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  说起沣西新城，喜欢它的购房者会想起：海绵城市、生态宜居、公园多、河流多；当然沣西的争议也是很多的：房价贵、交通不够便利、缺少商业配套等等。但不可否认的是，不少房企看好这些，且大多都是品牌房企：龙湖、万科、中国铁建、中旅、华润置地等品牌房企。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是沣西新城的紫薇樾湾府，一起来看看！

  项目概述：项目周边生态资源丰富，主要产品有高层、小高层和洋房，面积区间98-140㎡，精装修交付。

  适合人群：该项目由紫薇地产开发，适合对生态资源要求较高，都楼盘品牌有一定要求的刚改、刚需类购房者。

  项目亮点：

  1、生态环境较好

  项目距离渭河仅500米，周边更有新河、咸阳湖二期沙滩公园、新渭沙湿地公园，生态资源非常丰富，区域内负氧离子比西安主城区多了3倍以上，有益于居民身体健康，也是和家人散步出游的好去处。

  2、品牌国企开发

  紫薇地产作为西安本土的国企开发商，在西安楼市不管是口碑还是物业服务，都有目共睹；此外其二手房的溢价空间也要比一般的开发商高出许多，紫薇樾湾府后期的居住感受还是值得期待的。

  3、低密社区

  容积率约2.2，绿地率约35%，车位配比1:1.47，整个社区由4栋商业+9栋住宅组成，从这些数据不难看出，紫薇樾湾府是一个中等体量的社区，后期不管是居住氛围还是社区环境，应该都不错。

  项目不足：项目周边几乎无人流，无商业配套。

  区域描述：沣西新城咸户路与创业路十字西南处

  华紫薇樾湾府西咸新区沣西新城，在该区域是西咸新区重点规划的板块之一，该区域以丝路风情城、翱翔小镇产业型配套、交大创新港作为依托，借助欢乐谷的发展势头，以以“一心、三廊、三片区”为规划结构，区域布局了田园生态、商业配套、低密住区、科创文化等功能。

  地铁5号线的开通，将沣西新城与与沣东新城、西安高新区与主城区连接起来，加快了板块之间的联动；交大创新港、西工大翱翔小镇、西农未来农业研究院等初步形成科技创新的新动力，为推进区域高质量奠定的基础。此外，周边欢乐谷文旅项目目前已经落地运营，在此基础上，未来沣西新城区域内的生活配套也将随之完善。

  紫薇樾湾府位于咸户路与创业路十字西南处，周边有沣河、沙河、花溪水系为线索的三条生态廊道，同时紧邻丝路欢乐世界，区域主打“生态”和“文旅”的标签，因此住宅多以低密改善型的品质房企为主。

  据了解，沣西新城目前已经进驻的房企有万科、沣东置业、招商、华润置地、龙湖等品牌房企入驻，产品多以小高层和洋房为主，户型面积多为143㎡以上，精装修交付，适合纯改善置业者。

  沣西新城目前虽处于发展前期，但有着优越的生态环境，同时文旅、农业、科创港等发展势头较好，未来还有是一定发展潜力的，值得注意的是，该区域目前属于发展前期，人流较少，缺乏接地气的商业。

  主要产品：高层小高层和洋房

  紫薇樾湾府占地59.6亩，社区总建面约13万方，社区总户数715户，容积率约2.2，绿地率约35%，车位配比1:1.47，整个社区由4栋商业+9栋住宅组成，其中住宅部分4栋洋房（6/7/8层），面积为140㎡四室两厅两卫，3栋小高层（16/17层），面积有100㎡三室两厅两卫、124㎡四室两厅两卫；2栋高层（24/26层），98㎡三室两厅一卫，114㎡三室两厅两卫。

  项目景观采用五重园林，同时项目小高层和高层活动区域设有中心会客厅、篮球场、羽毛球场、儿童游乐区等，供业主健身和日常活动使用，注重的是运动和交流的功能；洋房区域主要以大型绿化种植区为主，注重颐养和私密性。

  据了解，项目预计首开3、5、8号楼，其中3号楼是洋房产品，6/7/8层，3个单元；5号楼是6层洋房，一梯两户设计，2个单元；8号楼6层洋房，一梯两户设计，2个单元。精装修备案价18500元/㎡。

  户型：南北通透三面朝南

  户型一：140㎡四室两厅两卫

  140㎡的四室两厅两卫是一个标准的“四叶草“户型：南向2个卧室和北边2个卧室均位于房间的四个角落，方方正正，有效地利用了边边角角的地方，互不干扰且实用性强，家人休息时均有一个私密性且安静的空间。

  门口的玄关设计也是非常人性化的，与双入户大门呼应，可放置鞋子或是悬挂外出的衣物和背包，外出的东西不客厅和卧室，有利于让家里保持清洁，更干净卫生。

  U型厨房外接餐厅，方便备餐以及餐后收拾，避免了饭餐穿堂过户，汤汤水水洒在家里，不卫生且饭菜容易变凉，保证家人在第一时间吃饭美味热乎的饭菜，更卫生也很健康。

  朝南功能区（客厅、南次卧和主卧）军带有飘窗设计，房间功能性多，且层次感强。生活阳台则位于朝北内侧卧室内，阴处晾衣服保证了衣物不会被暴晒以及活动区（客厅和厨房）的整洁，这一点非常人性化。

