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  西安城南片区的楼市一直都是出于饱和的状态，偶尔会突然冒出几个“新笋”，来给这个片区新增一点点新奇。本次住建委房价公示了雁塔城南片区五个楼盘的一房一价信息，金色港湾就是其中的新盘之一，就让我们来盘点以下吧。

  项目亮点：

  一、坐拥成熟配套

  项目位于城南醇熟住宅区，该区域内配套成熟，生活便利。

  二、户型带阳台

  项目主打的106㎡、127㎡三居室，带有约6米宽大阳台，生活更佳舒适。

  三、成熟地段

  项目位于电子南街与双桥头路十字向东300米，属于城南片区，发展成熟。

  四、紧邻大型医院

  项目周边500米内有着中国兵器工业五二一医院，为综合三乙公立医院。

  项目概述：城南成熟片区刚需楼盘，主打高层产品，户型区间为81㎡-143㎡两室、三室。

  适合人群：项目位于城南片区，配套成熟，备案均价16331元/㎡，比较适合刚需购房者。

  地段描述-位于城南醇熟住宅区

  金色港湾项目位于雁塔区，东与灞桥区相连，西北角与未央区接壤，西、南与长安区为邻，北以与莲湖区、碑林区、新城区毗邻。雁塔区基础设施完善，162余条市政道路，3条地铁线路建成运营，形成了高效便捷、纵横交汇的立体交通网络。

  雁塔区作为西安市中心城区内的核心区，辖区内有着西安高新技术产业开发区和曲江新区两大经济开发区，为雁塔区带来了大量的企业、科技、文化以及人才储备，这是雁塔区能够持续高速发展的关键所在。

  雁塔区是科教文化旅游区，辖区内有着长安大学雁塔校区、西安邮电大学雁塔校区、西安工业大学雁塔校区等总计39所高校，以及有着中国科学院地球环境研究所、西安热工研究所、山西翰林教育研究所等55家省级以上科研院所以及14万以上各类专业技术人才。

  作为文化旅游区，辖区有大雁塔、大兴善寺、青龙寺、陕西历史博物馆等众多名胜古迹和旅游景区。同时依靠深厚的文化底蕴，培育新兴跨界的“文化+”企业，推进明德门文创小镇、环西美文创产业带等特色小镇建设，依托商业片区、旅游景区、文创园区促进文商旅深度融合发展定等，塑造独特的雁塔文化品牌。

  金色港湾位于电子南街与双桥头路十字向东300米，属于城南片区。项目所在地曲江文化区、国家及科研区、高新商务区三区环绕，电子城商圈、小寨商圈的实力加持，可以说是汇聚了城南片区的关键核心。

  城南该区域内房企入驻较早，现如今格局已定，中南、奥园、莱安、华润置地、朗诗、龙湖、天地源等在，该区域打造了中南春风南岸、奥园和悦府、华润置地悦府等高层住宅地标性产品，为城南片区的建设提供了强有力的加持。

  特色描述-主打住宅、公寓

  项目位于电子南街与双桥头路十字向东300米，由西安致中置业有限责任公司负责开发。项目项目占地面积约3660.76㎡，建筑面积约23401㎡，容积率4.9，绿化率约25%，房源共计156套。

  规划楼栋1栋，A单元26层，两梯五户设计；B单元15层，两梯四户设计。底层规划商业，2、3、4层为小户型公寓产品，4层及4层以上是89㎡、121㎡、140㎡住宅项目。

  出行描述-道路宽阔，出行便利

  项目距离地铁8号线电子正街站约500米（建设中），距离地铁2号线会展中心站约1.6公里。西安地铁8号线是线网规划中的一条环线，其共设车站37座，换乘站18座，将实现与已运营的1～6号线换乘及规划7、10、11、S1、S5、20号线等线路换乘。

  项目周边有着多个公交站台，有着双桥头公交站（约300米），长安西路东兴巷口站（约184米）、电子南街长安西路口站（约280米）、世家星城站（约470米）等。已开通的路线有30路、205路、253路、259路、285路、286路、713 路区间等。其中205路公交线路可达西北政法大学、欧亚学院，30路可达交大一附院、小寨，陕西历史博物馆、大雁塔等地，出行便利。

  周边道路构成“三横三纵”交通网络，“三横”指的是丈八东路（约700米）、南三环（约1公里）、西部大道（约2.2公里）；“三纵”指的是太白南路（约2.5公里）、电子正街（约50米）、朱雀大街（约1.7公里），项目周边道路为双向8车道，不易发生堵车。

  配套描述-享有城南成熟配套

  项目周边的教育配套较多，距离项目430米左右有着西安雁塔区第五小学，还有着雁塔雁南小学约800米，雁南中学约900米，西安大唐综合职业中学约960米。除此还有着西安石油大学（约900米）、西北政法大学（约2.4公里）等。

  项目周边有着中国兵器工业五二一医院，距离约为480米，该医院是一所集医疗、急救、科研、教学、预防保健为一体的综合性三级乙等综合公立医院。除此还有着西安市第八医院（距离约1.8公里）、西安雁塔怡康中医医院（距离约1.6公里）、西安天佑儿童医院（总院）（距离约1.5公里）。

  项目公园较少，有着清凉山公园（约2.2公里）、城市生态公园（约3.5公里）、雁南公园（约1.8公里）。

  项目周边可以享受着大量的商业配套，有着小寨赛格（驾车约5公里）、立丰城（骑行约2.1公里）、人人乐（骑行约2.8公里）、鑫朱雀农贸批发市场（步行约500米）等。

  价格描述-备案价16331元/㎡

  金色港湾项目备案均价为16331元，主打高层产品，一楼两单元，有着住宅和公寓两类产品。项目位于电子正街商圈，也属于城南醇熟配套住宅区。该区域内目前待售或在售楼盘有朗诗·乐府，新出备案价格为1.7万元/㎡-1.9万元/㎡，1#、3#号楼为高层住宅，2#为小高层，户型区间为133-164㎡；奥园和悦府，开盘在即，预计价格在1.8万-1.9万元左右，主打大户型、大平层产品；华安紫竹苑最新备案价格1.1万元，为32层高层住宅产品，房源仅36套。

  本项目1.6万元左右的售价，相比较奥园和悦府略低，与区域价格（1.6万元左右）持平。项目本身为新盘初推，暂无二手房源。华安紫竹苑的二手房挂牌价格为1.5万元/㎡，世家星城二手房挂牌价格1.5万-1.6万左右。

  城南目前地块不多，出来的项目都是小体量项目。依靠于成熟配套，保值性还是可以得到保证，但是增值性可能空间就不大了。

  项目不足：为小体量项目，房源较少。