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  说到龙湖，各位小伙伴一定不会陌生，作为房地产行业的大亨，龙湖集团在西安已经有了非常多的标志性建筑，比如龙湖天奕、龙湖天璞等“天”字系产品，收获了广大置业者的良好口碑。龙湖星河紫云台身为本年度龙湖新作，这个项目究竟怎么样呢？是否值得一买？快跟小编一起来看看吧！

  点评内容：城北大明宫板块，主推产品为高层，待售户型为107、127㎡三室。

  项目亮点：

  1.地段价值高

  龙湖星河紫云台位于大明宫板块，该板块在整个西安市有着举足轻重的地位，未来发展潜力很大。

  2.三地铁线路环绕

  项目周边地铁线路多，总共拥有三条主线路（地铁4、8、10号线），住户无出行阻碍。

  3.紧邻大型购物中心

  本盘周边可以说有着大约80万方商业，与万达广场、大明宫购物中心等紧邻，住户购物非常方便。

  适合人群：龙湖星河紫云台临近地铁四号线，整体配套成熟，适合对交通以及商业有要求的改善人群。

  价格分析-均价1.9万起

  评分：8分

  同区域楼盘：

  旭辉国宸府：17800元/㎡

  科为瑞府：21500元/㎡

  中南君启：17878元/㎡

  龙湖星河紫云台目前处于待售中，项目公示价格为19802元/㎡，该均价大概就在城北区的中上水平，不算非常高。位于项目周边的楼盘均价大约在2.3万左右，整个城北区域目前在售的住宅楼盘大约整体也在两万之上，区域内售价最高的楼盘为东原印未央，该盘均价为29000元/㎡，可以说已经近三万，像中南君启、旭辉国宸府等盘都算均价比较低的项目。作为西安楼市的新盘，龙湖星河紫云台的均价还是有一定的性价比。

  首先本盘所在的板块非常重要，龙湖星河紫云台位于大明宫板块，该板块是西安市重点发展的板块，在整个市内也有着比较重要的位置，未来发展潜力极大。另外项目还临近大明宫遗址公园，该园区生态价值在西安市首屈一指，环境优越。而且项目附近还有三地铁线路环绕（地铁4、8、10号线），又紧邻公交站点，出现十分便利。最重要的是项目周边拥有80万商业环伺，大明宫万达广场、百寰生活中心、四海唐人街等都距离项目比较近，可以满足住户吃喝玩乐一站式需求。总的来看，本盘的增值保值很高，配套成熟。虽然本盘还未入市，但是已经吸引了众多置业者的目光，预计即将登记，适合改善人群购买。

  评测师有话说：小编觉得本盘的均价存在性价比，根据项目的自身价值和周边配套看1.9万的均价也不算溢价。

  楼盘规划-设计别致，人车分流

  评分：8分

  楼盘描述：

  龙湖星河紫云台由品牌房企“龙湖”开发，总占地面积约1.2万方，建面约4.6万方，容积率2.8，绿化率35%。社区拥有2栋住宅楼以及1栋地上2层的配套商业，规划户数为297户，其中1#楼栋层数为24层，2#楼栋层数为26层。

  项目建筑主体采用米黄色涂料，门头点缀米黄色石材，并在其中镶嵌仿铜色金属铝板及超白玻璃，结合透光云石吊顶，带来柔和的归家感受。另外本盘还采用了“一轴、一庭、一园、一带”的精致园林设计方式，营景造园，为业主打造了一个全龄覆盖的社交天地。另外本项目的物业为龙湖智慧服务，该物业为行业TOP品牌，后续可以为业主提供舒适的生活保障。整个社区拥有车位共340个，平均车位配比为1:1.14，完全可以满足住户需求。

  楼盘基础信息：

  1.人车分流

  在社区出行安排上，社区内部专门的车行进出口与人行进出口，方便住户出行，避免拥堵情况。

  2.容积率

  本盘的容积率为2.8，不算高高，总的来看楼间距也比较宽，完全可以达到低密水平。

  3.车位比

  该项目共有车位340个，车位配比为1：1.14，完全可以满足住户的车位用量需求。

  户型分析-厨卫全明，居住舒适度高

  评分：8.5分

  户型描述：户型A 建筑面积127㎡ 三室两厅两卫

  该户型为宽阔三居室，总面宽大约为12米，进深约为11.2米。玄关进门的左侧为鞋柜，容纳量大，鞋柜的最上面可放置钥匙，亦或者将花瓶摆放至此用来装饰。本户型的餐、客、厨整体构造呈现“L”型，餐厅和客厅在一条动线上，厨房和餐厅相对。客厅的面积宽敞，面宽大约在5.6米，为横厅设计，空间感十足，即便有人来家做客也不会显得拥挤。

  客厅在功能划分上带有一个开放式书房，住户可以在此办公，开放式的书房最大好处就是节省面积。另外客厅与阳台相通，因此客厅的光非常好，通风性优越，空气流通性强。阳台装有巨型玻璃明窗，视野开阔，住户在此欣赏风景非常好，同时住户也可以在该处种植花卉，同时也能放置洗衣机、烘干机，方便住户晾晒衣物。

