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  说起西咸新区秦汉新城，不少购房者的第一反应就是低密、改善，以及高房价，其实不然。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是区域内的刚需好盘启迪佳莲未来科技城，一起来看看！

  项目概述：项目位于秦汉新城兰池大道，紧邻清华附中秦汉学校，住宅产品种类丰富，有高层、小高层和洋房。

  适合人群：户型面积87-140㎡，均价约为14000元/㎡，适合对教育资源有一定要求的刚需购房者。

  项目亮点：

  1、紧邻学校

  项目距离清华大学附属中学秦汉校区约300米，其中秦汉学校是一所公办全日制、寄宿制中学，也是陕西省西咸新区唯一一所亲自建设的公办高中。

  2、周边生态环境较好

  项目200米以内有渭河生态湿地公园，1公里以内有秦汉新城大秦文明园，周边还有秦咸阳宫遗址博物馆等，区域负氧离子比西安主城区多2倍以上，日常郊游也非常方便。

  3、楼盘价格较低

  项目所在的兰池大道板块，多以改善型住宅为主，价格多在20000+元/㎡，项目14000元/㎡的均价，同时有能够享受地铁、学校和生态的便利，性价比十足。

  项目不足：楼盘周边无商业配套，日常购物不太便利。

  区域概述：西咸新区兰池大道板块

  启迪佳莲未来科技城位于西咸新区，该区域是首个以创新城市发展方式为主题的新区，包含沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城五大板块。形成产业发展组团。区域内人口220万，城市建设用地272平方公里，区域内主要发展先进制造、电子信息、临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济、都市农业等。

  目前西咸新区在地铁1号线、5号线和14号线的带动之下，不管是到达西安主城区，还是咸阳区域，都十分便利。区域内的重点项目像交大创新港、华侨城欢乐谷、翱翔小镇、绿地501超高层等，未来都将会形成人口高度聚集，产业密集的园区。以产业布局，地铁路网为基础，三甲医院、学校等配套为辅助，西咸新区未来的发展将会步入快车道。

  启迪佳莲未来科技城所处的秦汉新城作为西咸新区五大功能组团的重点区域。其位于秦汉新城兰池大道板块，由于整个板块属于遗址保护区，所以该区域的楼盘高度，以及容积率都被做了相应的限定。

  目前在售的楼盘容积率普遍低于2.5，产品类型以小高层和洋房为主。现已进驻的房企有恒大、保利、金地、万科、德杰、中梁等。2021年秦汉新城迎来了一波土拍高峰期，房企抱团进场。其中中天美好、旭辉都土拍摘地。房企的不断进驻，外加板块自身的属性，秦汉新城未来或许将是西安改善型住房区域的外溢。

  产品特色：洋房小高层为主

  启迪佳莲未来科技城总占地370亩，项目分为6期开房，一二期已经售完，目前三期待售中。据了解，项目三期由4栋洋房8栋小高层组成，其中洋房10层，有顶底跃设计；小高层最高不超过12层，整体价格预计14000元/㎡。

  项目物业为一级资质的万科物业，专注生活细节，以12大标准和行业典范为业主提供专业贴心的服务。此外，自助开发“住这儿APP”24小时为业主提供各种保修和增值服务，更便捷和人性化。

  值得一提的是，社区自带4万方底商，规划的业态有餐饮店、果蔬店、美容美发和超市等比较接地气的商业；另外，带有商办写字楼和酒店等产品，满足区域内办公和住宿等要求。

  出行描述：周边有地铁

  项目距离机场城际线（地铁14号线）秦宫站约1.3公里，通过该条地铁可到达西安北客站，以及与地铁2号线、4号线、3号线实现换乘，可快速到达港务区、经开区和西安主城区。

  项目700米以内共有7条公交线路，分别是1145路、33路、1147路、1010路等，其中1010路是贯穿秦汉新城，从秦汉中学出发，经过大秦文明园中心区、渭城火车站、沣渭生态景观区，到达咸阳主城区陕西中医药大学。

  项目周边道路成“三横两纵”状分布，其中“三横”是兰池大道（项目门口）、兰池二路（距离项目约200米）、河堤路（距离项目约105公里），其中兰池大道是贯穿秦汉新城的一条主干道，双向10车道设计，道路上绿化较好，车流量较少，很少发生堵车现象。“两纵”是泾渭大道（渭河大桥），距离项目约2.4公里；机场高速距离项目约2.5公里，其中泾渭大道双向8车道设计，道路红绿灯较少，日常行驶十分通畅。

  配套描述：紧邻学校

  项目3公里以内有清华大学附属中学秦汉校区、秦汉中学、秦汉小学。其中清华大学附属中学秦汉学校又名陕西省西咸新区秦汉中学，是一所由陕西省教育厅主管的全日制公立完全中学，该学校由西咸新区秦汉新城管委会投资建设，由北京清华附中承办，学校是公办全日制寄宿高中，小班制教学。 

  项目3公里以内有渭河城市运动公园、渭河湿地公园，其中渭河湿地公园利用原地形营造生态水面29.3万平方米，布设亲水栈道5处、亲水栈桥4座、亲水平台3座、观景平台2座、百米喷泉1处、水幕电影1处。

  项目6公里以内有秦汉新城第三医院、陕西省人民医院西咸院区（在建中），长安大学医院等，其中陕西省人民医院西咸院区定位为“大综合 强专科”，按三甲医院标准建设，一期规模为1000张床位，二期床位规模将达到1800张，是一所集医疗、教学、科研、康养为一体的综合性医院。

  价格描述：14000元/㎡

  秦汉新城是一个新规划的城区，目前处于前期建设阶段，房地产市场以新房为主，改善楼盘代表有星河湾、中天诚品、春城十八里，均以精装大平层、低密别墅为主，价格基本在20000+元/㎡。刚需和刚该类的楼盘有西安恒大文化旅游城、保利时光印象、启迪佳莲未来科技城，主要产品有高层、小高层和少量洋房，均价在12000-14000元/㎡之间。

  启迪佳莲未来科技城预计三期加推产品均价约14000元/㎡，相比区域内的同类住宅产品，该楼盘有紧邻学校（已开学），周边有地铁站秦宫站（已开通运营）的优势，综合下来，该楼盘的价格还是偏低的。

  截止2021年4月份，秦汉新城最高楼面价9993元/㎡，目前区域的商业配套虽然比较欠缺，但星河湾、德杰、中梁等品牌房企在此布局，加之大西安城市骨架不断拉大，远郊盘或将越来越多，在此影响下，区域楼盘价格或将水涨船高。加之启迪佳莲未来科技城紧邻学校，周边有地铁，紧邻渭河湿地公园的优势，该楼盘的保值性和增值性还是非常明显的。