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  近年来西安临潼区随着不断发展，大牌房企相继进驻，其中就包括本项目的开发商中海地产，中海阅骊山贤庭作为中海在临潼的首个品质社区，一直受到广大置业者的关注，那么这个项目究竟怎么样，值不值得上车，今天小编就给大家仔细介绍一下。

  点评内容：临潼高品质社区，主推产品洋房、小高层，户型面积为129㎡。

  项目亮点：

  1.容积率很低

  本项目拥有1.5的超低容积率，楼栋之间的楼间距也比较大，是毫无疑问的低密社区。

  2.生态环境优越

  中海阅骊山贤庭周边有凤凰池、芷阳湖以及紫霞湖环绕，生态环境十分优越。

  3.品牌地产开发

  项目由中海地产开发，匠心建造，整个项目的质量也有所保证。

  适合人群：中海阅骊山贤庭临近骊山，三湖三园环绕，生态环境优越，适合刚改/改善人群购买。

  价格分析-均价1.4万起，有一定的性价比存在

  评分：8分

  同区域楼盘：

  高新骊山下的院子：14500元/㎡

  天朗悦玺台：11500元/㎡

  雁泊台：10030元/㎡

  中海阅骊山贤庭目前在售22# 、23#楼，户型建面约 129㎡。参考均价14500元/㎡，本盘涵盖的产品有叠拼，洋房以及小高，纵观整个区域内部，在售楼盘的均价基本在1万以下或1万左右，例如盛唐融城（8800元/㎡）、西安蓝光长岛国际社区（9400元/㎡）和雁泊台等，可以从以上几个楼盘看出本盘的售价已经算高的楼盘，只有项目高新骊山下的院子和本项目的价格一样，都在1.4万。虽然在临潼区来看中海阅骊山贤庭的售价确实高，但是也有着一定的性比存在。从产品来看本项目还有叠拼、洋房这样的户型，有了这两个类型的产品存在，项目势必就不会太低，而且在定位上本盘是改善类楼盘，这样的定价在同类项目里也属于正常范围，从同是改善盘的“骊山下的院子”就可以看出。而且因为产品比较多样化，也可以给住户提供更多的选择。

  另外在本项目周边环境很好，距离鹦鹉寺公园、凤凰生态谷、芷阳湖生态谷等地方都比较近，空气新鲜度比较足，在交通上项目上基本也能畅达全城，附近既有公交、又有地铁，同时也有大型商场奥特莱斯加持，在外部配置上还是比较不错。最主要的是本项目拥有超低容积率，是毫无疑问的低密社区，很符合大部分改善者的需求。

  评测师有话说：作为一个“度假区”板块内的项目，本盘的定价结合自身价值来看，小编觉得不是很高，也没有溢价表现。

  楼盘规划-超低容积率，低密住宅

  评分：8分

  楼盘描述：

  中海阅骊山贤庭由中海地产开发，总占地约187亩，规划户数为1371户 ，建筑面积286900㎡，产权为70年，超低容积率1.5，社区绿化率可以达到45%，每户享受土地空间高达91㎡。小高层层高14F、花园洋房层高6F、叠拼层高4F。

  社区大门外立面为深褐色与米白色设计，现代简约风，有一定的质感。内部自带儿童游乐场、成人健身活动区以及休闲娱乐场所等，整个社区的车位为1621 （地下：1621个），车位配比为1:1.18 ，充分满足住户需求。项目物业为中海物业，品质有保证，有24小时专属贴心管家，并且可以定时全方位对社区内部设施进行维护、排查、更换，365天安全无隐患，另外还有专门的人员24小时静待守候，随时应对每一次使命的召唤，为住户提供绝对的精心服务。

  楼盘基础信息：

  1.产品类型

  在产品类型上，本盘可以说是比较丰富，小高、叠拼、洋房都有，想要在此置业的人也有了多项选择。

  2.人车分流

  社区内部采用人车分流制，行人和车辆都有自己的专属进出位置，方便住户来回出行。

  3.绿化率

  接近45%的高绿化率，可以说是中海阅骊山贤庭的优势之一，就算在改善盘中也很少有项目达到这样高的绿化。

  评测师有话说：之前在小编写的楼盘测评里见到最低的容积率在1.8，绿化率最高在35%，所以本项目的这两大优势还是比较突出。

  户型分析-南向大阳台，采光充足

  评分：8.5分

  户型描述：户型A  建筑面积129㎡ 四室两厅两卫

  该户型为宽阔四居室，玄关进门处直面墙壁，同时设置有鞋柜，方便住户一进门换鞋，鞋柜的最上层可以放置钥匙，或者其他装饰类物品，比如花瓶。儿童房紧邻玄关，位于其左侧，房间内布局均衡，带有衣橱，和南向阳台连接，由卧室内部可以直接到达阳台，此类设计拓宽了整个儿童房的面积，显得空间更大。南向阳台面积较宽，设置有用来休息的座椅，住户闲暇时可以在此饮茶，赏景，阳台带有大型的玻璃明窗，视野俱佳。

