正文

  奥园地产在西安的项目虽然算不上多，但就西安城南的奥园和悦府、西咸新区能源金贸区的奥园璞樾ONE2个项目都足以让人心悦诚服，不管是社区品质，还是周边环境都着实向往。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘便是其中之一：奥园璞樾ONE，一起来看看吧！

  点评内容：奥园璞樾ONE主打纯改善类河景大平层，面积区间172-240㎡，均价22000元/㎡。

  适合人群：户型面积大单价贵，社区品质高，周边生态环境好，适合纯改善置业者。

  项目亮点：

  一、纯改善住区

  项目容积率仅为2.49，绿化率接近36%，社区均为纯板楼设计，主推户型面积165-213㎡。

  二、社区配套齐全

  奥园璞樾ONE园区内配备文化活动站、老年人日间照料、儿童托管照料中、社区卫生服务站等公共设施。

  三、紧邻沣河

  项目楼下就是沣河景观带，该景观带目前已经基本修建完毕，能够满足市民休闲散步等需求。

  价格评分：6分

  奥园璞樾ONE与板块内新房莱安万莱逸宸相比，价格基本持平，均为22000-23000元/平米，与陕建沣渭壹号院、中梁鎏金云玺等楼盘价格相比，略高出1000-3000元/㎡不等；能源金贸区目前二手房价格普遍在16000-18000元/㎡，奥园·璞樾湾的价格还是偏高的，但该楼盘精装修品质佳，社区配套全，周边生态环境好，因物有所值。

  奥园璞樾ONE与沣河相邻，是名副其实的河景房；加之社区规划好，户型主要以143㎡以上的精装大平层为主，是区域内高端改善楼盘的代表。加之区域楼面价目前已经突破16000元/㎡，其增值性和保值性显而易见。

  楼盘规划：8.5分

  奥园璞樾ONE项目总占地约66466㎡，建筑面积约242973㎡，容积率2.49，绿地率35%，总体分两期开发，一期规划总户数420户，小区以纯伴小高层为主，外立面横平竖直的线条感搭配深灰色玻璃栏板，体现简约、干净、纯粹的居住理念， 3.15米极致层高、0.52窗墙比的突破设计、1.3米玻璃栏板、双入户大堂 ， 超高标准车库的归家仪式感，打造项目高品质居住空间。

  园区内配备文化活动站、社区无边界泳池、社区管理站、老年人日间照料、儿童托管照料中、社区卫生服务站等公共设施；另外采用人车分流，保证社区行人安全，整个项目配备车位约1600个，后期完全可以满足业主停车需求。

  据了解，奥园璞樾ONE项目在售172-240㎡三居、四居户型，大面积户型设计，居住舒适度高。

  户型评分：7.5分

  户型一：172㎡三室两厅三卫

  从户型朝向上来看，客厅和两个大小主卧朝南，儿童房客卫厨房餐厅朝北设计，功能区分布合理，且面积大小适中，采光和通风得到了有效地保证。

  从生活动线来看，打开入户大门，门口是玄关设计，很好的保护了客厅的隐私；左手边是两个主卧和客厅，生活区几乎朝南，采光不受影响；右手边活动区主要分布厨房餐厅客卫和儿童房等区域，符合大部分家庭日常。

  从户型特色来看，客厅外接生活阳台，无形中增大客厅活动面积，提高得房率；U型厨房外接独立餐厅设计，便于日常操作；双卧室套房，配备私人卫浴，大主卧配有衣帽间和书房，私密性强，舒适度高；3个卫浴，方便家人使用，让生活从容不迫。

  户型二：240㎡四室两厅三卫

  从户型朝向上来看，主卧、儿童房和客厅朝南，厨房和两个小次卧朝北，主要功能区均为全明设计，采光较好。值得注意的是，北次卧旁边的客卫是无窗户，日常使用后，或许通风较差。

  从生活动线上来看，打开入户门后，右手边是玄关设计，左右两边均是卧室（休息区），餐客厅厨房等位于整个户型的最内侧，私密性或许非常一般。

  值得一提的是，该户型活动区是大横厅设计，外接270°拐角大阳台，视野较好，日常采光充足，空气流通性强。

  交通出行：7.5分

  奥园璞樾ONE距离西安地铁1号线沣河森林公园站仅100米，距离正在建设中的西安地铁16号线上林路站仅2站路，修通后，地铁1号线上林路站与地铁16号线（上林路站）可实现无缝对接，可到达西安三桥商圈、钟楼商圈、纺织城商圈，西咸大厦等地方。

  奥园璞樾ONE门口有20余条公交线路（21路、13路、630路、1121路、1061路、1080路），可通往沣西新城、沣东新城、咸阳主城区、西安主城区等各个区域。

  奥园璞樾ONE4公里以内的城市主干道有世纪大道、上林路、白马河路、陈阳寨立交等。其中世纪大道连通西安咸阳，上林路向南连通科源路直通西安高新区；白马河路向南可通往沣西新城向北可通往咸阳；咸阳立交可直上西兴高速。

  生活配套：6.5分

  奥园璞樾ONE3公里以内有10多所学校，包含西咸高新学校、启迪中学、陕师大奥园分校、西工大附小阳光城分校、沣东中学、沣西实验学校、沣东新城国润幼儿园等学校，其中西咸高新学校是一所九年一贯制现代化学校，设计合理。

  奥园璞樾ONE周边的医疗资源有西咸中心医院、咸阳肿瘤医院、沣东卫生院，其中西咸新区中心医院占地面积350亩，开放床位2000张，是国家中医药管理局批准的三级甲等中西医结合医院。

  奥园璞樾ONE距离国润季购物中心仅2站地铁，该商业中心还有永辉超市，地下餐饮中心等日常生活配套。

  奥园璞樾ONE距离约300m有沣河森林公园，5公里内还有白马河公园、渭滨公园、古渡公园、渭柳湿地等。