乐居买房讯 距离上一次2019年推售已经过去两年的时间，在这两年的时间里，中国铁建万科翡翠国际热度不减，尤其是11月9日在西安住建官网公示了该项目的价格之后，再次成为大众关注的焦点。一次性公示8栋楼一房一价，包含了小高层和超高层楼房，共计房源1074套。超高层户型区间77—103㎡，备案均价13751元/㎡；大平层产品户型区间147—243㎡，备案均价在1.68—1.72万元/㎡。具体项目怎么样呢，今天一起来看看万科翡翠国际的全维度测评。
项目概述：项目位于曲江一期，周边地铁、商业、学校等配套齐全，8栋楼价格已公示，户型区间77-243㎡。
适合人群：项目有超高层和大平层产品，总价103万起，适合想置业曲江的刚需和改善客群。
项目亮点
1、性价比高
中国铁建万科翡翠国际超高层均价13751元/㎡；大平层产品均价在1.68—1.72万元/㎡之间，对比周边二手房，性价比高。
2、教育优势 曲江一中学区
项目周边3公里范围内有多所学校。2021年教育局的学区划分里，万科翡翠国际划分的是曲江二小和曲江一中，曲江一中距离项目约1.6公里。
3、多地铁环绕 出行便捷
项目周边开通的有地铁3号线和地铁5号线，距离地铁5号线西安理工大学曲江校区站约600米，另外周边还有正在建设的地铁8号线。
4、环境优美
项目5公里范围内公园约10个，曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、寒窑遗址公园、曲江青年公园、西安植物园等，区域还有著名的大雁塔、大唐芙蓉园。
地段描述：曲江一期
曲江新区位于西安市东南区域，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，是西安市城市中心区的重要组成部分，该区域一期在大雁塔以及大唐不夜城、曲江池遗址公园等旅游产业的带动之下，已经发展饱和。一期之后逐渐发展二期，二期近年来在文化产业聚集区（QCIC）和西安中央文化商务区（CCBD）为两翼的带动下，已经是西安高端改善“三足鼎立”的其中重要一“足”。
目前曲江不管是一期还是二期，都已经发展成熟的区域。区域内有地铁3、4、5号线的带动，到往航天城板块以及大雁塔、城墙内主城区、大明宫板块以及经开核心区，还有建设中的地铁八号线，横贯主城区。雁翔广场、正荣彩虹谷、曲江创意谷、旺座曲江、龙湖星悦荟等商业综合体满足区域的休闲购物需求，未来，随着汉华曲江中心、华润万象汇等的落位，会更一步提升该区域在西安市的影响力。
万科翡翠国际位于曲江曲江大道东侧，属于曲江一期，地理位置优越，区域发展成熟，对外吸引力和口碑强。曲江一期的南湖、金地广场、大唐不夜城距离万科翡翠国际均在5公里范围内。
曲江一期是“富人圈”的代名词，曲江新区成立后，品牌开发商相继进入曲江，中海、金地等房企为区域的发展做出了很大的贡献，曲江在围绕着大雁塔-大唐芙蓉园-南湖的一圈地产开发中，造就了西安豪宅的多个经典项目，形成了“西安富人都在曲江住”的话语，曲江公馆、中海铂宫、金地南湖一号、万众玫瑰园、荣禾曲池东岸等一系列豪宅项目。
龙湖、万科、紫薇、中国铁建、中冶等房企也纷纷在区域开发项目。如今，20多年过去，曲江一期已经饱和，因此万科翡翠国际最近公示的楼栋受到了很高的关注度，区域、品牌、地段、价格等均无可挑剔的点。
特色描述：产品业态丰富
万科翡翠国际项目占地约400亩，总建筑面积约130万㎡，容积率3.6，绿化率30%，产品形态有超高层、洋房、大平层、品质高层四大组团。
本次公示了18#、20#、22#、24#号楼等8栋楼的一房一价信息，其中包含了小高层和超高层楼房，共计房源1074套。户型区间包含了77-243㎡，最低楼栋均价13751元/㎡起，均以毛坯房标准交付。
项目将先推售大平层组团，建面约160㎡三室、约171㎡四室、约240㎡四室、约216㎡四室、约244㎡四室。
户型亮点：南北通透 双阳台设计
户型1：约160㎡三室两厅两卫
约160㎡三室南北通透，南向面宽10.1米，客厅和主卧朝南，景观阳台朝西，两个卧室朝北，整体保证了室内充足的日光照射。独立玄关入户，可在门口搁置手中小物品，方便脱外套、摘口罩、换鞋等。
客厅拥有双面采光，南向玻璃和西向阳台，视野足够宽阔，尤其是冬天，在阳台就能感受夕阳西下的美景。
北向生活阳台，既能加大房屋采光面，又可以存放居家闲置物品，或放置洗衣机和烘干机，方便衣物晾晒，增加房屋使用率。
主卧飘窗设计，带独立衣帽间，能充分保证家人的居住生活品质。主卫、次卫都带窗户，方便水汽扩散。
户型2：约170㎡四室三厅两卫
约170㎡四室户型三开间朝南，南北双阳台，户型通透，居住舒适。
从朝向来看，客厅、主卧、次卧朝南，厨房和儿童房朝北，书房朝东设计。南向面宽11米，进深14.4米。