  餐厅为六人座设计，和厨房距离很近，厨房的布局为“L”型，烹饪区、洗涤区以及操作台各功能区分离，使用起来非常方便，就算有人来厨房帮忙也不会显得拥挤。需要注意的是为了住户日常居住更加舒适，本户型采用的是动静分离设计。次卧背靠客厅，该卧室很方正，带有单独衣橱，可以放置衣物。对面是客卫，客卫洗手台外置，使用上很方便，淋浴，干湿分离。与客卫紧邻的是儿童房，该房间总体设计和次卧基本相同，有衣橱没有独卫，和客卫很近。

  主卫同时和儿童房以及次卧相连，整个主卧的面积非常大，是标准的套间设计。主卧门口正对衣帽间，该卧室的衣帽间为步入式，完全可以满足住户挂放衣物的需求。主卫相对于客卫来说空间比较大，两个卫生间都是淋浴，唯一不同的是主卫的洗手台没有外置，为了使用方便主卫也采用的是干湿分离，避免洗澡时物品被水打湿，窗户的设计也很好的方便水汽扩散。

  评测师有话说：总的来看，本户型在采光上没有问题，每个空间都带有窗户，全明格局，稍微不足的额是，玄关处直对客厅，隐私保护性不足。

  户型描述：户型B 建筑面积107㎡ 三室两厅两卫

  该户型为舒适三居室，总面宽大约在9.7米，进深在11.2米，面宽小于进深。厨房位于玄关右侧，为“U”型布局，两边分别为烹饪区和操作台，正对洗涤区，住户可以边洗水果边欣赏窗外的风景。餐厅距离厨房很近，住户备餐和饭后收拾碗筷非常方便。此次客厅的设计和127平户型基本相同，不过少了开放式书房部分，其他部分基本一样，但是本户型的客厅比较小，连带着阳台面积也不大。这个阳台的横宽大约在3.5米，但不妨碍住户在此小憩或者晾晒衣物。本户型的餐、客、厨在一条动线上。

  因为该户型也采用了动静分离，所以“静区”部分和127平的户型相差不大，可以说基本等同。次卧与客厅相邻，对面是客卫，客卫带有单人洗手台、淋浴，使用起来非常方便。与客卫相连的是儿童房，无论是次卧还是儿童房整个户型设计上都很舒适，都带有衣橱。主卧为豪华套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，这两个功能区面积不是很大，但是使用性很好。

  评测师有话说：整体来看本户型没有多余的面积浪费，实用面积很大，唯一不足的仍然是玄关设计不够完美，但是这一点并不是什么大的问题，基本可以忽略。

  交通出行-临近地铁，出行便捷

  评分：8分

  龙湖星河紫云台附近目前有地铁十号线（杨家庄站，446米）和地铁八号线（余家寨站，748米）在建，已通车的线路有地铁4号线，距离项目大约798米，最近的站点有大明宫北（1.1公里）、百花村站（1.4公里）等，总体出行十分便利。

  在一公里范围内距离项目最近的公交站为永庆路永顺路口（419米），该站点共有五条线路经过，其中包括155、160、197路等，乘坐197路可直达地铁三号线，由此前往胡家庙商圈、辛家庙商圈。总体出行十分便利。

  本盘周边主干道多，总体形成“四纵三横”的立体交通网络体系，其中“三横”指：永隆路（1.1公路）、永城路（1.4公里）、二环北路东段（749米）；“四纵”是：广运潭大道（3.2公里）、北辰路（1.5公里）、太华北路（720米）以及未央路（2.9公里），全城红绿灯较多，需要避免高峰期出行。

  周边配套-紧邻大型商业，配套成熟

  评分：8.5分

  龙湖星河紫云台周边教育资源比较丰富，主要聚集有未央大明宫小学（955米）、陕西师范大学锦园国际中学（1.6公里）、西安市东元路学校（1.4公里）等，另外还有曲江大明宫实验小学（1.6公里）在建，总的来说可以满足住户子女的就读需求。

  本盘目前500米的诊所比较多，最近的大型医院为西安市第三医院（1.6公里），该医院同样也是距离项目最近的三甲医院，其次西安北环医院（1.6公里）、长安医院（3.7公里）、西安市中医医院（3.5公里）和本项目的距离较近。

  在商业方面，龙湖星河紫云台有着比较明显的优势，万达广场（500米）、百寰国际生活中心（616米）、大明宫购物中心（707米）等和项目距离都非常近，完全可以满足住户吃喝玩乐一站式休闲娱乐需求。另外项目周边银行、超市、加油站等也应有尽有，整体来说配套很成熟。

  项目现今和大明宫国家遗址公园（约3公里）距离比较近，该园区总占地3.2平方公里5200亩，是著名文化遗产，绿化覆盖率已达到90%以上，住户可以周末带家人出行。另外文景公园（4.1公里）、东元公园（2.6公里）、西安城市运动公园（4.6公里）等也围绕在项目周边。