房名额的改善置业者。

  项目亮点：

  亮点一：低密区域秦汉新城

  中天未来悦位于秦汉遗址保护区北侧，该区域以绿为底形成贯通城市的绿色廊道，因此区域生态环境较好。

  亮点二：纯板楼小高层社区

  项目规划的26栋小高层均为纯板楼设计，不管是采光通风还是私密性都比一般板塔结合的楼栋高。

  亮点三：超高车位配比

  社区总户数1786户，车位数3491个，接近1:2的车位配比让所有业主都有车位，停车无忧。

  价格评分：5.5分

  秦汉新城是一个新规划的城区，目前处于前期建设阶段，房地产市场以新房为主，代表改善楼盘有星河湾、中天诚品、春城十八里，均以精装大平层、低密别墅为主，价格基本在20000+元/㎡。刚需类的楼盘有西安恒大文化旅游城、保利时光印象、启迪佳莲未来科技城，主要产品有高层、小高层和少量洋房，均价在12000-14000元/㎡之间。目前中天未来玥主打纯板小高层，价格17765-20356元/㎡。因此，相对于周边楼盘的地段和产品来看，中天未来玥价格还是偏高的。

  截止2021年4月份，秦汉新城最高楼面价9993元/㎡，目前区域的商业配套虽然比较欠缺，但星河湾、德杰、中梁等品牌房企在此布局，加之大西安城市骨架不断拉大，远郊盘或将越来越多，在此影响下，区域楼盘价格或将水涨船高。尽管如此，中天未来玥的地段位置还是需要购房者再三考量的，毕竟远郊配套欠缺且公共交通不是特别发达的地方，发展还是需要一定时间的。

  楼盘规划评分：7分

  中天未来玥占地面积约153亩，总建筑面积360000㎡，社区容积率2.5，绿化率35%，共规划了28栋楼，其中住宅26栋，幼儿园1栋，配套用房1栋，社区总户数1786户，停车位3491个，车位配比高达1:2。项目主打产品是纯板小高层（16/17层为主），一梯两户，主力户型面积区间94-168㎡。

  中天未来玥社区景观设计为现代风格，整体空间布局为“一轴、二环、三苑、九园”，主入口采用了星级酒店大堂空间，结合下沉庭院和负一层会所，打造园区私享的业主会所。整个园区做到人车分流、车进小区直接入地下车库。

  值得一提的是，社区内部还设置了森林绿带和健康环线系统跑道，适合小朋友的多种主题功能空间及游戏设施，可供不同年龄段的儿童玩耍，也有萌宠动植物交互的活动区域，营造多元舒适的生活空间。

  户型评分：7.5分

  主力户型一：143㎡三室两厅两卫

  从户型朝向上来看，143㎡三室两厅两卫南向总面宽13.3米，包含次卧室、横向客厅、主卧室三个功能区，均是全景玻璃幕墙，不管是采光还是通风都都得到了最优；朝北的功能区有主卫、客卧、客卫和厨房，其中朝北阳台连通了客卧和主卫，可用来当做晾衣区域。

  从生活动线上来看，打开双入户大门后，门口是一个玄关设计，可放置日常外出的鞋包等小物件，或是悬挂大衣等；走出玄关后，左手边是独立餐厅，连接U型全明厨房，方便家人备餐和餐后收拾碗筷；围合式的客卫紧邻客卧，与餐厅自成一体，这里可设置成老人房，方便家人随时照顾；朝南次卧带有飘窗，让房间多出一个功能区的时候，保证了充足的采光。

  从户型特色上来看，南北通透的主卧带有270°拐角飘窗，不管是居住舒适度还是功能性等到了保证；餐客厅离而不隔，家人在公共区域的交流无空间阻碍，幸福感更强。

  主力户型二：168㎡四室两厅三卫

  从户型朝向来看，168㎡四室两厅三卫南向面宽约16.05米，包含3个卧室和1个大横厅，北向功能区厨房餐厅，客卧，客卫和主卫。居住区和活动区基本朝南，餐客卫等功能区基本朝北。整体来看，设计较为合理。

  从生活动线来看，打开双入户门，门口依旧是玄关设计，进来后左手客厅右手餐厅，餐厅内侧是U型厨房，方便家人购物后第一时间进入厨房和活动区进行归纳；老人房朝南且位于门口位置，家人离屋或是归来后可第一时间问候长辈，礼序井然；南北次卧客卫和主卧均位于内侧，方便男女主人照顾孩子，同时也有自己的私密空间。

  从户型特色来看，朝北的生活阳台可从餐厅或是北次卧进入，较为隐蔽，避免了洗衣晾衣时杂乱无章的状态；南向客厅全景幕墙让视野更加开阔，主卧套房设计，主卫内双面盆设计，奢阔舒适。

  交通出行评分：5.5分

  项目1公里内的公交线路共有6条，分别是1146路、8路、840路、1071路、1147路和乐华城专线。其中1146路距离项目仅500米，是贯穿秦汉新城的一条主要公交线路，从金旭路朝阳七路口出发，途径兰池大道、秦汉新城管委会、全运会马术赛场，同时在兰池二路·秦苑一路口与地铁14号线对接，极大地方便了区域内的居民出行。

  中天未来玥周边南北走向的城市主干道有泾渭大道，该条道路向南可到达西安经开区，与西安绕城高速相接，向北可到达泾河新城，双向10车道设计，日常车流量较少，无堵车现象；东西走向的城市主干道有兰池大道，该条道路是横跨秦汉新城，双向10车道，道路两边绿化较好，日常在这里开车心情舒畅。

  评测师有话说：中天未来玥比较适合自驾出行，堵车情况甚少；但公共交通确实不足，区域内公交车间隔时间长，出行较为不便。

  周边配套评分：5分

  中天未来玥4公里以内的学校有秦汉中学、窑店中学等。其中秦汉中学是由陕西省西咸新区秦汉新城管委会投资建设，是百年清华附中在北京市以外亲自管理的唯一一所公办的、全日制、寄宿制完全中学。

  项目6公里以内的医院有秦汉新城新民医院、秦汉新城第三医院等，其中秦汉新城第三医院是政府举办的公立医院，也是西咸新区秦汉新城辖区内目前的二级综合医院，院内共有医务人员110余人，其中：主任医师1人，副主任医师6人，主治医师10余人。

  项目6公里以内有唐顺陵遗址公园，唐顺陵是国家文物保护单位，陵园平面略呈长方形，占地面积110万平方米，是我国现存风貌最完整的古陵园之一。

  中天未来玥周边暂时缺少接地气的商业，也无大型的商业配套。项目周边8公里以内有创新花园商业街区，在一定程度上可满足业主后期的购物需求。

  评测师有话说：目前来说，秦汉新城的整体情况是生态有余而商业配套不足，置业该区域的购房者要做好3公里内无商业的心理准备。