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  招商蛇口开发楼盘，你还在等什么？

  项目亮点：

  1.大体量项目，配套齐全

  项目规划42栋楼，包含21栋高层，11栋小高层，10栋洋房和一所幼儿园，体量大。

  2.近医院

  项目距离交大一附院陆港医院约700米，生活医疗有保障。

  3.近地铁，出行便利

  项目距离地铁三号线保税区站约100米，可与多条线路换乘，出行方便。

  4.品质户型，带阳台

  项目主打90-120㎡三室、130-165㎡四室，带有大面宽阳台，生活便利。

  项目概述：港务区刚改楼盘，主打高层、小高层，主力户型为90-120㎡三室、130-165㎡四室。

  适合人群：项目近地铁3号线保税区站仅200米，近交大一附院陆港医院，适合依赖交通和医疗的购房类人群。

  地段描述-港务西路与秦汉大道交汇处

  招商央畔所在的港务区是西安的副中心，2008年成立的西安国际港务区，到目前仅有13年的发展时间，是西安“四区一港两基地”中最年轻的一个区域。该区域不仅拥有优质的生态环境，同时突出发展金融商贸，旅游休闲、会议会展、文化教育等现代高端服务业和生态人居环境产业。

  港务区是为打造内陆改革开放新高地而设立的经济先导区，同时也处在西安未来三大中轴之一的国际文化交流轴之上。港务区致力发展文化创意产业、丝路商务产业、休闲商业产业、体育健康产业、生态人居产业五大产业集群，以产业谋发展。港务区因港而生，借港而旺，由港而兴，现代丝路纽带“长安号”中欧列班，到去年为止车次达到三千七百多次，因高质量、高服务闻名全国。港务区依托“物流+贸易+产业”的发展模式，联合大型央企建设现代物流产业示范区、临港金融贸易园，打造国际化大宗商品交易中心和跨境电商集结中心。

  随着第十四届全运会在港务区奥体中心举办，西安相关建设总投资约2600亿元，设计54项重点任务。而作为主会场，拥有着“独享”的102km“六横三纵两桥三隧”主次干道，19.7km长的全域治水、碧水兴城“三河一山”灞渭河绿道。

  该区域内现已有了百利威国际电商产业园、新丝路电商产业园、海润生物科技产业园、京东亚洲一号西安智能物流园等科技园区。除此外华润集团还代建代运营着西安奥体中心、西安丝路国际会展中心，开发建设西安华润国际文化商业中心三大项目，助力于港务区的发展。

  招商央畔位于港务西路与秦汉大道交汇处，2021年9月份第十四届全运会将在区内奥体中心举办。目前，在全运效应的带动之下，港务区的楼市也呈现出了供需两旺的迹象。 

  绿城、华润、招商、电建、绿地、金地、融创等知名房企均已进驻该区域，从目前该区域在售楼盘的定位来看，户型基本集中于90-130平左右的高层三室，以及部分小高层和洋房产品。

  该区域以全运会为主导，以交通、学校，部分制造通讯等产业为基础，房地产做为辅助，整个港务区的发展目前已经初具规模。

  特色描述-主打高层、小高层

  项目由招商蛇口开发，位于港务西路与秦汉大道交汇东北角，项目为招商DK2地块，占地约241亩，建面约56万方，容积率2.5，绿化率约35%。

  项目规划楼栋42栋，包含21栋高层，均层高23层，户型面积90-120㎡；11栋小高层，层高17层， 为130㎡户型；10栋洋房，层高8层，户型建面165㎡，均一梯两户设计，楼间距大约在25-67米之间，外加一所幼儿园，总户数约3270户，车位比1：1.5，以精装修标准交付使用。

  户型亮点-多开间朝南+超宽大阳台

  户型一：165㎡

  招商央畔该户型建面约165㎡，四室两厅两卫格局，面宽约14.5米，进深约11.7米，四开间朝南设计，定位于舒适性四居室。

  招商央畔该户型入户玄关设计，提高了室内整体的私密性，厨房位于北侧，为“U”型厨房设计，大大提高了厨房内空间的利用效率，北侧的开窗，为室内带来了充足的光源，同时还可以兼顾通风，排出厨房内部的油烟等有害气体。客厅餐厅一体化设计，充分利用空间，还设置长条西餐桌，风格更加百搭。LDK设计，享有大面宽落地窗，连接约10.6米宽大阳台，视野宽阔，采光充足，通风更好。

