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  要说西安房价的天花板区域，那一定是高新区模数了：这里交通便利、配套成熟、教育资源丰富。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是区域内的天地源丹轩坊，一起来看看吧！

  点评内容：天地源丹轩坊位于高新区，项目主打高层产品，面积区间91-341㎡，均价26100元/㎡。

  适合人群：天地源丹轩坊位于高新核心区域，交通便利配套齐全，适合对楼盘整体要求较高的改善置业者。

  项目亮点：

  1、交通便捷

  天地源丹轩坊周边有近20条公交线路，距离地铁6号线甘家寨约300米，出行便利。

  2、1公里以内有名校

  高新一中初中校区距离项目仅900米，该学校是西安五大名校之一，校园学风好。

  3、纯改善社区

  天地源作为西安本土国企开发商，在西安口碑好，内部绿化好，配套全，后期溢价空间还是比较大的。

  价格分析评分：7.5分

  在西安楼市中，高新区的房价一直处于上游，尤其是发展成熟的高新核心区域，主要以二手房交易为主，区域内二手房天地源枫林绿洲二手房约24000元/㎡，万达天樾均价约31000元/㎡，天地源兰亭坊均价约47000元/㎡，且这些二手房基本很少有二手房出售，加之高新核心区域土地资源稀缺，商业配套齐全，交通便利，教育资源丰富，因此这里的房子就更抢手了。

  目前距离该区域最近的片区就是软件新城了，而软件新城的楼面价就已经接近15000元/㎡了，这个片区的纯改善高端盘均价有冲破30000+元/㎡的趋势。对比天地源丹轩坊目前均价约26100元/㎡，且中等户型和大户型均有，这就注定了项目的保值性和增值性是肉眼可见的。

  评测师有话说：天地源所处的地段和楼盘品牌就决定了它的价值，但26100元/㎡的房子在高新核心区域，确实值得出手。

  楼盘规划评分：8分

  天地源丹轩坊占地约200亩，总建面40万平米，一期产品类型为中高端住宅、临街商业及商业别墅。二期由7栋洋房和8栋高层住宅组成，1号楼-8号楼为高层，9号楼—15号楼为洋房。两梯两户设计，其中多层洋房7+1、9+1层，面积220㎡、280㎡，高层32层，面积160㎡、170㎡。

  项目内部景观利用五重园林，采用“一轴两园”移步换景，37000平米绿地景观，为业主打造了一个四季常绿三季有花的社区园林。同时园林区配备儿童游乐区、青年人健身区、老年人活动区等。

  据了解，项目3、4、5、6、7、9号楼备案价已出，均为30/31层的高层房源，其中3、4号楼面积区间102-149㎡，5号楼主力户型152㎡，6、7号楼面积区间91-150㎡，9号楼面积区间221-341㎡，均价约26100元/㎡。

  容积率概述：在高层住区，人车分流的设计很好的保证了社区内业主的安全。

  人车分流概述：2.66的容积率对一般社区来说或许没有太大的吸引点，但是在高新核心地段，这个居住舒适度绝对是很少的。

  车位比概述：1:1.8的车位配比，保证了每家每户至少有一个停车位，出行无忧。

  评测师有话说：天地源丹轩坊作为高新区纯改善社区，此次推出房源包含90㎡的小户型，对想要置业高新又手头资金有限的购房者来说是一大福利。

  户型评分：8分

  户型一：222㎡四室两厅五卫

  从户型朝向上来看，222㎡四室两厅五卫属于三开间朝南且南北通透的户型。门口的老人房自带卫生间，客厅与主卧通过朝南的阳台相连接，其中客厅面宽4.6米，主卧面宽6.1米，阳台宽8.3米。进深约1.8米，南向均为全明采光，且舒适度较高。北向内侧是儿童房和书房设计，其中儿童房和书房均有赠送面积。U型厨房洗切炒盛一气呵成，外接餐厅，方便家人备餐以及餐后收拾，外部大餐厅适合亲友来访时聚餐使用。

  从户型特色上来看，222㎡四室两厅五卫4个卧室和公共区域均带有卫生间，极大地提高了私密性；主卧室除去卫生间总面积约26.8㎡，客厅总面积约30㎡，主要居住区和活动区较为宽敞，居住舒适度较高；餐厅有适合4-6人的家庭餐厅，亦有适合10人以上的大餐厅，较适合有交际需求的改善家庭。

  户型二：280㎡四室三厅五卫

  从户型朝向上来看，280㎡四室三厅五卫适合家有二孩或三孩的纯改善置业者。该户型朝南部分依次是老人房、客厅、主卧，会客厅朝西且带有露台，两个儿童房朝北设计，厨房餐厅和保姆房均朝北设计，每个空间均四方四正。此外餐厅、客厅厨房等动区，位于户型外侧，不会干扰到家人休息，而老人房则位于大门出，方便外出或者归家后第一时间向长辈打招呼，贴心又温馨。

  从户型特色上来看，首先主卧大套房设计，总面宽约9.6米，进深约3.6米的主卧，内部带有全明书房、干湿分离卫生间，以及步入式衣帽间，不管是功能性还是舒适度都非常高；第二，朝西设计的会客厅外接露台，适合女主人招待姐妹使用，亦或是作为儿童的特色活动区，都非常宽敞；朝北的儿童房相连，方便父母照顾孩子的生活起居；保姆房位于活动区的一角，与主人房想个较远，方便家政人员作业的同时，也保证了主人的隐私。

  交通出行评分：9分

  西安地铁6号线距离项目约500米，该条地铁线路东北起自碑林区西北工业大学站，途经雁塔区，西南止于长安区西安南站站，途径省体、高新区等城市核心区域，同时可与地铁3号线和5号线换乘。

  项目300米以内有近20条公交线路，包含196路、35路、122路、184路、220路等，其中220路始发站是大庆路桃园路口，终点站是西沣路西沣四路口，途径南二环、高新一中等地。

  天地源丹轩坊北临科技三路、南临科技四路、东临高新路，西临高新一路，是西高新绝对的核心地段。高新区企事业单位多，上班族聚集，因此道路上下班高峰期较为拥堵。

  周边配套评分：8分

  项目1公里以内有高新第三学、高新第一小学、高新第一中学（高中部/初中部）、西安高新区第三初级中学等，其中高新一中初中校区距离项目仅900米，该学校是西安五大名校之一，校园学风好，纪律严，是一所学霸云集的学校。

  项目4公里以内有陕西省人民医院、西安交通大学医学院第一附属医院、西安市第一医院文理医院、陕西同济医院等。其中陕西省人民医院是陕西省人民政府举办的大型综合性三级甲等医院,。

  中大国际商业中心距离天地源丹轩坊仅300米，是一个集购物、餐饮、美容、早教于一体的大型商业综合体。

  天地源丹轩坊2公里以内的公园有新纪元公园、木塔寺生态遗址公园、双私家原生坡地公园等。其中木塔寺生态遗址公园以"大绿"为核心，以遗址保护、利用现有资源结合"泉石竹树养心"为指导思想。在绿化上进行扩展和丰富以形成"三季有花,四季常绿"的设计理念。