正文

  空港新城属于西咸新区五大组团之一，位于西咸新区西北部，成立于2011年7月，规划面积144.18平方公里，其中陕西自贸功能试验区13.8平方公里、综合保税区1.72平方公里。该区域是西北地区重要的航空、铁路、高速公路汇集的交通枢纽，拥有一类对外开放口岸，是陕西发展临空经济的重要承载区，其中西安咸阳国际机场、711研究所、空港国际医院等均是区域发展的基础和方向。区域内的东航云锦东方11月22日首次开盘，项目具体如何呢？我们一起来看看东航云锦东方的全维度测评。

  项目概述：项目位于空港新城，11月22日首次开盘，位于地铁14号线空港新城站西边，户型区间72-141㎡。

  适合人群：总价100万起，周边交通便利，适合空港新城就业的刚需人群或被限购的客群。

  项目亮点：

  不限购

  东航云锦东方位于空港新城，区域楼盘不限购，如果是没有购房资格的购房者可以考虑该区域。

  紧邻学校

  东航云锦东方南侧一路之隔为空港实验学校，目前正在建设中，据悉该学校会在明年9月投入使用。

  地铁便捷

  项目距离地铁14号线空港新城站直线距离约300米，地铁14号线直通港务区奥体中心，可连接地铁3号线，在北客站可换成地铁2号线和4号线。

  配套综合体

  规划有东航·云锦天地——涵盖酒店、公寓、LOFT、购物等多维业态的城市级总部商务综合体。

  地段描述：空港中央生活区

  西咸新区是以创新城市发展方式为主题的新区，包含沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城五大板块。形成产业发展组团。区域内现有户籍人口103万人，城市建设用地272平方公里，区域内主要发展先进制造、电子信息、临空经济、科技研发、文化旅游、总部经济、都市农业等。

  目前西咸新区在地铁1号线、5号线的带动之下，不管是到达西安主城区，还是咸阳区域，都十分便利。区域内的重点项目像交大创新港、华侨城欢乐谷、翱翔小镇、绿地501超高层等，未来都将会形成人口高度聚集，产业密集的园区。以产业布局，地铁路网为基础，三甲医院、学校等配套为辅助。

  东航云锦东方位于西咸新区空港新城立政路以西，广仁大街以南，崇义路以西，奉化街以北，空港新城属于西咸新区五大组团之一，位于西咸新区西北部，成立于2011年7月，规划面积144.18平方公里，其中陕西自贸功能试验区13.8平方公里、综合保税区1.72平方公里。该区域是西北地区重要的航空、铁路、高速公路汇集的交通枢纽，拥有一类对外开放口岸，是陕西发展临空经济的重要承载区，其中西安咸阳国际机场、711研究所、空港国际医院等均是区域发展的基础和方向。

  根据官网显示，到2025年，临空型高端产业集群形成规模，教育、医疗、文化等国际高标准生活配套设施相对完备，初步建成特色突出的临空经济示范区。

  目前区域内在售楼盘产品类型较多，洋房、小高层、高层和别墅均有，能符合多类型置业人的要求。现已入住的房企有绿地、富力、金地、龙湖、绿城、东航等知名房企。据西咸新区土地招拍挂数据显示，2019年空港新城平均楼面价为1000-2000元/平米，如今，最高楼面价已经达到6853元/平米。房企的不断进驻，外加板块自身的优势，在2021年6月之前空港新城热度较高。

  产品特色：规划小高层 社区密度低

  东航云锦东方住宅分了两个地块；东地块容积率约1.99，规划了13栋精装小高层、1栋幼儿园，共计787户，车位配比为1:1.68；户型建面约为90㎡，95㎡，119㎡，143㎡，195㎡。从案场了解到，东航云锦东方是按照西咸新区住宅A标打造，首批开盘楼栋1#、2#、3#、5#、7#，备案均价15102元/㎡。

  东航云锦东方提取“礼序汉邦，盛世华唐”的东方文化底蕴，匠怀“城市森居，回归自然”的造园理念，打造繁华都会中的人居胜境。项目规划五境人文景观、约800m健康跑道、约1000㎡阳光草坪。

  户型亮点：三开间朝南 户型方正

  户型1：约90㎡三室两厅一卫

  约90㎡三室户型为经典小三室户型，三开间朝南，大面宽短进深，采光好，南北通透。户型方正实用，动静分区，从来客线来客，客人进门后主要集中在餐厅、客厅等空间，有效的保障了主人卧室、书房是私密性。

  书房为开放式设计，交房之后可根据需求自行隔开，是时下比较流行的实用户型，主人也可以根据自己的喜好，将书房设计为多功能空间，如果是需要房间的多口之家，也可以更改为卧室，能有效的满足各个家庭的需求。

