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  4000平商业配套，公园环绕，与灞河一路之隔，万科·璞悦还有什么亮点？优质程度到底如何？接下来小编就奉上本项目的全维度测评，来看！

  项目亮点：

  1.区域价值

  项目位于浐灞生态区三环内，总部经济园区核心位置，区域价值明显，一定的保值增值性。

  2.自带幼儿园和商业

  项目在规划上有一栋幼儿园和四栋占地4000㎡商业，方便住户子女就读的同时还增强了项目未来的商业发展。

  3.生态环境优越

  项目临近浐河和广运潭公园，一马路之隔就是灞河，周边自然环境优越，尽享6000米的河景，生态宜居。

  项目概述：浐灞低密小高层，生态宜居，主推户型面积为110㎡/122㎡。

  适宜人群：项目临近浐灞滋水公园，自带幼儿园，适合对环境、教育有要求的改善人群。

  地段描述-灞河西路与欧亚三路交汇处

  万科·璞悦属于浐灞生态区，规划总面积129平方公里，集中治理区89平方公里，主要由浐河沿线板块、世园会板块、灞河板块等三大板块组成，区域内部已经形成了“3支柱3主导2特色”产业格局，省市级重点项目29个，有24个项目在建，其中包括浐灞金融城、上实城开等项目。“生态区”的金融、科技、智慧创新等产业规模也空前发达，形成了极具规模的产业链，重量级企业腾讯、亚马逊以及携程也纷纷入驻、是区域内部的产业发展非常具有成熟化的姿态。

  浐灞生态区除了在产业发展良好的同时，“生态”也是它的一大亮点，西安世博园、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园等6个生态公园都位于该区之中，并且新建堤防及滨河景观带52公里，新增湿地2.3万亩，环境很优越。无论现在是在交通还是区域配套上浐灞生态区优势都比较凸出，地铁1、2、3以及14号线贯穿全城，可直达西安北客站和西安咸阳国际机场，区内大型商场林立，砂之船奥莱、麦德龙等购物中心为住户日常购提供了绝对方便。

  作为西安市下一个发展中心，浐灞生态区肩负着建设西安国际化大都市东部新轴线、对外开放大通道的重要历史使命，未来发展可观。

  万科·璞悦位于灞河板块，该板块目前土地资源相较于区域其他板块还是比较丰富，近几年随着浐灞生态区的崛起，灞河板块也迎来了飞速发展，各大房企相继进驻招商、碧桂园、保利以及本项目品牌万科都在此纷纷置业，板块内部主要产品集中高层、小高层上，洋房产品也有但比较少，叠拼类楼盘也属于少数，包含叠拼类产品的楼盘主要有项目招商央玺，该项目和万科·璞悦一样售价未定，且开盘时间不明。

  灞河板块目前在售楼盘不多，住宅类楼盘在售最高新房均价在两万起，为楼盘三迪灞河一号，售价22361元/㎡，该价格已经是版块内在售楼盘的“天花板”价格，最低售价在9500元/㎡，是项目白鹿汀州的楼盘均价，相比来看板块里楼盘的最高和最低楼盘价格相差还是比较大，不过这和楼盘自身价值、定位以及周边配套有着密切的关系，互相比较的意义不大。目前整个灞河板块的二手房价格在1.5万起，和西安楼市新房价格接近持平，环比上月增长1.47%，涨幅不大。板块的二手房价格不明，供需暂为平衡，本项目万科·璞悦为改善产品，价格未定，预计下月开盘。

  产品特色-超低容积率，绿色宜居

  万科·璞悦由中瑞凯达开发，是万科“璞”系在西安的首个高端产品，项目占地面积大约149亩，总建筑面积约20万平方米，容积率仅2.0，绿化率35%，装修交付，产权七十年，项目本次推出共6栋楼，两梯三户设计，全部产品为小高层，其中5#、6#、7#、8#、9#号楼层高为17F，13#号楼层高为15#。

