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  乐居买房讯 西咸新区位于西安、咸阳两市建成区之间，包括空港、沣东、秦汉、沣西、泾河五个组团。绿城桂语云境位于西咸新区空港新城草堂大街与崇仁路十字东北角，该区域是西北地区重要的航空、铁路、高速公路汇集的交通枢纽，绿城桂语云境项目占据了空港新城重要位置，周边一公里内汇聚了地铁、学校、医院、商业等优质配套，一起来看看项目的全维度测评。

  项目概述：位于空港新城，绿城低密社区，产品类型涵盖小高层和叠拼，户型区间110-210㎡，周边有地铁。

  适合人群：15栋叠拼面积区间158-210㎡，适合改善以及被限购的客群。

  项目亮点

  1、不限购

  绿城桂语云境位于空港新城，属于西咸新区五大组团之一，楼盘有不限购的优势。

  2、地铁便捷

  周边有地铁布局，距离地铁14号线艺术中心500米，另外还有16号线再建，12线规划中。

  3、产品优势

  项目规划7栋小高层、15栋叠拼，能够满足不同购房人群的需求。

  价格分析：

  绿城桂语云境目前价格尚未正式公示，预计小高层均价13500元/㎡，不过需以官方公示为准。2021年6月，西咸新区汇绿景意房地产开发有限公司（绿城）以39650万元的成交价格摘得底张片区草堂大街以北、崇礼路以西、慈恩大街以南、崇文路以东79.306亩地，楼面地价4572元/平方米。

  周边在售新房龙湖天璞房源不多，东航云锦东方2021年11月22日首次开盘，户型区间72-141㎡，推售楼栋为1#、2#、3#、5#、7#，均为在西咸新区管委会公示了房价的楼栋，备案均价15102元/㎡，东航此前摘得目前东航云锦东方地块的楼面地价为3685元/㎡。

  在二手房方面，区域基本没有可对比的楼盘。随机对购房者发起调查结果中，部分购房者对龙湖的关注度较高，项目也在正常的施工中。

  楼盘规划：

  绿城·桂语云境规划占地面积52870.73 ㎡, 建筑面积155662.27 ㎡, 容积率2.00，约3.15米以上标准层高，规划小高层和叠拼产品，共计22栋楼，其中包含7栋小高层，2T4户，另外还有15栋叠拼产品，整体建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35％。

  绿城·桂语云境是绿城在西咸新区空港新城的第一个项目，也是绿城在西安的不限购项目！空港新城属于西咸新区的五大板块之一，主要依托于西安咸阳国际机场发展，该机场目前客流量位居全国第5，而现在还在扩建T5航站楼，在扩建机场的同时港务区已经在机场附近加速产业落地，未来空港新城将总部云集，空港新城规划4区，仅绿城·桂语云境项目所处的会展文化及都市生活片区为居住区，其他3区都为产业区。

  户型解析：

  约115㎡三室户型设计方正、南北通透，户型功能完善，动静分离、面积大小适宜。客厅开间4.1米，采光好。入户门玄关设计，能够充分发挥家具的使用和装饰功能，便于放置物品以及收纳。

  入户门进入后，紧邻厨房和餐厅，外出采购回来的蔬菜、肉类、水果等能很方便的放置好。U型厨房设计，空间较大，家务流线顺畅，餐厅临近入口与厨房，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。

  该户型三开间朝南，客厅、主卧以及次卧，客厅和主卧均是飘窗设计，阳光满满的撒下来，静坐在飘窗台的垫子上，品着咖啡或者茗茶，享受生活的舒适感。另外，次卧阳台设计，能够满足晾晒衣服等生活需求。主卧南北通透，带独立卫浴，空间大，居住舒适。

  约129㎡四室户型卧室较为紧凑，能够满足四代同堂的功能性居住需求。客厅开间4.2米，空间较大，采光好。整体来看，该户型南北通透、户型方正，设计合理。

  主卧、次卧、客厅三开间朝南，从来客动线上看，入户之后，主要活动空间在餐厅和客厅，能有效的保证卧室的私密性。客厅、主卧飘窗设计，次卧带阳台，满足生活的多样化体验，比如在阳台晾晒、种植花草，在飘窗上享受下午茶时光。

  另外一个次卧、书房、公卫、厨房朝北设计，均有明窗通风，公卫干湿分离，洗漱、如厕互不影响，U型厨房设计，空间较大，家务流线顺畅，紧邻餐厅，畅享美食的欢愉。

  该户型属于130㎡以内四室中设计较好的户型，受限于面积空间，但能将户型设计各项功能都满足，且动静分离，采光好。

  交通出行：

  绿城桂语云境项目周边已经开通地铁14号线，项目距离艺术中心站直线距离约500米，地铁14号线直通港务区奥体中心，可连接地铁3号线，在北客站可换成地铁2号线和4号线。还有两条规划中的地铁线，地铁16号线贯穿空港新城、能源金贸区和沣东，全程16个换乘站；地铁12号线连通空港新城和高新区，可直达南客站。

  绿城桂语云境700米以内有7个公交站，主要的公交线路有8路、803路、1100路、1140路、1147路、空港城乡定制2号线，其中1100路公交车可到达连接航投大厦、空港新城政务服务中心、空港幸福里小区及空港花园小镇等地方。

  绿城桂语云境周边的城市主干道有天翼大道、国清大街、慈恩大街等，通过这些道路可到达秦汉新城管委会、渭河湿地公园、咸阳主城区等地方，周边的高速道路有机场高速、福银高速，通过这两条高速路可上西安绕城或快速到达西安周边热点城市。

  周边配套

  绿城桂语云境周边3公里内学校有空港实验学校（距离约977米）、枫叶国际学校（距离约2.3公里），两所学校均涵盖从幼儿园到高中全年龄段入学需求，其中枫叶国际学校由大连枫叶教育集团有限公司与陕西省西咸新区空港新城管委会合作创办，该学校教学设备一流，国际化氛围浓厚，英语特色突出。

  绿城桂语云境周边三级甲等医院空港国际医院在建设中，距离约1.8公里，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、急救、康复于一体的现代化国际标准综合性医院。另外，距离陕西省人民医院西咸分院约4.5公里。

  周边商业配套规划较为齐全，不过均在建设中，比如旭升ICC大型商业集群、东航商业 龙湖商业、绿地国际中心商业综合体、云冠时代广场等。

  绿城桂语云境距离约1.5公里有空港新城城市中心公园，空港新城城市中心公园位于立政路与明义路、草堂大街与净业大街之间，总面积约206566.2平方米，尊重自然七个关键点和“城市绿肺”主题，构建花园中的城市、城市中的花园。