  户型二：98㎡三室两厅一卫

  从户型整体设计和朝向来看，98㎡户型南向面宽9.6米，进深约8.5米，整体符合“大面宽短进深”采光和通风要求，符合大部分刚需购房者的基本生活需求和日常作息习惯，利于身心健康。

  客厅朝南与餐厅离而不隔，无形中增大了家人的活动空间，交流也无阻碍，尤其是对有小孩的年轻人来说，不管是吃饭还是休息活动时都能保证孩子在自己的视线内，能够及时看管儿童，保证孩子的安全。

  餐厅紧邻朝北的全明厨房，方便备餐以及餐后收拾碗筷和餐桌，干净利落。朝北的小阳台晾晒衣服更方便，衣服不会被暴晒，同时独立小阳台远离客厅，避免家里来人晾晒衣服的尴尬局面。

  朝南卧室带有飘窗设计，增加房间层次感的同时，多了一个小的功能区，可在飘窗上阅读喝茶，或放置日常衣物和被子等，非常方便，同时采光也比较充足；朝北的卫生间全明设计，且位于各个功能区的中心位置，方便使用。

  出行描述：周边道路通畅 自驾便捷

  项目距离西安地铁5号线翱翔小镇站约2公里，通过地铁5号线可直接到达创新港、欢乐谷、沣东吾悦广场、高新区等地，同时可与地铁2号线和3号线换乘。美中不足的是该楼盘距离地铁的距离略微有点远。

  项目150米以内有2条公交线路，分别是1067路和1161路，其中1067路起点在西咸大厦，途径地铁1号线上林路站、沣河森林公园站、陕西中医药大学、西部云谷、翱翔小镇等地方，该条公交线路是连接沣东新城与沣西新城的一条重要的线路。

  项目周边道路呈“三横两纵”状分布，其中“三横”有天元路（距离项目约1.9公里）、公园大街（距离项目约1.4公里）、沣润西路（345米），其中沣西大道向东向南可与沣西大道连接，通过沣泽桥与沣东大道连接，该条路是连接沣东与沣西的一条城市主干道，红绿灯较少，日常无堵车现象。"两纵"指河堤路和丰邑大道，其中河堤路沿渭河铺设，可到达西安经开区、北客站等地方，全程绿化率高，红绿灯少。

  配套描述：距离渭河仅500米 生态资源丰富

  项目2公里以内有沣西新城第二学校、中华路第三小学、钓台中学等，其中沣西新城第二学校占地72亩，总建筑面积90540平方米，设置小学36个教学班，初中24个教学班，是区域内的一所公办学校。

  项目5公里以内有陕西中医药大学第二附属医院西咸院区，该医院是占地300亩，建筑面积23万平方米，床位1500张，停车位2000个，设置37个临床医技科室、50个护理单元。

  项目2公里以内有咸阳湖二期沙滩公园、两寺渡公园、咸阳湖二期湿地公园，其中咸阳湖二期沙滩公园有荷塘、小桥、亭子、沙滩、健身器材等，是一个集旅游观光和健身于一体的综合性公园。

  项目向东约2公里是沣西西部云谷，该综合体一期涵盖高性能数据存储基地、5A甲级研发写字楼、科技企业孵化集群以及酒店餐饮等全方位生活配套，二期集电子商务产业园、互联网小镇、动漫广场、创业中心于一体，打造24小时、360度全天候开放型智慧产城社区。

  价格描述：精装修洋房均价18500元/㎡

  沣西新城是正在建设中的新区，目前属于前期建设阶段，房地产市场以新房为主，二手房较少，其中香榭汇沣小高层均价23500元/㎡，中国铁建西派宸樾高层约18500元/㎡，中交长安里和中旅名门府小高层基本都在20000+元/㎡，招商雍景湾二手房参考价格为22000-23000元/㎡。与项目相隔不远的龙湖景粼玖序6层的叠拼产品价格约26000元/㎡，

  而根据西咸新区房价公示官网显示，紫薇樾湾府洋房均价约18500元/㎡，精装修交付。相比之下，与区域内同类产品相比，紫薇樾湾府价格适中。

  据了解，沣西新城整体处于发展前期，缺少人流和接地气的商业和产业规划，即便生态环境好，但为此类配套买单的购房者还是比较少，对上班族来说，接地气的商业，知名的学校更有吸引力。加之西安楼市整体“遇冷”，属于郊区的沣西新城的楼市更加艰难。

  作为西安本土的老牌国企紫薇地产还是有一定的实力的，加之洋房产品价格具有一定优势，短期内该楼盘的保值性和增值性虽有待商榷，但站在长线上来看，生态环境作为不可复制的资源，对改善类的购房者来说，紫薇樾湾府还是值得入手的。