乐居买房讯 11月20日，西安市土地招拍挂市场推出14宗1054.685亩开发用地，其中居住用地13宗合计694.24亩，主要包含商品住宅用地、城改项目用地和安置型商品房用地，均采用“限房价、定品质、竞地价”的房地联动机制挂牌出让；另有曲江1宗360.445亩商业用地亦采取挂牌方式出让。

  特别约定

  1. 宗地4、5、6、7用于安置型商品房建设。2. 宗地1、9、10按照市政府办公厅《关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》(市政办发〔2021〕16号)，竞得人须自持住宅建筑面积10%。自持期限为10年，自持期内不得对外销售和转让。3. 宗地1、9、10配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行；宗地11按住宅建筑面积5%配建公租房，以缴纳易地配建费的方式落实。4. 宗地1-13居住用地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配建的公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交给政府相关部门。本公告所有宗地采用装配式建筑技术进行建设，宗地9、10装配率不小于20%，宗地1、2、3、4、5、6、7、8、11、12、13按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求执行。本公告所有宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。5. 宗地14商业用地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。

  竞买须知

  1. 本次居住用地实行“限房价、定品质、竞地价”出让，中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买。同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁CA锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。CA锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《西安市国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。本次挂牌不接受联合竞买。2. 参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。3. 本次居住用地使用权公开出让设定最高限价，当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号的方式确定竞得人，成交价为最高限价。4. 本次商服用地使用权公开出让按照价高者得为原则确定竞得人。5. 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见国有建设用地使用权挂牌出让文件及附件，并以出让文件及附件为准。有意竞买者可登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（网址: http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）查询并下载本次挂牌出让文件及附件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。竞买人操作详见《西安市公共资源交易平台土地交易会员端操作手册》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。

  挂牌时间

  本次14宗国有建设用地网上挂牌期限为2021年12月10日9时至2021年12月23日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。挂牌竞买保证金支付截至时间为2021年12月21日16时整。网上挂牌报价截至时间为2021年12月23日16时整。

  转现场摇号时间

  居住用地转现场摇号开始时间为2021年12月24日上午9时30分，按照宗地序号1-13的排列顺序依次进行,具体时间以西安市公共资源交易中心现场安排为准。

  其他注意事项

  1. 按照西安市公共资源交易中心疫情防控工作要求，为减少人员聚集，各竞买单位参加摇号人员不得超过2人，竞买单位参会人员应在授权委托文件内承诺被委托人符合14天内未前往中、高风险地区或委托人从中、高风险地区所在设区市（不含中高风险地区及其所在县）返回后按规定完成14天隔离和两次核酸检测（第二次核酸检测应为48小时内检测结果），符合条件的，方可进入摇号现场。此外，参加摇号人员还应按规定佩戴口罩等防护措施并积极配合中心疫情期间现场交易的有关规定。2. 本次出让活动过程中，可能出现延期、中止、终止等变更情况，请在交易开始前随时关注相关公告信息。3. 竞得候选人、竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

  出让规则

  本次居住用地出让规则与西安市第二次集中供地基本保持一致，商品住宅用地设自持比例，竞得人须自持住宅建筑面积10%且自持10年，自持期内不得对外销售和转让；地块按照房地联动机制，继续采用“限房价、定品质、竞地价”出让方式，报价达到最高限价后摇号确定竞得人；溢价率最高不得超过15%；限制“马甲”公司参与竞拍，同一竞买企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买；参加商品住宅（商住）用地竞买企业须具有房地产开发资质；加强对房地产开发企业购地资金的审查。