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  西安阎良区位于西安主城区东北部，总面积244平方公里，人口30.5万。2018年之前，阎良区进驻的品牌开发商很少，区域住宅的品质一般。在2020年，卓越、碧桂园等品牌开发商集体入驻阎良，提升了区域的整体品质。今天，我们一起开看看卓越府，这个楼盘值得上车吗？

  项目概述：项目位于阎良航空基地，于6月10日首次开盘，主力户型为108—155㎡三室四室。

  适合人群：毛坯小高层三室户型总价74万起，适合在阎良工作，考虑教育问题的刚需、改善客群。

  项目亮点：

  阎良产业优势

  阎良区航空产业聚集，区域内有西飞公司、中国飞机强度研究所等多家航空企事业单位，聚集了陕西三分之一以上的航空资源。

  区域不限购

  阎良属于西安的不限购区域，卓越府规划有小高层和洋房，不论是刚需还是改善，都有可选范围。

  学校资源优势

  项目200米范围内有航空基地第一小学和航空基地第一初级中学，均为航空基地管委会出资兴办的公办学校。

  地段描述：航空产业聚集区域

  卓越府位于西安阎良区，该区域位于西安主城区东北部，总面积244平方公里，人口30.5万。2018年之前，阎良区进驻的品牌开发商很少，区域住宅的品质一般。在2020年，卓越、碧桂园等品牌开发商集体入驻阎良，提升了区域的整体品质。

  产业方面，阎良区航空产业聚集，区域内有航空工业试飞中心、第一飞机设计研究院、西飞公司、中国飞机强度研究所等多家航空企事业单位，聚集了陕西三分之一以上的航空资源，已成为集飞机研究设计、生产制造、试飞鉴定、教育培训、旅游体验、交流会展六位一体的“中国航空城”。

  在交通方面，阎良是渭北交通枢纽，西禹高速、关中环线穿境而过，西延高铁、西韩城际铁路过境设站并启动实施，阎良至机场城际铁路即将启动实施，阎良已纳入西安“半小时经济圈”，是陕西省航空产业发展的核心区域，也是大西安工业大走廊富阎版块重要组成部分。

  教育方面，阎良区现有中小学、幼儿园69所，西安铁一中航空城分校、阎良区西飞第一中学、航空基地第一初级中学、航空基地第一小学等教育资源为区域加持。

  卓越府地处航空基地板块，西安航空基地全称西安阎良国家航空高技术产业基地，是国家发改委2004年8月批复设立、2005年3月正式启动建设的航空高技术产业基地。2012年8月，西安航空基地成为西安市渭北工业区阎良航空工业组团的开发建设主体。

  区域内房企主要有卓越、碧桂园、陕建、绿城、龙记等。航空基地板块是阎良产业、学校等更为集中的区域，并且，区域不限购，虽然距离西安主城区较远，但是，目前和西安的新房价格有价差，并且对于在阎良就业、生活的人来说，是刚性的自住需求。

  产品特色：一环·两轴·六境星空园林

  阎良卓越府位于阎良区蓝天二路与航空六路十字东南角，项目占地约121亩，共24栋住宅，项目于6月10日首开，主力户型108㎡-155㎡的三室和四室，毛坯小高均价6800元/㎡、装修洋房均价8100元/㎡。

  卓越府一环·两轴·六境的园林营造，撷取航空元素以儿童成长为主题的星空园林，寓教于乐，实现全龄社交无界融合。项目还规划有约900㎡E-LIFE城市会客厅，瑜伽、健身、棋牌等一应俱全。

  户型分析：户型方正 南北双阳台

  户型1：约108㎡三室两厅两卫

  约108㎡三室户型布局合理，全明设计，功能区划分合理，三开间朝南，阳台面宽3.5米，花池面宽2.75米，主卧面宽3.25米，有效的保障了南向采光，户型南北通透，通风良好。

  入户门玄关设计，可放置外出的鞋子衣服和钥匙等日常物件。从来客动线来看，入户后主要滞留的区域在餐厅、客厅、客卫，私密性强，互不干扰，能有效保证卧室的安静。

  L型厨房外接餐厅，方便备餐用餐。厨房紧邻门口，在归家后也能第一时间将购置的生活物品放至厨房，十分方便。另外，厨房边上还有生活阳台，能放置一部分家居用品，有效的保障空间合理使用。

