正文

  泾河新城是大西安“北跨”的第一站，这里房价低、生态环境较好，教育资源丰富，成为不少刚需客和被限购的置业者首选的区域，今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是区域内的南飞鸿·云境澜湾，一起来看看吧！

  项目简介：云境澜湾是产品种类较为齐全，周边有黄冈学校和乐华城。

  适合人群：项目95㎡首付约40万，适合手头资金有限的刚需购房者，以及被限购的客群。

  项目亮点：

  1、产品种类齐全

  南飞鸿·云境澜湾产品有洋房小高层和高层，户型面积95-135㎡三居室为主。

  2、紧邻黄冈学校

  项目与泾河新城黄冈学校不到200米，该学校由小学、初中和高中三个部分组成，教学质量和口碑较为优秀。

  3、距乐华欢乐世界近

  周边300米以内就是乐华欢乐世界，游乐园内布置经典游艺设备33套，是修建和开园较早的过山车主题乐园。

  产品特色：高层小高和洋房

  南飞鸿·云境澜湾占地面积约55亩，建筑面积90000㎡，总户数812户，社区容积率2.5，绿化率35%，主要产品有高层、小高层和洋房产品。其中高层/小高层面积区间95-117㎡，洋房125-135㎡。 高层23/24/25层，小高层14/15层，洋房6/8/10层。

  项目建筑风格融合新古典与现代风格，景观园林设计分别以迎宾序列，乐活序列，交互序列，全力创造温暖、活力、友善、包容的社区空间。园林景观区的配套还包含儿童游乐区、青年人健身区、老年人活动区等多维主题互动空间，容纳全龄段运动休闲需求。

  南飞鸿云境澜湾停车位约1200个，车位配比高达1:1.47，采用人车分流的设计理念，给业主带来安心、省心、舒心的城市理想生活。

  目前在售1/2/4/5/8#楼，其中1（25层）、2（25层）、4号楼（23层）高层产品，5号楼小高层(14层)，8号楼8层。面积区间95-135㎡，均价14000元/㎡。

  户型：设计方正全明采光

  户型一：95㎡三室两厅一卫

  从户型朝向来看，生活区（主卧室、次卧室、客厅和阳台）朝南，能够让家人享受到更多阳光；功能区（厨房、卫生间和书房）朝北且全明设计，利于通风，家中空气能够随时清洁，卫生无死角。

  从生活动线来看，打开入户门玄关，左手边可悬挂衣物，放置背包，方便脱鞋换鞋等，U型厨房位于门口，方便日常购物回来，归置水果、蔬菜和肉类，这两个区域设置在最外面，不会污染客厅和卧室等；餐厅紧邻厨房，方便家人备餐和餐后收拾碗筷。客厅与餐厅离而不隔，整体形成“竖厅”，家人交流再无空间阻碍，也增大了活动的空间，不显压抑。

  朝南阳台连通客厅和次卧，赠送面积较多，不管是晾晒衣物还是做成生活小阳台，都比较适合；主卧与北次卧的衣柜位置巧妙了利用了走廊的位置，无形中增大了卧室的面积，让居住空间更宽敞。

  户型二：135㎡三室两厅两卫

  从户型设计来看，活动区和居住区（横厅、书房和主卧室）多数朝南设计，功能区（厨房、餐厅和次卫）全部朝北，保证了家人主要生活区的采光，屋内明亮。南北通透设计，其中餐厅与客厅的窗户相对，主卧与北次卧门对门设计，夏季形成过堂风，屋内凉爽无比。

  从户型特色来看，多功能厅与客厅形成大方厅设计，是当年较为流行的横厅设计，外接朝南观景阳台，内连无走廊设计也让家里更加宽敞，实用面积更多。

  U型厨房与独立餐厅自成一体，洗切炒盛一体化完成，且厨房至少可以容纳2个人以上同时作业，非常宽敞；做完饭第一时间可放置餐桌上，让家人享受到美味，饭菜不穿堂过户，避免冬季饭菜变凉，或是饭菜洒落污染居家环境。