  项目规划有1栋3F高的幼儿园，整个项目外立面采用高级灰的质感涂料，大面宽玻璃幕墙，时尚简约感并存，尽显轻奢，大气。社区另外还带有5.9米挑高酒店式入户大堂，实体景观绿化，环境优越，项目主要分为三个出入口，行车出入口、人员出入口、小区出入口等，以上主要位于小区北侧，本社区人车分流制，物业为万科物业，行业TOP品牌，服务品质有保证。

  户型亮点-超大景观阳台，奢阔客厅

  户型A 建筑面积110㎡ 三室两厅两卫

  该户型为舒适三居室，总面宽约为10.1米，玄关进门处面墙很好保护了住户隐私性，进门右侧为儿童房，房间面积不大，但是在配置上较为齐全，空间摆放上设计有书桌，便于小孩做作业、看书。儿童房与主卧相邻，主卧为套件设计，开间尺寸约3.1米，进深约3.9米，带有独立卫生间和衣橱，主卫为单人洗手台，洗浴方式为淋浴，没有浴缸，设计上采用了干湿分离，避免水汽散到卧室内部，使其他衣物变潮湿。衣橱面对窗床，空间比较大，住户放置衣物很方便。主卧还拥有270度转角飘窗，视野开阔，闲暇时可以在此饮茶、观景。

  主卧的左侧是客厅，本户型的客厅面积很宽阔，开间约3.9米，有人来家里做客也不会显得空间拥挤，布局上客厅和阳台相连接，超大景观视野，四季之景尽收眼底。客厅的左侧是次卧，次卧和主卧基本布局相同，但是次卧没有独卫，衣橱占地面积比主卧要小，不过也不妨碍放置衣服，次卧同时也带有飘窗，延伸了室内面积的同时也扩大了卧室的空间感，显得更加宽敞。次卫和次卧临近，次卫也带有淋浴设计上和主卫基本一样。厨房为“L型”设计，各个功能区分工明确，使用时不会互相打扰。餐厅和厨房相对，方便饭后收拾碗筷。

  整体来看本户型采光充足，光线很亮，全部做到了全明设计，每个空间都带窗，通风流畅，不足的是次卫距离儿童房距离稍远，但问题也不大，不妨碍使用。

  户型B 建筑面积122㎡ 三室两厅两卫

  该户型为宽阔三居室，总面宽约为12.5米，奢阔客厅，横厅设计，空间感很足，该部分与阳台连接，阳台为南向，配有大型透明玻璃，使阳光可以充足照射进来，阳台面积宽敞住户可以尽情在此赏景，还能在此放置小型桌椅或者躺椅，方便午后小憩，该阳台还放置有洗衣机，在此洗衣服不会打扰到家人休息，还方便晾晒。阳台临近儿童房，卧室内配置有小型衣橱和桌椅，外带飘窗，飘窗可以用来放置东西，也延伸了室内的面积。

  本户型的主卧同样为套件设计，不过这次的主卧面积相对要更大，衣帽间和主卫均独立，衣帽间为步入式，使用空间更宽广，住户完全不用担心衣服会没有地方挂放。主卫可以由衣帽间直接进入，本次主卫依然采用了干湿分离设计，配置和之前110平的户型相差不大，但面积有所扩展。次卧位于主卧对面，次卧是三个卧室里唯一没有带飘窗的卧室，不过布局上很均衡，同时临近次卫，次卫的洗手台外置，和其他两个功能区隔开，这样的设计比较方便有人使用卫生间时有其他人来洗手。

  相对于110平的L型厨房设计，本次厨房选择的是U型厨房布局，两侧分别为冰箱放置区和洗涤区，剩下部分为烹饪区，操作方便，厨房正对餐厅，距离近的同时方便备餐。玄关进门处在左侧是鞋柜，方便住户一进门就可以换鞋，而且玄关直面走道和墙壁，隐私保护上做的比较好。

  总的来看，本户型南北通透，采光充足，布局均衡，是市面上设计比较好的户型。

  出行描述-公交直达

  万科·璞悦周边1公里内地铁资源相对匮乏，距离项目最近地铁站为常青路站（3.1公里），其次是百花村站（3.4公里）以及广泰门站（3.4公里），5公里内大约有十个地铁站，另外项目周边还有地铁10号线（1.6公里）在建，该线路站点建成将会是距离项目最近的地铁线路。