  主卧配置独立衣帽间和主卫，卫浴干湿分离设计，衣帽间给主人提供更舒适的享受，既使衣物能得到合理的分类储藏，又方便主人的日常取用。

  户型2：约155㎡四室两厅两卫户型

  约155㎡四室户型南向面宽达14.1米，其中，客厅面宽达6.9米，观景、养花两不误，提高生活愉悦性。户型整体进深11.6米，南北通透，采光好。

  入户门紧邻门口的厨房，方便买菜回家后第一时间放进厨房，厨房的北边是生活阳台，连通书房外的花池，拓展了生活空间，南北双阳台能合理的分工，南向观景，北向保障生活起居。

  主卧套房设计，270度拐角设计，拓展了采光面，主卧紧邻次卧儿童房，有效的增加了父母和孩子的互动。主卫双盆+浴缸设计，男女主人能同时洗漱，增加交流空间。客卫三段式分离设计，早晨晚上洗漱、洗澡互不影响，满足家里所有人的需求。

  交通出行：规划有城际铁路

  阎良目前暂无地铁开通，规划有阎良至机场的城际铁路，线路起自陕西省三原县独李车站，途经三原县、泾阳县、泾河新城、空港新城、秦汉新城、并东新城至本项目终点渭河桥，新建线路全长58公里。

  另外，针对阎良区未来有无轨道交通线路规划，西安市轨道集团7月30日回复称：为配合西安市国土空间规划编制，我集团正在开展轨道交通线网专业规划研究，阎良区有轨道交通线路规划。但是具体方案、走向要以后期审批为准。

  公共交通：项目一公里内主要有两路公交车，阎良K601路公交以及临潼1路。K601路主要途径阎良汽车站、农兴小学、人民医院、火车站、医科学校(铁路学院)等。

  自驾：卓越府自驾出行方便，周边主要道路有京昆高速。从西安到阎良主要从绕城高速出口转京昆高速，从区域内来看，周边主干道有迎宾大道和秦川大道，去往高陵和渭南都非常方便。

  周边配套：教育优势明显

  项目200米范围内有航空基地第一小学和航空基地第一初级中学，其中，航空基地第一初级中学是由航空基地管委会出资兴办的一所高品质公办初中。学校位于航空五路和蓝天二路十字，交通位置优越。学校占地面积 42亩，总建筑面积 2万平方米，规划 24个教学班，可提供 1200个优质学位。

  项目周边医疗资源较为匮乏，距离最近的是西安航空学院的校医院，另外，距离阎良区人民医院约4.9公里，距离阎良区中医医院 约5.5公里。阎良区人民医院是集急救、医疗、教学、科研、预防为一体的二级综合性非营利性医院。

  项目北邻口袋公园及规划的清河湿地公园，项目距离阎良公园约7公里，另外阎良还有滨河公园，位于阎良城区东北石川河上游地段，是一个集休闲、运动、游憩、观光为一体的综合多功能公园。

  卓越府自带4000㎡商业街，另外距离恒龙缤纷城约2.3公里，恒龙缤纷城是西安航空基地管委会重点招商引资项目，由

  占地40亩，总建筑面积约10万㎡，是一个集时尚潮流荟、特色美食汇、休闲康体乐享地、生活体验馆、亲子童趣园及文创新天地六大业态，八大主题为一体的情境式、开放式、体验式、一站式国际时尚商业中心。

  价格分析：价格适中

  阎良目前有卓越、碧桂园、绿城等房企的楼盘在售，卓越府毛坯小高层均价约6800元/㎡、装修洋房8100元/㎡；碧桂园天誉毛坯均价约7500元/㎡，陕建荣华臻萃府精装小高层洋房均价约8400-9000元/㎡，绿城蘭园毛坯均价约7500-8200元/㎡。

  二手房方面，区域内二手房主要以家属院、普通小区为主，二手房挂牌价格5500-9000元/㎡之间。随机对购房者发起调查结果中，5%的人认为卓越府售价偏高，75%的人认为价格适中，20%认为售价偏低。综合对比来说，卓越府的价格处于区域适中略偏低的水平。

  如果后期规划的城际铁路开通，再加上如果地铁规划获批，还将带动该区域的发展，目前区域的新房价格集中在6500-9000元.㎡的区间范围内，属于比较坚挺的区间，和二手房价格基本持平，但是，卓越的品牌和质量会比以前的小区更高，因此，卓越府的保值性和增值性都比较强。