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  不限购、均价10500元/㎡、大型社区……对没有购房名额且手头资金有限的刚需购房者来说，这个三个条件简直太美了！今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是位于泾河新城的金辉城，一起来看看吧！

  项目简介：泾河新城品牌刚需大盘，社区内配套齐全，产品种类多样，主力户型82-135㎡。

  适合人群：项目82㎡户型最低约22万起，适合手头资金有限的刚需购房者或是被限购的家庭。

  项目亮点：

  1：大型社区，配套齐全

  金辉城是一个千亩大盘，社区内部自带商业街、学校、社区医院等，建成后，业主不出社区也能满足基本生活。

  2：单价较低

  金辉城目前在售房源均价10500元/㎡，最低首付仅需22万便可安家大西安。

  3：不限购

  泾河新城区域内不限购，不管你是外地户口，还是本地被限购的家庭，都能随意买。

  产品特色：大型社区 产品种类齐全

  金辉城总占地约1046亩，分为A-H(8个)地块开发，建设用地约895亩，总建筑面积约255万平米，规划总户数约1.6万户。项目规划产品有有小高层，高层，风情商业街，幼儿园和小学等全业态，整盘容积率约3.34，绿地率约30%。

  金辉城整体采用新亚洲建筑风格，迎宾大门采用金属格栅等材料，匹配天然石材，门楣开阔，归家礼序感极强。归家主路线两旁，特别设计迎宾树阵，形成一条轴线景观，尽显规制园林格调。园林景观采用“多重礼制景观”：各式草坪和灌木组团与树阵搭配，四季树木呈现不同色彩，使小区内部四季分明，各有景致。

  此外，项目园区内还设置有儿童活动区、亲子乐园街、开心农场等多个不同的主题，以寓教于乐的形式，让小朋友在这里得到友谊、成长与快乐。

  据了解，项目目前主要在售高层房源，主力户型面积区间82-120㎡两室和三室，部分楼栋上也有135㎡三室两厅两卫，145㎡四室两厅两卫，均价约10500元/㎡，毛坯交付。

  户型特色：全明户型 采光较好

  户型一：82㎡两室两厅一卫

  82㎡户型是西南户型设计，主卧和客厅朝南，客厅面宽3.4米，进深约4.3米，带有宽度1.5米的阳台，主卧面宽3.1米，进深4.3米；厨房卫生间次卧朝西设计，次卧面宽3.2米，进深3.1米。从这些数据我们不能看出，82㎡户型主要功能区基本宽敞，活动空间充裕。

  从生活动线来看，打开入户门，门口是玄关设计，可放置日常外出所用的背包和钥匙等小东西，玄关下面可设计成镂空，放置居家拖鞋。L型厨房设计，厨房无死角，实际使用面积更多，洗切炒盛一气呵成，为家人烹饪更多美味。

  卫生间宽约1.74米，进深约3米，干湿分离设计，早晨起床可同时使用马桶和洗漱池，互不干扰，利用率更高也节省时间。客厅带有朝南阳台，可在这里晾晒衣物，或是种菜养花，都是不错的选择。

  户型二：111㎡三室两厅两卫

  从朝向上来看，111㎡户型客厅和2个卧室朝南，书房、卫生间、厨房朝北设计，每个功能区方方正正，带有窗户，采光通风都不错，也利于家具摆放，符合大多数家庭基本需求。

  从生活动线上来看，打开入户门，门口是玄关设计，左手边是U型厨房，厨房空间相对较大，餐厅紧邻厨房，方便家人备餐以及餐后收拾碗筷。

  客厅朝南设计，餐厅客厅离而不隔，活动空间较大；阳台连接朝南次卧室与客厅，该功能区比较宽敞，不管是晾晒衣服还是当做健身区，都比较方便；主卧带有飘窗设计，增加房间层次感的同时，多了一个小的功能区，自带衣帽间和卫生间，私密性较高，舒适度也比较强。客卫在南北卧室和公共区的中间位置，方便使用。

  交通出行：自驾出行为主

  金辉城周边目前虽然暂无已开通的地铁线路，但据西安市地铁规划的情况来看，未来周边会比较临近规划中的地铁16号线和地铁10号线。由此预计可到达西咸新区的沣东新城、沣西新城，以及未央区等。

  距离金辉城1.6公里范围内的公交站有郭家庄站、花池渡村站。途径泾阳16路、1182路、泾阳6路等线路的公交车，由此可去往原点新城、泾河新城第一中学、泾河管委会等地。

  金辉城东侧为包茂高速，由此可直达西安绕城。西侧直线距离3公里左右为省道208，由此可通往西安咸阳国际机场。此区域为正在建设中的新城，交通路网等基础设施建设较好，道路通勤情况优良，很少出现拥堵的情况。

  测评师点评：金辉城位于泾河以北，不管是距离泾阳县主城区还是西安主城区都有一定的距离，因此区域内公共交通还是比较缺乏的。

  周边配套：2公里以内商业配套较为缺乏

  金辉城自带两所幼儿园，3公里范围内有四所小学，三所中学。其中较为著名的西咸新区黄冈泾河学校位于泾河新城乐华二路东侧，是西咸新区泾河新城管委会重点引进的优质基础教育项目。也是黄冈“百年名校”优质教育资源输出的一所“12年一贯制”全日制学校。分为小学、初中部和高中、国际部两个校区。学校已于2018年9月已正式开学可提供5000个从小学到初中、高中的优质学位。

  金辉城5公里范围内有泾阳县医院，泾阳县中医医院、和在建中的陕西省人民医院西咸院区。其中泾阳县医院为三级甲等全科型医院，设置床位750张。有临床、医技、职能、后勤等科室64个，其中有临床科室32个，医技科室6个，重症医学科为全省县级医院首家标准建设的一级临床科室。

  金辉城自带风情商业街、社区会所等；3公里范围内有茯茶小镇、乐华城及泾阳县城商圈配套。比较有名的乐华国际商业街和幸福小镇、红星美凯龙、润家购物广场、居然之家等都在这些商圈内。未来金辉城自建的商业和周边配套相辅相成，可满足业主的购物和娱乐需求。

  评测师点评：目前金辉城周边2公里以内还是缺少商业配套的，只能期待项目建成后，社区底商能够弥补这一缺憾。

  价格描述：10500元/㎡

  2018年8月，金辉、经发等在泾河新城拿地楼面价在3000—4000元/㎡，而2021年4月，隆基泰和拿地楼面地价8451元/㎡，两年多时间，泾河新城楼面地价翻了近3倍。加之该区域是“大西安北跨战略核心”和“西安制造新引擎”的聚集区，同时也是西咸新区的重要组团之一，因此项目的保值性和增值性不言而喻。

  据了解，目前泾河新城在售楼盘主要以新盘为主：北宸天樾、金地乐华翰林艺境、黄冈学府城、南飞鸿云境澜湾等楼盘，价格基本在13000-14000元/㎡。而金辉城虽然地段和绝对位置没有以上楼盘好，但价格却仅为10500元/㎡，对刚需购房者来说，着实诱人。