  万科·璞悦附近公交线路多，最近公交站点距离项目仅362米，为广运潭大道欧亚四路口，1公里内大约有共6个站点，线路九条，全运9号线、浐灞一号线都包含其中，在2公里以内和项目相近的站点大约有23个左右，所涉及线路也比较多，总体出行很便利。

  项目周边主要干道多，形成了三纵三横一环的立体交通网络，“三纵”主要指广运潭大道（143米）、北辰路（794米）以及灞河西路（754米）；一环指北三环（2.1公里）；“三横”是指欧亚三路（65米）、欧亚大道（1.2公里）和欧亚二路（354米），全程红绿灯不多，可以畅达全城。

  配套描述-逐渐完善中

  万科·璞悦自带一所幼儿园，项目周边最近小学为西安市未央区上水腰小学，两者相距720米，项目3公里内覆盖中学小学，总体数量大约有十所，其中包括西安市浐灞第十六小学（1.9公里）、西安市第十七中学（1.4公里）以及西安高级中学（3.4公里），总的来看教育资源还不错。

  项目目前周边大型医疗资源较少，附近小型医疗诊所较多，最近的卫生中心为未央区徐家湾社区卫生服务中心（1.7公里），最近的大型医院为西安市中医医院（4.2公里）与西航医院（4.3公里）以及西安市第三医院（4.3公里），其中西安市第三医院也是距离项目最近三甲医院。

  项目紧邻浐、灞两河，生态环境优越，同时临近三大公园，广运潭公园（1.6公里）、浐灞滋水公园（745米）以及西安华夏文旅海洋公园（1.9公里），无论是下午带家人散步还是周末休闲娱乐都有好去处，以上公园也很适合。除此之外还有桃花潭公园距离项目也很近（4.8公里），整体来看，项目周边环境怡人，宜居。

  万科·璞悦项目附近目前商业性不是很足，处于发展之中，但也不乏大型商场存在，距离较近的商场有麦德龙（2.4公里）、砂之船奥莱（3.8公里）以及UPlaza城开优享购物中心（3.7公里），项目附近1公里内还是小型超市比较多，银行支点最近的是秦农银行（1.6公里），其次是中国建设银行（2公里），方便住户取款存款。

  价格分析-价格未定

  同区域楼盘：

  上河云璟：13800元/㎡

  旭辉国宸府：18141元/㎡

  万科四季花城：11500元/㎡

  万科·璞悦项目价格未定，放风价在1.7-1.8万左右（具体以售楼部公布价格为准），户型面积在110-122平左右，目前整个浐灞生态区在售楼盘最低在1.3万起（住宅型），代表楼盘有上河雲璟，本盘售价在13800元/㎡，和项目放风价相差不多的楼盘有旭辉国宸府，该楼盘均价在1.8万起步，和本楼盘一样“旭辉”也是精装交付。以此看来本盘该放风价还是有参考的价值，而且按照项目自身看来还是比较符合。

  首先本项目居于主城浐灞总部经济园区核心，自带4000㎡商业，后期肯定可以弥补前期商业上的不足，而且尽享浐、灞两河生态长廊和约600米宽阔的水域，同时又临近浐灞湿地公园以及生态环境优越，项目又临近砂之船奥莱、麦德龙等商业场所，门口就是公交站，后期地铁10号线建成会使周边交通更加便利。如果项目未来定价和放风价相差无几，也算物有所值。

  目前浐灞生态区精装新房价格也差不多浮动在1.7万左右，区域二手房价不明，预计在1.4万-1.5万之间，但是具体还是要看楼盘自身价值和配套，均价差不多就是在1.5万左右，本项目现在还未开盘，预计下月初会开。

  浐灞生态区经过十几年的发展，现在已经是西安重要的“国际文化交流”主要地点，也是欧亚论坛会址永久居所，西安金融商贸区，区域价值日益凸显，项目居于本区域，未来投资价值很大，前景发展客观，保值、增值性明显。