  除了儿童房可直接到达阳台外，紧邻儿童房的客厅也可以，通过透明推拉门可以在两个空间内来回穿梭。本户型的客厅为横厅设计，格局方正，在整体的房间布局里面积比较大，即便是宴请朋友还是日常活动都不会显得拥挤，因为和阳台相连，所以客厅的采光和通风性能很好。在户型设计上，该户型是南北双向阳台设计，两个阳台中间形成对流，保持室内空气新鲜，北向阳台总面宽小于南向，与客厅对面的餐厅连接，住户可以将洗衣机安置在此处，便于晾晒和换洗衣物，换言之北向的阳台也起着一个“生活阳台”的作用。

  餐厅为六人座设计，距离厨房很近，方便住户备餐用餐以及饭后收拾碗筷，本户型厨房采用了“L型”厨房布局，烹饪区和洗涤区、操作台有明显的分区，要是有人来厨房来帮忙也不会互相干扰到。另外餐厅还与书房连接，本户型的书房是独立性质，可以直接进入北向阳台，独立的书房最主要就是起着一个隔绝作用，保证住户在此办公不会被外面的噪音打扰到。

  书房的对面是主卧，紧邻次卧。主卧为套房设计，带飘窗，飘窗可以当成一个小型的“榻榻米”使用，住户可以坐在这里饮茶聊天、游戏，还可以欣赏窗外的美景。该卧室没有独立衣帽间，但有一个衣橱，衣橱的大小可以满足住户放置衣物的需求。主卫靠近卧室门口，带有浴缸和淋浴装置，单人洗手台，为了通风性好也设计了窗户。次卫在主卧和次卧中间，次卧配置和主卫基本等同，但是次卫只有淋浴。次卧和儿童房一样，都不是套件设计，次卧也没有飘窗，不过有衣橱。

  评测师有话说：总的来看本户型没有多余的空间浪费，实用面积很大，整体的采光和通风也不错，但是稍微不足的是儿童房距离次卫比较远，使用上可能有些不方便。

  交通出行-临近地铁九号线，出行便捷

  评分：8分

  中海阅骊山贤庭距离地铁九号线鹦鹉寺公园站大约887米左右，该站点是项目最近的地铁站，其次是同为九号线的凤凰池站（约2公里）和芷阳广场（约2.1公里），此线路可以直达地铁一号线，前往西安城东交通枢纽站、北大街等。

  项目附近最近的公交线路是临潼602，最近的站点是雁泊台公交站，该站点和“阅骊山贤庭”相距大概有800米左右，整个项目2公里内包含的站点有度假区服务中心（约1公里）、芷阳四路（约1.1公里）、临顺大道（约1.3公里）等站点，总体交通上算是便利，没有出行阻碍。

  本盘（中海阅骊山贤庭）周边干道多，交通网络四通八达，骊山大道（368米）、凤凰大道（约1公里）、芷阳四路（约375米）、凤凰池东路（394米）、芷阳五路（约58米）等都离项目很近，另外还有连霍高速（1.1公里）围绕在项目附近，出行基本畅通无阻。

  周边配套-三湖三园环绕，自然环境好

  评分：7.5分

  在学校资源上，中海阅骊山贤庭目前不是很富足，最近的小学在1公里开外，其中包括枣园小学（约1.1公里）、秦陵艺术高中（约2.1公里）、临潼铁路中学（约4.3公里）等，总的来看还是比较匮乏，但这和本项目的定位也息息相关，本盘定位是养老度假类型楼盘，所以在教育上优势就不是那么好。

  现在除了教育资源外，项目的医疗资源也不是很丰富，距离近的大型医院有核工业四一七医院（约3.2公里）、西安市临潼区中医医院（约4.5公里）以及临潼区人民医院（约4.3公里），其中“四一七医院”和“人民医院”都是二甲医院，从这几个医院的距离上我们也能看出来，和项目近的医院基本都在3公里开外。

  项目附近的商业主要有西恩奥特莱斯，该地点距离项目大概1.9公里，还有几个小型超市，最近的超市距离楼盘约300米左右，大型一点的超市还有人人乐（3.9公里），距离上和项目较远，主要的银行支点有中国邮政储蓄银行（约1.8公里）、中国银行（2.8公里）等，距离上还是有些远，不过基本可以满足住户需求。

  虽然在教育、医疗方面比较欠缺，但是本项目的周边环境算得上首屈一指，三湖三园环绕，其中涵盖了凤凰池（约802米）、芷阳湖（2公里）、紫霞湖（约2.3公里）等，尽享1600亩的湖景，生态景观资源十分丰富，可以说为业主打造了天然的养生之所。

  评测师有话说：实际上看，项目的教育和医疗确实不出彩，这也是本盘比较一个明显的不足，就看后期会不会有所改善。