  朝南主卧带有衣帽间与卫浴设计，增加主卧舒适度的同时私密性也提升，休息区朝南，采光有保证，卫生间朝西利于通风设计。

  出行：自驾较为便利

  项目周边规划有西安地铁10号线和17号线，目前具体站点暂无确定。西安地铁17号线为连接渭北地区的东西大通道，东起高陵泾河工业园，向西经泾河新城、机场(空港新城)到达咸阳北塬新城，预计2025年开建，2030年建成。

  项目500米以内有5条公交线路，分别为泾西1号线、884路、1071路、1181路。其中884路由瀛洲三街乐华三路口始发经乐华城、正阳大道和西安市经开区，终点站为河址西，是泾西通往西安主城区的一条重要的公交线路。

  项目周边道路呈“两横四纵”状分布，其中“两横”包括：茶马大道（距离项目约1.3公里）、正阳大道（距离项目约3.5公里），“四纵”包括原点大道（约5.9公里）、高泾大道、泾河大道和沣泾大道（距离项目800米）。其中沣泾大道是贯穿西咸新区的一条主干道，向南可到达沣东新城，向北可到达泾河新城，双向10车道，日常路况较好，基本没有发生堵车现象。

  测评师点评：整体来说，南飞鸿·云境澜湾位于泾河新城，周边虽有通往西安主城区的公交车，但发车频率还是比较低的，该区域较适合自驾出行。

  周边配套：紧邻黄冈泾河学校

  项目3公里以内的学校有西咸新区黄冈泾河学校、西咸新区泾河新城第一中学、泾阳县高庄镇高庄中学，其中黄冈泾河学校与北宸天樾仅一路之隔，实际由两所学校组成，一所是包括小学、初中部九年一贯制的西咸新区黄冈泾河学校，一所是高中西咸新区黄冈泾河中学，学校属完全民办学校，现有在校学生1052人。

  项目6公里以内有泾河新城高庄镇卫生院、秦汉新城第三医院。其中秦汉新城第三医院是政府创办的公立医院，设有内科、外科、妇产科、儿科、中医科、针灸理疗科、口腔科等临床科室。

  项目距离乐华恒业欢乐世界仅300米，该游乐园是中国首个过山车主题乐园。公园布置经典游艺设备33套，互动参与项目100余个，运用国际先进的游乐形式表现动感文化主题，创造出了充满激情和挑战的欢乐空间。

  项目800米内有泾河新城瀛洲公园，该公园本着“简约”“健康”“生态”三项原则，满足了居民对公园休憩、休闲、骑游、散步、健身等功能需求，给周边企业员工、学院师生和新城居民提供了新的休闲、健身、赏景好去处。

  测评师点评：南飞鸿·云境澜湾周边有黄冈学校和乐华城，区域生态环境亦有可圈可点之处，但商业配套目前略有不足，提醒购房者注意。

  价格：14000元/㎡

  南飞鸿·云境澜湾周边在售的楼盘有金地乐华翰林艺境、黄冈学府城、北宸天樾等。其中金地乐华翰林艺境均价14500元/㎡，黄冈学府城14300元/㎡，北宸天樾均价14000元/㎡。而目前南飞鸿·云境澜湾项目整体均价约14000元/㎡，与一路之隔的北宸天樾几乎持平，与黄冈学府城和金地乐华翰林艺境相比价格略低。

  2018年8月，金辉、经发等在泾河新城拿地楼面价在3000—4000元/㎡，而2021年4月，隆基泰和拿地楼面地价8451元/㎡，两年多时间，泾河新城楼面地价翻了近3倍。加之该区域是“大西安北跨战略核心”和“西安制造新引擎”的聚集区，同时也是西咸新区的重要组团之一，而南飞鸿·云境澜湾还有品牌加持，因此项目的保值性和增值性不言而喻。