  餐客一体，动线流畅，进门后左手边就是厨房，无论是买菜归家，还是厨余垃圾带出室外，都很方便，另外，U型厨房，洗切炒一体式操作，非常方便，厨房明窗，利于空气流通。

  弊端在于，客厅无阳台是较为明显的硬伤，后期业主靠采用烘干机等才可解决衣服晾晒问题。

  户型2：约119㎡三室两厅两卫

  约119㎡三室户型南北通透，布局合理，无面积浪费，三开间朝南，包括客厅、主卧、次卧，北向有厨房和书房。空间利用率高，兼容多变家庭场景，无论是三口之家，还是五口之家，都能有一个舒适的居住空间。

  独立玄关入户，便于放置一些小物品，双卫生间干湿分离，家人使用时互不干扰。主卧套房带衣帽间和独立卫浴，私密性好，生活品质有保障。

  北向生活阳台，洗衣、晾晒、收纳很便捷，对于家庭来说很实用。不过，南向无阳台是较为明显的硬伤，无论是观景还是休憩，体验感都会有一定影响。

  出行描述：地铁、自驾等出行便捷

  东航云锦东方项目周边已经开通地铁14号线，项目距离空港新城站直线距离约300米，地铁14号线直通港务区奥体中心，可连接地铁3号线，在北客站可换成地铁2号线和4号线。还有两条规划中的地铁线，地铁16号线贯穿空港新城、能源金贸区和沣东，全程16个换乘站；地铁12号线连通空港新城和高新区，可直达南客站。

  东航云锦东方项目500米以内有1100路公交车，（公交站距离售楼部约900米）通过该公交线路可到达连接航投大厦、空港新城政务服务中心、空港幸福里小区及空港花园小镇等地方。

  东航云锦东方项周边的城市主干道有天宇路、广仁大街、星驰大街、天翼南路等，通过这些道路可到达咸阳机场、秦汉新城等地方，周边的高速道路有机场高速、福银高速，通过这两条高速路可上西安绕城或快速到达西安周边热点城市。

  配套优势：教育优势较为明显

  东航云锦东方南侧一路之隔为空港实验学校，据悉该学校会在明年9月投入使用。另外，项目所在的区域内还有加拿大枫叶国际学校，该学校已对外投入使用。枫叶国际学校由大连枫叶教育集团有限公司与陕西省西咸新区空港新城管委会合作创办，该学校教学设备一流，国际化氛围浓厚，英语特色突出。

  距离项目一公里左右有在建中的空港国际医院，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、急救、康复于一体的现代化国际标准综合性医院。

  项目周边3公里内有两个公园，空港新城城市中心公园（距离项目约1公里）以及空港幸福公园（距离项目约2.2公里）。空港新城城市中心公园位于立政路与明义路、草堂大街与净业大街之间，总面积约206566.2平方米，尊重自然七个关键点和“城市绿肺”主题，构建花园中的城市、城市中的花园。

  其他配套：

  东航云锦东方周边还有绿地空港会展中心、云冠时代广场、世茂国际生态城等商业配套，其中，绿地空港会展中心项目是绿地集团与西咸新区战略合作的重要成果之一。该项目涵盖了国际会展中心、全球商品直销中心旗舰店、特色商业街区、星级酒店、办公中心、高端住宅等多种业态。

  
      价格描述：参考均价1.5万元/㎡

  东航云锦东方11月22日首次开盘，户型区间72-141㎡，开盘楼栋为1#、2#、3#、5#、7#，均为在西咸新区管委会公示了房价的楼栋，备案均价15102元/㎡。

  空港新城目前在售楼盘有绿地世界中心（住宅仅剩少量清退房源，别墅有部分房源在售）；龙湖天璞剩余房源不多，后期还有两栋别墅加推。另外，绿城新盘售楼部正在建设中，价格尚未公示。

  在二手房方面，区域基本没有可对比的楼盘。随机对购房者发起调查结果中，55%的人认为东航云锦东方售价偏高，不过从项目的施工进度来看，正常有序，相比有停工风险的房企来说，还是较为有保障。

  空港新城目前最高楼面价已达6853元/平米，且不断有大型品牌房企进驻。东航此前摘得目前东航云锦东方地块的楼面地价为3685元/㎡，另外，西咸新区汇绿景意房地产开发有限公司（绿城）摘得的底张片区草堂大街以北、崇礼路以西、慈恩大街以南、崇文路以东XXKG-DZ02-91地块，楼面地价4572元/㎡。

  对比来看，东航摘得地块的地价不算是区域最高的，因此，目前东航云锦东方1.5万元/㎡的售价属于适中略偏高的水平，但是，西咸新区房价存在透支，需要一定的时间来夯实，短期价格潜力不明显。

  项目不足：配套还未完全落地，存在变数的可能性，且区域房价逐渐透支，需要时间夯实。