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  泾河新城是大西安“北跨”的第一站，这里房价低、生态环境较好，教育资源丰富，成为不少刚需客和被限购的置业者首选的区域，今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是区域内的北宸天樾，一起来看看吧！

  项目概述：泾河新城低密楼盘，社区居住舒适度高，主打高层小高和洋房产品，主力户型84-127㎡。

  适合人群：项目84㎡首付约33万，适合手头资金有限的刚需购房者，以及被限购的客群。

  项目亮点：

  1、居住舒适度高

  社区容积率仅为2.5，1200㎡的中央会客厅、约500㎡疏林大草坪、约550㎡主题儿童乐园、约700㎡活力健身场、约860米健身跑道等，保证了业主的居住舒适度。

  2、紧邻黄冈学校

  项目与泾河新城黄冈学校一路之隔，该学校由小学、初中和高中三个部分组成，虽是完全民办学校，但教学质量和口碑较为优秀。

  3、距乐华欢乐世界近

  周边300米以内就是乐华欢乐世界，游乐园内布置经典游艺设备33套，互动参与项目100余个，是修建和开园较早的过山车主题乐园。

  4、产品种类齐全

  北宸天樾产品有洋房小高层和高层，户型面积84-127㎡两居室三居室和四居室均有，客户面较广。

  地段描述：乐华一路与泾河湾二路十字

  北宸天樾位于西咸新区泾河新城，该区域位于西安主城区的正北方向，是西咸新区的组团之一，也是大西安“北跨”战略的第一站点。该区域以泾河为界主要分为两大板块。泾河以北主要是工业区和产业园，其中代表是西安院士谷、国美科技产业园、茯茶镇等；泾河以南主要是居住区，城市配套主要以公园学校和文旅项目为主，其中代表有泾河花海、泾河新城瀛洲公园，黄冈泾河学校、泾河新城一中一小，以及乐华欢乐世界和恒大童世界等。

  近年来，随着区域内道路交通不断完善，越来越多的楼盘接近交付，区域人口逐渐增多；此外，规划中的西安地铁10号线和17号线，以及智轨等，不仅拉大了大西安的城市骨架，也为区域的发展做好了铺垫，指明了方向。

  北宸天樾位于乐华一路与泾河湾二路十字交汇处西北角，区域内比较适宜居住，以“教育”“生态”和“文旅”为标签，打造了游乐中心、生态花海和教育名校等适宜居住的生活和旅游配套，吸引了金地、南飞鸿、隆基泰和等品牌房企，住宅产品类型多样，包含了高层、小高层和洋房产品，其中因为“限高”“限密”的缘故，区域内洋房和小高层产品居多。

  此外，相比沣东新城和沣西新城的部分区域，泾河新城有着“不限购”的天然优势，适合投资客、对周边生态环境要求较高，以及手头资金有限的刚需购房者。

  项目特色：洋房小高层高层均有

  北宸天樾占地143亩，项目总建面33.52方㎡，社区共规划了25栋住宅（洋房+小高层+高层），整个社区采用东高西低，高层小高层和洋房依次排开，一字楼位保证了每栋楼的采光和通风。另外还有1栋幼儿园、1栋照料中心、1栋售楼处，其中照料中心包含儿童照料和老年人照料，能够满足大部分家庭的需要。

  社区景观包含1200㎡的中央会客厅、约500㎡疏林大草坪、约550㎡主题儿童乐园、约700㎡活力健身场、约860米健身跑道，社区住宅外面全部采用公建化外立面打造，使用时尚简洁的材质、大面积的玻璃幕墙，整个社区更具时尚感。

  据了解，项目所有房源均为3.15米层高，高层住宅为2个单元，两梯四户设计，总层数不高于25层，2个单元，面积区间85-117㎡；小高层1个单元，两梯三户设计，总层数不高于19层，面积区间98-117㎡；洋房一梯两户设计，总层数不高于11层，带有顶跃和底跃，主力户型126㎡四室两厅两卫。

  户型特色：全明户型采光好

  户型一：84㎡两室两厅一卫

  从生活动线上来看，北宸天樾84㎡两室两厅一卫为东南/西南户型，入户门口为玄关设计，可放置外出的鞋子衣服和钥匙等日常物件；紧邻门口的L型厨房，方便买菜后第一时间放进厨房，避免了穿堂造成的污染；餐厅紧邻厨房，方便家人备餐和餐后收拾餐桌；卫浴在客厅和两个卧室的中间位置，方便家人使用；朝南客厅外接生活阳台，方便晾晒衣物，或是朝南阳台可设计成一个小的办公空间，也是非常惬意的。

