乐居买房 高明东 发自西安 10月西安土地市场迎来大戏，45宗土地37宗成交，虽然谈不上火热，但对比全国22大重点城市中，已经不算冷清了。

  土地市场的情况，直接反馈房地产行业未来6-12个月的走势情况，10月份大概率是年内土地资源比较集中公开拍卖的时间，后续两个月时间里，大规模集中土拍出现的可能性不大。

  此外房地产税试点的通报引起各地高度关注，西安是否会成为首批试点城市，业内众说不一，但就西安目前住宅市场表现来看，新房逐渐进入平稳期，二手房连续5个月成交下滑，这个时间点选择西安作为房地产税的试点城市，除非考虑到西安在整个西部地区的代表性作用，否则试点的可能性并不大！

  金融政策层面，10月全国多个城市出现房贷利率下调，部分城市出现首套、二套利率均下调的情况，主要包括大湾区广州、深圳、中山，此外三四线城市也有个别出现；西安整体情况相对稳定，首套利率一直保持在5.8%，二手房利率也在6-6.15%，从大部分银行个人业务了解情况，年内调整利率的可能性不大！

  从10月14日开始的第二轮土拍，从溢价情况来看，得到了很好的控制，较之前的首轮供地有明显下降；此外本轮供地供应量提升较大，但摇号的情况也只发生了两次，流拍的次数也有所增加，虽然场面看起来相对平稳，但实际房企参与的积极性有明显下降。

  国企央企为主要拿地企业

  从参拍的房企来看，央企国企背景的开发商居多，本地国企天地源、紫薇都有土地进账；保利、华侨城也有大宗土地拍得；其次地方性管委会下属企业也积极参与，并且有所拍得。

  第一大类央企，康佳（华侨城控股）、保利资金实力较强。第二大类管委会城建公司、高科、曲江文化获取了大量的安置用地；第三大类天地源、紫薇、陆港集团、市投资集团、电建丝路集团为主要参拍者，地方托底意向明显。

  龙湖斩获7宗土地，表现亮眼

  民企中，最大赢家当属龙湖，一改往日谨慎的作风，龙湖一口气拿下7宗土地，成为10月新增突出最多的房企。

  作为全国龙头房企中较早进入西安市场的企业，2007年龙湖进入西安，从曲江一期的龙湖曲江盛景起步，在过去14年时间地产开发已经遍布西安的高新、曲江、浐灞、城南、航天、经开、城北、城西等板块，以及西咸新区空港新城、咸阳城西、咸阳文兴路，基本覆盖了大西安范围内的各大热点板块。

  10月25日，西安市自然资源和规划局公示了高新7宗242.761亩开发用地规划，其中商业用地1宗53.250亩、商务兼容商业用地1宗75.829亩，其余5宗113.682亩均为居住用地。从地理位置看，本次公示的的地块比较集中，其中3宗集中在丝路软件城板块，4宗集中在鱼化片区。

  四季度供地压力大

  截至三季度末，西安市完成供地13881亩（不含西咸新区），占全年计划供应3.9万亩的35%。其中经营性用地完成率为38%（商服21%，住宅43%）。这个数字与历年供地数字差异较大，根据专业机构预测，四季度还需供应约7000亩，才有可能达到历年平均水平。

  2021年11月2日，西咸新区6宗共计464.76亩地如期成交，总计成交金额约41.04亿元。从成交地块位置来看，位于空港新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城热门板块。

  其中空港新城3宗地分别被陕西空港星皓房地产有限公司（61.76亩）、陕西空港自贸产业发展有限公司（73.28亩）、陕西建工房地产开发集团有限公司（74.37亩）收入囊中。

  另外，陕西西咸新区泾河实业有限公司竞得秦汉新城112.37亩地，陕西省沣西置业有限公司竞得沣西新城68.43亩地，西咸新区泾河新城产发置业有限公司摘得泾河新城74.528亩地。