南北双阳台是该户型的亮点，南向阳台和次卧相连，增加了阳台的宽度，跑道式阳台设计，无论是家人观景还是休息聊天，都是很好的空间，利于联络家人的感情。北向生活阳台设置在儿童房外面，可以晾晒衣物等，增加了儿童的居住空间。
另外，该户型厨房设计的是中西双厨，空间大，两个空间可以同时操作，互相不影响。
交通：地铁盘 出行便捷
中国铁建万科翡翠国际附近目前开通的地铁线路有地铁三号线和地铁5号线，项目距离地铁5号线西安理工大学曲江校区站约600米，距离三号线青龙寺站约2公里，距离地铁4号线大唐芙蓉园站约2.8公里，另外项目周边还有正在建设的地铁八号线，地铁八号线是西安地铁线路中目前唯一规划的环线，连通曲江、城南、高新、大兴新区、经开、浐灞等热点区域，换乘线路多，出行便利。
500米范围内有4个公交站点，距离243米的南三环登高路口公交站，经过的公交线路有128路、131路、270路、701路；距离277米的登高路黄渠头三路口公交站，经过的公交路线有37路、45路、128路、187路等，去往各个区域都比较方便。其中，37路可直达钟楼，45路途径雁翔路、青龙寺、胡家庙等地点，128路横贯曲江一期和二期。
中国铁建万科翡翠国际周边路网发达，交通便利，西邻曲江大道东邻雁翔路，曲江大道，接驳二环，联动主城各区；雁翔路，直驱三环与绕城。曲江由于居住的人口多自驾出行，且是西安有名的景点集中的区域，因此，早晚上下班高峰期以及节假日均较为拥堵。
配套描述：教育、生态优势明显
项目三期规划的幼儿园位于曲江大道以东、岳家寨路以北，项目3公里范围内有十多所学校，距离曲江第二小学仅455米，另外，距离曲江第十小学约630米，距离西安交通大学附属中学约1.3公里，距离曲江第一中学约1.6公里，距离康桥国际学校（曲江校区）约1.7公里，距离铁一中分校约2.8公里。（具体以交房后政府学区划分为准）
医疗配套
项目5公里范围内有西北妇女儿童医院、武警陕西省总队医院、陕西省第四人民医院等，其中，距离西北妇女儿童医院约2.1公里，西北妇女儿童医院是陕西省卫生健康委直属的三级甲等妇女儿童专科医院。
项目5公里范围内公园约10个，曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、寒窑遗址公园、曲江青年公园、西安植物园等，还有闻名的大雁塔、大唐芙蓉园，西安大唐芙蓉园位于陕西省西安市曲江新区，大雁塔东南侧，南与曲江池遗址公园相连，其园中的芙蓉湖与曲江池水域相通。
雁翔路文化产业聚集区是以文化产业主导的综合商圈，辐射雁翔广场、创意谷文化产业园、旺座传媒产业园等合计约4.5万商务人群，产业聚集区已初具规模。中国铁建万科翡翠国际距离雁翔广场约976米，距离创意谷约1.1公里，距离旺座约1.2公里。
价格描述：性价比高
超高层备案均价1.37万元/㎡，
高层（大平层产品）备案均价1.68—1.72万元/㎡。
中国铁建万科翡翠国际的价格11月9日在西安住建官网公示，一次性公示了18#、20#、22#、24#号楼等8栋楼的一房一价，其中包含了小高层和超高层楼房，共计房源1074套。超高层户型区间77—103㎡，备案均价13751元/㎡；大平层产品户型区间147—243㎡，备案均价在1.68—1.72万元/㎡。
曲江整个区域新房屈指可数，区域发展饱和，可供开发的土地有限，因此，区域主要是二手房市场。在西安，高新、曲江两个区域是二手房价格最高的两个区域，在2021年上半年，区域内品牌房企、次新房涨幅惊人。
在7月9日，西安住建发布首批102个住宅小区二手住房成交参考价格，涉及曲江的楼盘较少。但是，10月13日，第二批指导价名单中，高新、曲江楼盘占比较大。中海紫御华府成为本批次曲江板块二手房价最高项目，均价36653元/㎡， 21个位于曲江板块的小区，拉平均价只有27195元/㎡，21个小区几乎全部进入“7折”区间。
中国铁建万科翡翠国际暂时没有能对比的新房价格，不过，对比它自身小区的二手房来说，价格存着一定的上涨空间。在随机对购房者进行的调查中，80%的人认为中国铁建万科翡翠国际售价偏低，摇到就是赚到，20%的人认为售价适中。
结合该楼盘在售均价与板块新房、二手房均价及周边地价综合分析，以及随机的抽样调查，该楼盘价格分析结果性价比高。
中国铁建万科翡翠国际以南约3公里为年初拍出的地王地块，曲江新区116.892亩居住用地被中国铁建&曲江大明宫置业以“21.5亿元地价+16.8万㎡教育配建面积”拍得，实际可售楼面地价高达24325元/㎡！
对比来看，中国铁建万科翡翠国际1.3-1.72万元/㎡单价的新房性价比高，再加上物业口碑较好，整体增值性保值性强。
项目不足：
1、约240㎡户型缺陷，餐客一体内置，从动线来看不合理，没有私密性。
2、曲江作为旅游热门景区，每逢节假日，区域较为拥堵。
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