  从户型特色上来看，84㎡两室两厅一卫无走廊无过道，把更多的实用面积用到了卧室和客厅；卫浴三段式分离设计，早晨晚上洗漱洗澡和方便互不影响，满足家里所有人的需求；东南/西南户型均为全明采光，无暗室无暗卫，通风较好，保证了每个功能区的卫生和日照情况；南向主卧带有飘窗设计，增加房间层次感的同时，多出了一块小的功能区，可在这里阅读或放置闲置物品。

  户型二：127㎡四室两厅两卫

  从户型朝向上来看，127㎡户型三开间朝南，老人房、客厅和主卧室朝南；其中朝南阳台约10.5米面宽，连通老人房和客厅，赠送面积较多；朝北功能区有2个儿童房+L型厨房。其中客卫紧邻2个儿童房，使用方便，主卫是双面盆设计，带有浴缸+花洒，私密性强，功能突出。

  从户型特色上来看，朝南客厅与餐厅形成了“大方厅”格局，增大家里活动空间大，让家人交流无空间阻碍；此外，门口长辈房方便家人离家和归来后，第一时间问候，礼序井然，长辈房外接朝南阳台，可从外面打开，多种入室方式，保证了老人的安全，同时采光也较好；朝北相邻的儿童房方便父母一同照顾，贴心入微。

  总体来看，126㎡户型通风采光佳，还是公共区域的空间大，都较适合有二孩，且三代同堂的家庭使用。

  出行描述：周边道路四通八达

  项目周边规划有西安地铁10号线和17号线，目前具体站点暂无确定。西安地铁17号线为连接渭北地区的东西大通道，东起高陵泾河工业园，向西经泾河新城、机场(空港新城)到达咸阳北塬新城，预计2025年开建，2030年建成。

  项目500米以内有5条公交线路，分别为泾西1号线、884路、1071路、1181路。其中884路由瀛洲三街乐华三路口始发经乐华城、正阳大道和西安市经开区，终点站为河址西，是泾西通往西安主城区的一条重要的公交线路。

  项目周边道路呈“两横四纵”状分布，其中“两横”包括：茶马大道（距离项目约1.3公里）、正阳大道（距离项目约3.5公里），“四纵”包括原点大道（约5.9公里）、高泾大道、泾河大道和沣泾大道（距离项目800米）。其中沣泾大道是贯穿西咸新区的一条主干道，向南可到达沣东新城，向北可到达泾河新城，双向10车道，日常路况较好，基本没有发生堵车现象。

  配套描述：一路之隔黄冈学校

  项目3公里以内的学校有西咸新区黄冈泾河学校、西咸新区泾河新城第一中学、泾阳县高庄镇高庄中学，其中黄冈泾河学校与北宸天樾仅一路之隔，实际由两所学校组成，一所是包括小学、初中部九年一贯制的西咸新区黄冈泾河学校，一所是高中西咸新区黄冈泾河中学，学校属完全民办学校，现有在校学生1052人。

  项目6公里以内有泾河新城高庄镇卫生院、秦汉新城第三医院。其中秦汉新城第三医院是政府举办的公立医院，设有内科、外科、妇产科、儿科、中医科、针灸理疗科、口腔科等临床科室。

  项目800米易有泾河新城瀛洲公园，该公园本着“简约”“健康”“生态”三项原则，满足了居民对公园休憩、休闲、骑游、散步、健身等功能需求，是周边企业员工、学院师生和新城居民提供了新的休闲、健身、赏景好去处。

  项目距离乐华恒业欢乐世界仅300米，该游乐园是中国首个过山车主题乐园。公园布置经典游艺设备33套，互动参与项目100余个，运用国际先进的游乐形式表现动感文化主题，创造出了充满激情和挑战的欢乐空间。

  价格描述：13000元/㎡起

  泾河新城属于建设前期，目前主要以新房为主，北宸天樾高层均价约13000-13400元/㎡，小高层约14000元/㎡，洋房约15000元/㎡，精装修交付。周边在售的楼盘有金地乐华翰林艺境、黄冈学府城、南飞鸿云境澜湾等，其中金地乐华翰林艺境均价14500元/㎡，黄冈学府城14300元/㎡，南飞鸿云境澜湾均价14000元/㎡。北宸天樾装修交付，对比之下，项目的价格略微偏低，还是很有优势的。

  2018年8月，金辉、经发等在泾河新城拿地楼面价在3000—4000元/㎡，而2021年4月，隆基泰和拿地楼面地价8451元/㎡，两年多时间，泾河新城楼面地价翻了近3倍。加之该区域是“大西安北跨战略核心”和“西安制造新引擎”的聚集区，同时也是西咸新区的重要组团之一，因此项目的保值性和增值性不言而喻。