  主卧采用经典流行的套房式设计，南向的开窗，为室内提供采光；采用单“I”式衣橱，将室内和卫生间的视线和通道隔开；卫生间干湿分离，采用双洗漱台设计，更加贴心，更设置了淋浴区和盆浴区，使得私密生活更加温馨，更加舒适。次卧分别安置在户型的西北侧和东南侧，都开有明窗。客厅正北侧，厨房东侧设置有书房。

  但是该户型的卫生间较少，四居室只有两卫，东南侧的卧室距离客卫较远，生活起居不大方便。

  户型二：120㎡

  招商央畔该户型建面约120㎡，三室两厅两卫格局，面宽约10.5米，进深约9.4米，三开间朝南设计，动静分离，定位于舒适型三居室。

  该户型入户玄关设计，厨房靠近入户门，采用“U”型格局，室内空间利用率更高。开有东侧明窗，可以进行采光和通风。餐厅紧挨着厨房，备餐动线短，比较便利。客厅连缀着餐厅，就餐动线也短，同时连通着面宽约6米大阳台，采光和通风更好，视野开阔，生活也更加舒适。

  主卧采用经典的套房式设计，有南向飘窗，供室内采光和通风；衣橱采用“L”型，适合室内格局；卫生间采用干湿分离设计，有明窗，可以进行采光和通风。两次卧都紧挨着主卧，带有明窗和衣橱；南向次卧连通着阳台，采光更好，居住也更加舒适；两次卧距离客卫生活动线短，生活起居便利。

  该户型次卧连通阳台，这就提高了该卧室的隔音和隐私的要求，算是一个不利因素。

  出行描述-近地铁，出行便利

  项目距离西安地铁3号线保税区站约110米，地铁3号线可到达砂之船奥特莱斯、高新商圈，同时可与地铁14号线、1号线、2号线、4号线换乘，出行便捷。

  项目500米范围内的有1个公交站点，开通的公交线路有326路、327路、523路、港务环线1号线、港务环线2号线，全运4号线等，其中326路可到达未央湖、乐华城等景区和游乐中心；港务环线1号线、港务环线2号线，全运4号线主要服务全运会和区域内部商业中心、奥体中心等。

  周边道路网发达，构成了“三横两纵”立体交通网络，“三横”是指河堤路（3.4公里）、秦汉大道（180米）、港兴三路（2公里）；“三纵”是指奥体大道（1.2公里）、欧亚大道（800米）、港务大道（2公里），道路宽阔，很少堵车现象。

  配套描述-配套齐全，生活便利

  项目周边有着国际陆港二小（约2.2公里），距离约 3公里是六十四中，是目前市重点中学。西边有铁一中陆港学校（约1.7公里），国际港务区实验小学（约1.4公里），七十七中学（约1.4公里），教育资源丰富。

  项目周边紧挨着西安交大一附院国际陆港医院，目前正在建设中，是我国西北地区集医疗、教学、科研、康复、预防保健为一体的国家卫生健康委员会委管大型综合性三级甲等医院。

  项目周边5公里范围内有西安浐灞公家湿地公园，该公园与灞河自成一体，风景优美；周边还有着陆港运动公园，该公园占地约162亩，主要包括网球馆、室外网球场、足球场、篮球综合灯各类球类运动场地和商业休闲、主题餐厅、影院等，配有车位约580个。

  周边5公里范围内有两大商业综合体华南城以和砂之船奥特莱斯。其中，砂之船奥莱是以高端奥特莱斯为主体的一站式超大型商业综合体。入驻有600个国际国内品牌，以及多家首次入驻西安的甄选品牌，同时还有各大菜系的主题餐厅、异国风情美食和咖啡厅酒窖等休闲购物场所。

  价格描述-官方价格暂未给出

  招商央畔为招商城市主场二期项目，暂时官方价格暂未给出。但是一期项目均价为14500元/㎡，可能略会有上升。港务区为正在建设的新区，目前各项都属于前期建设阶段，房地产市场以新房为主，其中融创的项目望江府和时代奥城给出的参考价格是16059元/㎡，绿地国港心里城15271元/㎡，电建地产·西安泛悦城14564元/㎡；区域内二手房主要集中在陆港金海岸、西港碧水岸等楼盘，据了解，陆港金海岸价格集中在17000-19000元/㎡之间。

  今年以来，港务区成了新房集中出售较多的板块。随着十四运的临近，港务区被越来越多的购房者也业内人士所看好。而招商城市主场作为该板块内正在售卖的楼盘之一，邻近地铁3号线出行便利，增值性和保值性自然不言而喻。

  项目不足：港务区目前还在发展阶段，配套规划还在建设中。